Дело №

2.113 - Споры, возникающие из 

жилищного законодательства 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Володиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кропоткина, 10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Кропоткина,10» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов. 

В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный дом № по 

<

адрес> управляется ТСЖ «Кропоткина,10», которое осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного жилого дома, а также предоставляет владельцам квартир коммунальные услуги на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями.

ФИО1 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик не производит оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги и не участвует в расходах на содержание общего имущества в доме, образовалась задолженность в размере 46 399 рублей 48 копеек. Поскольку в период с апреля 2014 года по февраль 2017 года ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества, за содержание и ремонт жилого помещения надлежащим образом не исполняет, на образовавшуюся задолженность подлежит начислению пеня в размере 9 142 рубля 03 копейки. 

В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Впоследствии истец, учитывая, что ответчик после предъявления иска в суд, произвел частичное погашение образовавшейся задолженности, уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2014 года по апрель 2017 года (включительно) в размере 22 856 рублей 31 копейка; пеню за задержку оплаты коммунальных платежей в размере 10 401 рубль 88 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 867 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кропоткина, 10» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности, пояснив, что оплачивает коммунальные услуги по мере возможности. Однако, наличие задолженности в сумме 21 000 рублей не оспаривал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кропоткина,10» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.7). ТСЖ «Кропоткина,10» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Истец ежемесячно выставляет ответчику счета по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно сведениям ООО ЕРКЦ «Домостроитель» за период с апреля 2014 года по май 2017 года включительно за ответчиком образовалась задолженность в размере 46 399 рублей 48 копеек.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, 

текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 5 предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В процессе рассмотрения дела ответчик частично погасил сумму задолженности в размере 19 752 рубля 83 копейки (л.д.53б), которая пошла в счет погашения задолженности, образовавшейся по состоянию на май 2014 года. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности на сумму 21 098 рублей 55 копеек, поскольку считает, что она является долгом прошлых лет.

Заявленное ответчиком ходатайство удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно выписке из ООО ЕРКЦ «Домостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 21 098 рублей 55 копеек указывалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, а принято к производству ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, указанная истцом сумма заявлена в пределах срока исковой давности.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы по оплате задолженности за коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества, за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома за период с апреля 2014 года по июль 2017 года (включительно) в размере 22 856 рублей 31 копейка (как заявлено в иске) являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из расчета, представленного истцом.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку и, учитывая сумму автомобиля, значительное превышение размера неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Оценив фактические обстоятельства дела, учитывая заявление ФИО1 о снижении размера пени, его материальное положение, а также компенсационный характер данного вида ответственности, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 867 рублей (л.д. 5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Кропоткина, 10» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по июль 2017 года (включительно) в размере 22 856 рублей 31 копейка; пени в размере 2 000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 867 рублей, а всего: 26 723 (двадцать шесть тысяч семьсот двадцать три) рубля 31 копейка.

В остальной части иска, ТСЖ «Кропоткина, 10», - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Манькова