ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2810/2019 

УИД №

02 июля 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н. 

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к Воинову Игорю Витальевичу, ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Наш Дом» первоначально обратилось с иском к ФИО2, в обоснование требований ссылается на то, что ФИО2 является собственником по адресу: 

<

адрес>

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области, с ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>. Указанный судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

До настоящего времени требования судебного приказа ФИО2 не исполнены, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения не оплачена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 также образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения. Общая сумма задолженности в настоящий момент составляет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ТСЖ «Наш Дом» заключен договор возмездного оказания услуг №, согласно которому осуществлены работы по ограничению водоотведения в квартире ФИО2 путем проведения работ по установке соответствующей заглушки, ограничивающей объем отвода бытовых стоков из жилого помещения.

Уведомление о приостановлении коммунальной услуги водоотведения ФИО2 было направлено ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения. ТСЖ «Наш Дом» повторно направило сообщение ДД.ММ.ГГГГ. на телефонный номер ФИО2 об ограничении водоотведения, а также в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. содержался текст предупреждения о приостановлении коммунальной услуги, указанная квитанция опущена в почтовый ящик.

Работы по ограничению водоотведения в квартире ФИО3 были осуществлены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>» были проведены ревизионные работы, в результате которых был выявлен самовольный демонтаж блокирующего модуля изнутри квартиры № путем разбора общедомового стояка, а также была обнаружена самовольная врезка шурупов, которая нарушает конструктивную функциональность общедомового имущества стояка, а также была обнаружена самовольная врезка шурупов, которая нарушает конструктивную функциональность общедомового имущества и приведет к неминуемому засору общедомового стояка.

По факту самовольного демонтажа канализационной трубы жильцом квартиры 

<

адрес> ФИО2 председателем ТСЖ «Наш Дом» было подано заявление в ПП № ОП № У МВД России по г.Самаре. Из 

Из постановления ст. УУП ПП № ОП МВД России по г.Самаре ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в действиях ФИО2 имеется признак административного правонарушения, предусмотренного ст. 

<

данные изъяты> КоАП РФ и при установлении его местонахождения последний будет привлечен к административной ответственности по данной статье.

Собственник квартиры ФИО2 свободный доступ к инженерным коммуникациям для демонтажа шурупов, которые нарушают конструктивную функциональность общедомового имущества и приведут к засору общедомового стояка не предоставляет, в связи с чем ТСЖ «Наш Дом» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Наш Дом» о возложении обязанности и взыскании морального вреда отказано в полном объеме.

Истец ТСЖ «Наш Дом» просил: 1) обязать ФИО2 предоставить доступ ТСЖ «Наш Дом» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в квартире по адресу: 

<

адрес> для демонтажа шурупов, которые нарушают конструктивную функциональность общедомового имущества и приведут к засору общедомового стояка в течение трех дней с момента вступления решения суда и до окончания выполнения необходимых работ; 2) взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> руб.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш Дом» адвокат Болдырева А.В., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по адресу их регистрации (сведения отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 также извещалась по фактическому месту проживания, почтовые уведомления возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем данные лица в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела. Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ). 

Дело при отсутствии возражения истца рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

Подпунктом "д" п. 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. з п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя в том числе: текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации (Приложение N 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "в" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

Согласно п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Согласно п. 120 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Из материалов дела следует, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО4, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. № ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На имя ФИО2 для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг открыт лицевой счет №. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы правления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 произведена смена фамилии на ФИО5.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Промышленного района г.Самары, и.о. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области приказа, № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО4 солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками на момент рассмотрения спора не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. между исполнителем ООО «

<

данные изъяты>» и заказчиком ТСЖ «Наш дом» заключен договор возмездного оказания услуг №, по условиям которого исполнитель обязуется по письменной заявке ТСЖ «Наш дом» осуществить работы по ограничению водоотведения (коммунальной услуги) помещений, указанных в заявке, путем проведения работ по установке соответствующей заглушки, ограничивающей объем отвода бытовых стоков из жилого или не малого помещения. По заявке ТСЖ «Наш дом», в течение 2-х суток возобновить предоставление отведения (коммунальной услуги) в помещениях путем проведения работ по демонтажу заглушки, ограничивающей объем отвода бытовых стоков из жилого помещения (п.п.2.1.1., 2.1.2.).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием в срок ДД.ММ.ГГГГ. погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения. Также разъяснено, что при отсутствии погашения задолженности, ДД.ММ.ГГГГ. будет произведено блокирование водоотведения.

Согласно акту ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии председателя правления ФИО8, сантехника ФИО9 был проведен монтаж блокирующего модуля на фановый отвод №. по адресу: 

<

адрес>. В связи с обращением от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления ФИО8 были произведены ревизионные работы, при которых был выявлен самовольный демонтаж блокирующего модуля изнутри квартиры № путем разбора общедомового стояка, была обнаружена самовольная врезка шурупов, которая нарушает конструктивную функциональность общедомового имущества и приведет к неминуемому засору общедомового стояка.

Постановлением ст. УУП ПП № ОП № У МВД России по г.Самаре от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам рассмотрения материалов проверки по заявлению председателя ТСЖ «Наш дом» ФИО8 по факту самовольного демонтажа канализационной трубы жильцом квартиры 

<

адрес> ФИО2, отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению, на основании п. 

<

данные изъяты> УПК РФ за отсутствием события преступления предусмотренного ст. 

<

данные изъяты> УК РФ. В действиях ФИО2 усмотрено нарушение ст.

<

данные изъяты> КоАП РФ

Согласно актов № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,составленных комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Наш дом» ФИО8, слесаря-сантехника ТСЖ ФИО9, члена правления ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

данные изъяты> час., ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

данные изъяты> час. комиссией были осуществлены выходы в квартиру по адресу: 

<

адрес> для устранения самовольной врезки шурупов в общедомовой стояк канализации собственником указанной квартиры, Дверь в квартиру № закрыта, собственник квартиры ФИО2 дверь не открыл.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Наш дом» о возложении обязанности по демонтажу заглушки канализации в квартире 

<

адрес>, компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Наш дом» в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

данные изъяты>. к инженерным коммуникациям системы водоотведения в квартире 

<

адрес> для демонтажа шурупов, которые нарушают конструктивную функциональность общедомового имущества и приведут к засору общедомового стояка.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп. е п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Таким образом, самовольный демонтаж запирающего устройства (заглушки) по ограничению водоотведения, установленной в трубопровод канализации квартиры, собственником или нанимателем жилого помещения без согласования с ТСЖ или обслуживающей организацией, не допускается.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по предоставлению доступа ТСЖ «Наш Дом» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в квартире по адресу: 

<

адрес> для демонтажа шурупов, нарушающих конструктивную функциональность общедомового имущества, с целью

исключения засора общедомового стояка.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя их конкретных обстоятельств дела, принципа затратности, разумности и справедливости, учитывая участие представителя в суде, удовлетворения заявленных требований, суд полагает обоснованным и разумным (соглашение на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.» Истцом при подаче иска произведена оплата госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Учитывая, что в адрес сособственника квартиры ФИО1 требование о допуске в квартиру не направлялось, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить. Обязать ФИО2, ФИО1 предоставить ТСЖ «Наш Дом» доступ к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в жилом помещении-квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> для демонтажа шурупов, нарушающих конструктивную функциональность общедомового имущества, с целью исключения засора общедомового стояка, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб., а всего1 8000 руб. ( восемнадцать тысяч рублей).

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 08 июля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

##