Гражданское дело 

№ 2-57/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре Котляровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рубашкинского сельского поселения о признании права собственности, 

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности, на реконструированный дом, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома площадью 40.9 кв.м. и земельного участка площадью 3296 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о праве. В 2018 была произведена пристройка к домовладению, в результате чего общая площадь домовладения изменилась с сторону увеличения. Таким образом, площадь жилого дома с учетом реконструкции составляет: общая - 81 кв.м., жилая - 47.8 кв.м. Согласно заключению СРО «МРП» самовольная реконструкция жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц. В настоящее время истица желает зарегистрировать за собой право собственности на реконструированное домовладение, но регистрационная служба документы не принимает, т.к. произошла реконструкция дома, в связи с чем, рекомендовали обратиться с этим вопросом в суд. С учетом изложенного просит признать право собственности за ней - ФИО1 на самовольно реконструированный дом общей площадью 81 кв.м., жилой 47.8 кв.м. (лит. А, А1) по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Рубашкинского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация поселения надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, об отложения судебного заседания не просила, возражений относительно иска ФИО1 суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истица является собственником жилого дома общей площадью 40,9 кв.м. и земельного участка площадью 3296 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6). 

Истица осуществила самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. 

Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на жилой дом ФИО1 с учетом произведенной реконструкции (л.д. 7-13). 

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная ФИО1 самовольная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 25). 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную реконструкцию жилого дома допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истицей на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 81 кв.м., жилой 47.8 кв.м. (лит. А, А1) по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате 15 января 2020 года.

Председательствующий О.В. Замковая