Дело №2-1664/2018

P Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года 

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Ю.В. Штополь, 

при секретаре А.Ю. Папковской,

с участием прокурора О.А.Ануфриевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником указанного жилого помещения, а ответчик проживая в квартире препятствуют в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Ответчик в добровольном порядке не освободила жилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и в порядке ст.ст.209, 213, 288, 292, 301 ГК РФ, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 20.03.2018 отказано в принятии искового заявления АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в части требования истца о снятии ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Определение не обжаловано, вступило в законную силу. 

В судебном заседании представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств, заявлений в суд не представила. 

Представитель МУ МВД России «Бийское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. 

Изучив материалы дела, письменные доказательства, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение, квартира 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.11.2012, с обременением ее ипотекой в силу закона.

Заочным 

решение

м Бийского городского суда Алтайского края от 14.03.2016 взыскано с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору по состоянию на 09 ноября 2015 года в размере 997729 руб. 50 коп., начиная с 10 ноября 2015 года до даты вступления решения суда в законную силу определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,20% годовых. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальную продажная цена в размере 1120000 руб. Расторгнут кредитный договор № № от 02 ноября 2012 года с даты вступления решения суда в законную силу. 

Указанное решение сторонами не обжаловано, в установленном законом порядке вступило в законную силу. 

Определением от 23.03.2014 произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на правопреемника – Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО). 

В связи с признаем торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>несостоявшимися, 09.11.2016 судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Право собственности на квартиру 

<

адрес> за Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» зарегистрировано в установленном порядке 11.09.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении значится на регистрационном учете по месту жительства, ответчик ФИО1 с 04.12.2012.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 20.09.2017 выявлен факт проживания ответчика в спорном жилом помещении. При этом требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета от 01.08.2017, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения. 

В силу ст.288 ГК PФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением... 

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Поскольку на день рассмотрения дела судом ответчик в спорной квартире зарегистрирована, в ней находятся их вещи, истец считает, что его право нарушается в связи с отказом ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета, так как нахождение ответчика на регистрационном учете обременяет собственника дополнительными обязанностями по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей. 

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. 

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям, поскольку на момент рассмотрения в суде настоящего гражданского дела ответчик по делу собственником квартиры 

<

адрес>, не является, договор о праве пользования жилым помещением между ответчиком и собственником данного жилого помещения АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не заключен, то оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой у суда не имеется. 

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» являются обоснованными, доказанными, соответственно, подлежат удовлетворению, а ответчик ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес> и выселению из указанного жилого помещения.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), п/п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Признать ФИО1 ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1 ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Штополь Ю.В.