Гр. дело № 2-150/2017.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.05.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю., 

при секретаре Огородовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк», Банк) в лице Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 29.03.2016 года заключён кредитный договор №** (далее – кредитный договор, договор), согласно которому Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 1 147 500 руб. сроком до 29.03.2026 под 15 % годовых. Согласно условиям договора кредитные денежные средства заемщик обязался использовать для приобретения однокомнатной квартиры по адресу 

<

адрес №> стоимостью 1 350 000 руб. по договору купли-продажи.

Банк свои обязательства выполнил, кредит был выдан заёмщику, что подтверждается выпиской по счёту за 17.11.2010.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору между Банком (залогодержателем) и заёмщиком ФИО1 (залогодателем) была подписана Закладная от 29.03.2016, по которой с момента государственной регистрации права ответчика залогодатель передал Банку указанную квартиру в залог с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору; стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 350 000 руб. 

По условиям кредитного договора заёмщик принял на себя обязательство уплачивать проценты и осуществлять возврат кредита в соответствии с приложением № 1 к договору, которым установлен график платежей. 

ФИО1 уклонился от исполнения своих обязанностей по возврату кредита и уплате процентов, допустил нарушение графика погашения задолженности и задержки оплаты процентов по кредитному договору. По состоянию на 21.02.2017 задолженность по кредитному договору составляет 1 254 834 руб. 62 коп. руб. 22 коп., из них: сумма основного долга – 1 103 911 руб. 88 коп.; сумма просроченного долга – 35 200 руб. 86 коп.; срочные проценты – 10 766 руб. 96 коп.; просроченные проценты – 92 204 руб. 92 коп.; начисленный штраф за просрочку – 12 750 руб. 

В соответствии с п.4.7, 4.8 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и штрафов в случае нарушения графика погашения задолженности. 

В соответствии с 6.2.4.2, п.6.2.4.1, п. 6.2.4.3.Закладной Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки а также потребовать расторжения кредитного договора до наступления срока исполнения обеспеченной ипотекой обязательства при невыполнении залогодателем (заемщиком) обязанностей, предусмотренных кредитным договором, Закладной. Согласно Закладной залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1 353 000 руб.

27.12.2016 Банк направил ответчику письмо с требованием о расторжении кредитного договора и погашении задолженности в срок до 20.02.2017, но данные требования были оставлены ФИО1 без удовлетворения. 

На основании изложенного Банк просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 254 834 руб. 62 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 474 руб. 17 коп., обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру общей площадью 41.3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес №>, установив первоначальную продажную цену имущества в размере 1 353 000 руб., и расторгнуть кредитный договор №** от 29.03.2016 с 22.02.2017. 

Истец - представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, представил суду письменные пояснения к иску (л.д. 91). 

В порядке, предусмотренном ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался по указанному в исковом заявлении адресу 

<

адрес №>, по которому ответчик зарегистрирован по месту жительства с 15.03.1995 по настоящее время (л.д. 93, 86, 103-104). Согласно служебной записке курьера суда неоднократные (10.05.2017, 14.05.2017, 15.05.2017, 16.05.2017, 17.05.2017, 18.05.2017. 21.05.2017) попытки вручить ответчику судебную повестку о вызове в судебное заседание, копию определения суда от 02.05.2017, а также копию искового заявления с приложенными документами оказались безрезультатными в связи с отсутствием адресата по месту жительства. Вместе с тем, как следует из материалов искового заявления требование о расторжении договора и взыскании задолженности получено ФИО1 по адресу регистрации 20.01.2017 (л.д. 59-61)

Также ФИО1 извещался о дате, месте и времени проведения судебного заседания по месту нахождения принадлежащего ответчику жилого помещения 

<

адрес №> (л.д. 85, 140-142). По данному адресу судебная корреспонденция адресату не вручена в связи с его неявкой за получением корреспонденции и истечением срока хранения судебного заказного письма. 

