Дело № 2-3132/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Брагиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО7 к администрации МО Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением, 

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что с 1991 года вселены и постоянно проживают по адресу: ***. Квартиросъемщиком является ФИО3 Квартира муниципальная, ранее предоставлялась ФИО8, которая умерла в 2018 году. Истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение, однако договор социального найма заключен не был, документ, подтверждающий основание вселения, у них отсутствует, в связи с чем, истцы просят признать за ними право пользования указанным жилым помещением. 

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего на момент вселения истца в жилое помещение, единственным основанием для вселения в жилое помещение, предоставленное в доме государственного или общественного жилищного фонда, являлся ордер.

Согласно статье 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 49 ныне действующего Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

В силу статей 61-64 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке о регистрации формы 9, в 2-комнатной квартире общей площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы истцы: ФИО5 и ФИО4 – с 01.02.1991, ФИО1 – с 20.12.1992, ранее в квартире с 01.02.1991 была зарегистрирована их мать ФИО2, которая умерла 28.07.2018. Квартира находится в муниципальной собственности, была предоставлена матери истцов как работнику ОПХ «Суйда» решением исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от 10.01.1991 № 1/1.

По данным ЕГРН, сведения о государственной регистрации прав истцов на жилые помещения, а также прав на спорное жилое помещение с кадастровым номером 47:23:0405001:336 отсутствуют. 

Истцы указывают, что фактически проживают в указанной квартире с 1991-1992 года, данное обстоятельство подтверждается справкой формы 9, сведениями в паспортах истцов о регистрации по месту жительства и не оспаривается ответчиком.

Истцы обратились в администрацию Кобринского сельского поселения с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, но получали отказы в связи с отсутствием оснований для заключения данного договора.

Возникшие в данном случае жилищные правоотношения носят длящийся характер, свидетельствуют о наличии между сторонами фактических обязательств, вытекающих из договора социального найма, понятие которого дано в статье 60 ЖК РФ, поскольку истцы постоянно проживают в спорной квартире в течение длительного времени, добросовестно выполняют свои обязанности нанимателя, несмотря на отсутствие данного договора в письменной форме. 

Поскольку ответчик не оспорил факт законного вселения семьи истцов в спорное жилое помещение, суд полагает, что истцы приобрели право пользования данным жилым помещением с 1991-1992 года, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО3, ФИО6, ФИО7 право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 57,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ***, на условиях социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 26.08.2019