Кировский районный суд города Омска

644015, 

<

...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: 

<

***>, факс 

<

***>

Дело № 2-3219/2025 УИД: 55RS0001-01-2025-002766-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 15 августа 2025 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка был оформлен между сторонами в виде расписки о передаче денежных средств. С момента покупки истец пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, вступила в члены СНТ «Авангард-2». В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку между сторонами не был подписан надлежащим образом оформлен договор купли-продажи, местонахождение ответчика ей неизвестно.

На основании изложенного, с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что изначально земельный участок принадлежал ответчику на основании распоряжения Администрации года Омска от 2007 года, при продаже земельного участка истцу была написана лишь расписка, договор не оформлялся. Указанное исключает возможность зарегистрировать право собственности в административном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменные пояснения, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ продала истцу принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, получив от ответчика денежные средства за участок в полном объеме, в настоящее время притязаний на земельный участок не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «СНТ Авангард-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной статьи стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К договорам купли-продажи недвижимого имущества помимо общих правил о договоре купли-продажи применяются правила, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма договора купли-продажи недвижимости, несоблюдение которой влечет его недействительность.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Указанная правовая позиция изложена в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнена собственноручная расписка о том, что она в присутствии председателя ТСН «СНТ Авангард-2» ФИО5 получила от ФИО1 293 000 рублей за земельный участок в ТСН «СНТ Авангард-2» № (л.д. 16).

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 бесплатно для сельскохозяйственного использования под садоводство согласно распоряжению директора Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

В связи с продажей земельного участка ФИО1 она была принята в члены ТСН СНТ «Авангард-2», что следует из протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, справки № 9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН СНТ «Авангард-2».

Анализируя представленную в материалы дела расписку, а также пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи, поскольку из текста расписки явно следует, что действительная воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в собственность ФИО1 за денежное вознаграждение, что позволяет суду рассматривать данный документ, как договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме.

Вместе с тем, в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской.

Указанное препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, учитывая отсутствие притязаний ответчика на спорный земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №; СНИЛС: №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.