Сведениями об иных адресах ответчика суд не располагает. 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 113, ст. 115, ч. 2 ст. 117, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение направляется лицу, участвующему в деле по указанному в материалах дела адресу лица и может быть доставлено по почте или лицом, которому судья поручает доставку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом использовались все вышеуказанные меры для извещения ответчика ФИО1, о чем свидетельствуют почтовое отправление, которым ответчику направлялась судебная повестка и документы, возвращенное с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения» в связи с неявкой адресата за его получением, а также служебная записка курьера суда. Ответчик не получил судебную повестку по месту жительства и в отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов, в том числе суда, о перемене места жительства или места пребывания. 

При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки с отметкой «за истечением срока хранения» суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика. 

Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонилась от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим образом извещенным.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующий ответчик при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 307, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. ст. 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

29.03.2016 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключён кредитный договор №**, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 1 147 500 руб. сроком до 29.03.2026 под 15% годовых (л.д. 20-34). 

Согласно ст.2 кредитного договора кредит предоставлен заёмщику для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность заёмщика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес №>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры и закладной. Стоимость квартиры на дату заключения договора составляет 1 350 000 руб. 

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 29.03.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ФИО1 приобрёл у ФИО2 вышеуказанную квартиру за 1 350 000 руб. (л.д. 40-45). Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 31.03.2016.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры продавец проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счёт собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком, согласно кредитному договору от 29.03.2016 №** в размере 1 147 500 руб., сроком на 120 месяцев, предоставляется покупателю для целей приобретения квартиры в собственность последнего. Согласно пункту 16 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира считается находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. При этом ФИО1 является залогодателем, а Банк - залогодержателем.

В соответствии с пунктом 5.2. договора исполнение заёмщиком кредитного обязательства обеспечивается залогом квартиры, залог (ипотека) квартиры в силу закона, возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение, что удостоверено Закладной от 29.03.2016 (л.д. 47-58), зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31.03.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №**, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 46, 101-102). Залоговая стоимость квартиры установлена сторонами при заключении договора в размере 1 353 000 руб. 

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора Банк обязался предоставить заёмщику кредит в указанной сумме путём зачисления денежных средств кредита на счёт заёмщика, открытого у кредитора, при условии предоставления заёмщиком надлежащим образом оформленного обеспечения обязательств (Закладной). 

Согласно ст. 4 Договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком по формуле простых процентов ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на соответствующем лицевом счёте на начало операционного дня, и рассчитываются за фактическое время пользование кредитом из расчёта действительного числа календарных дней в году. Согласно п. 4.2.1 договора погашение кредита осуществляется равными платежами, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга в соответствии с графиком. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заёмщиком производятся не позднее 29 числа каждого календарного месяца. Окончательный срок возврата кредита – 29.03.2026 (п. 1.5 договора) 

Заёмщик обязуется исполнить обязательства по кредиту в соответствии с установленным графиком погашения (Приложение № 1), в соответствии с которым ежемесячный платёж в счёт погашения кредита и уплаты процентов определён в размере 18 513 руб. 19 коп. (л.д. 32-34).

В соответствии с п.4.8 кредитного договора заёмщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, неустойки и штрафы не позднее срока, указанного в требовании Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов, а если такой срок не указан – в течение 30 календарных дней с момента получения письменного требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, указанным в п. 4.7.1 договора.

Согласно п.4.7.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения заёмщиком обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и штрафов, в случае нарушения обязанности в срок возвращать кредит (основной долг). 

В силу ст. 6 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае неисполнения какого либо денежного обязательства по договору. Размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере – за первый случай пропуска – 750 руб. ; за второй и каждые последующие пропуски – 1500 руб. (п. 6.1.2.1 договора).

В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки из расчета 15 % годовых. 

Закладной от 29.03.2016 удостоверено право Банка на получение исполнения по кредитному договору от 29.03.2016 №** (в том числе проценты по договору и иные установленные законом или договором денежные требования из него), а также принадлежность права залога на вышеуказанную квартиру, обремененную ипотекой.

В соответствии с п. 6.2.4.1 Закладной Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных Закладной путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случаях: просрочки должником очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек при внесении ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 6.2.4.2 Закладной Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении заемщиком требований п. 6.2.4.1 Закладной.

Как установлено п. 6.2.4.3 Закладной, Банк вправе в порядке, установленном действующим законодательством. Потребовать расторжения кредитного договора и возврата суммы кредита, процентов, уплаты неустойки при существенном нарушении должником условий закладной при неисполнении либо ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных закладной, в том числе в случаях, установленных п. 6.2.4.1 Закладной. 

С условиями предоставления кредита и Закладной, ответчик ФИО1 ознакомлен, о чём свидетельствуют его подписи в договоре и Закладной. 

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, сумма кредита в размере 1 147 500 руб. была выдана ФИО1 путём зачисления денежных средств на счёт заёмщика что копией банковского ордера (л.д. 19).

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, поскольку согласно выписке из ссудного счёта ответчика, последний в нарушение условий кредитного договора несвоевременно и не в полном объёме производил погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки: в период с 29.04.2016 по 30.01.2017 ФИО1 многократно (более трех раз) допускались просрочки по внесению ежемесячных платежей. С ноября 2016 года уплата ежемесячных платежей ответчиком не производится (л.д. 12-18).

Вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платежей у ФИО1 образовалась задолженность по состоянию на 21.02.2017 в размере 1 254 834 руб. 62 коп. из них: сумма основного долга – 1 103 911 руб. 88 коп.; сумма просроченного долга – 35 200 руб. 86 коп.; срочные проценты – 10 766 руб. 96 коп.; просроченные проценты – 92 204 руб. 92 коп.; начисленный штраф за просрочку – 12 750 руб. что подтверждается расчётом (л.д. 11). 

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора в адрес ответчика ФИО1 27.12.2016 было направлено извещение о досрочном расторжении кредитного договора и истребовании основного долга, процентов и пени, подлежащих уплате в срок до 20.02.2017 (л.д. 59-61). Данное требование ответчиком получено 20.01.2017, однако в установленный срок до 20.02.2017, а также после предъявления иска в суд действий, направленных на погашение задолженности ответчик не предпринял.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик обязательств по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполняет, расценивая указанное обстоятельство, как существенное нарушение заключенного между сторонами договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных платежей по погашению кредита, и на основании ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Россельхозбанк» о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.02.2017 в размере 1 254 834 руб. 62 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Расчёт задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает. 

В силу положений п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Следовательно, в рассматриваемом случае дата расторжения кредитного договора определяется датой вступления в законную силу решения суда о его расторжении.

Учитывая, что обеспеченные залогом обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, предусмотренных кредитным договором 29.03.2016 №**, ответчиком исполняются ненадлежащим образом, имеет место систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, то есть более чем три раза в течение двенадцати месяцев, а также имели место просрочки длительностью более 30 календарных дней, с ноября 2016 ответчик не производит уплату ежемесячных платежей, на момент предъявления иска период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превысил три месяца, сумма неисполненного обязательства (просроченный долг 35 200 руб. 86 коп. + просроченные проценты 92 204 руб. 92 коп. = 127 405 руб. 78 коп.) составляет более пяти процентов (9 %) от размера оценки предмета залога по договору о залоге и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд находит требование АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес №>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путём продажи с публичных торгов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Как предусмотрено разделом Закладной «Денежная оценка предмета ипотеки», стороны оценивают предмет залога в сумме 1 353 000 руб. (л.д. 52).

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества сторонами в суд не представлено, возражений относительно стоимости заложенного имущества ответчиком не заявлено, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при оформлении закладной, в размере 1 353 000 руб. 

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца состоят из уплаты госпошлины, сумму которой надлежит взыскать с ответчика.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за подачу настоящего иска составляет 26 474 руб. 17 коп. ( из них 14 474 руб. 17 коп. по иску имущественного характера, 12 000 руб. – по двум требованиям неимущественного характера, поскольку требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства). Государственная пошлина в указанном размере уплачена истцом до подачи иска, что подтверждается платежным поручением от 28.02.2017 (л.д. 9), расходы по её уплате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 29 марта 2016 года №**, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от **** №** в размере 1 254 834 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 62 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору от 29 марта 2016 года №** – однокомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого 9-этажного дома по адресу: 

<

адрес №>, кадастровый №**, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 353 000 (один миллион триста пятьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 474 (двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 17 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения подать заявление об отмене заочного решения в Полярнозоринский районный суд при наличии оснований, предусмотренных статьёй 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Сапунова