К делу № 2-369/2024

УИД №: 61RS0022-01-2023-007653-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Рубанова К.О.

при секретаре Беспаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Таганрога, третьи лица-ФИО5, ФИО3, ООО «БТИ», нотариус ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3, п/А2» общей площадью 125.10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А,А1,А2,А3, п/А2» общей площадью 125.10 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указал, что он, обратившись к нотариусу г.Таганрога ФИО4 по вопросу оформления наследства после умершей 

<

дата> матери, ФИО1, получил отказ в связи с несоответствием данных правоустанавливающих документов на наследственное имущество с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и данным технического учета БТИ. Согласно заключению эксперта ФИО10 реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3, п/А2» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц. Просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

Определением суда от 27.10.2023 г. в качестве третьего лица привлечена нотариус ФИО4

Протокольным определением от 11.12.2023 г. в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО5

Протокольным определением от 30.01.2024 г. в качестве третьего лица привлечено ООО «БТИ».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что площадь спорного жилого дома, указанная в правоустанавливающих документах не соответствует данным из ЕГРН и БТИ по причине произведенной при жизни ФИО7 реконструкции жилого дома литер «А».

В судебном заседании третьи лица ФИО3 и ФИО5, пояснили, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, они приходятся родственниками истцу, ФИО3 

<

данные изъяты>, а ФИО5 – 

<

данные изъяты>, они не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, поскольку не претендуют на наследственное имущество умершей. 

Ответчик представитель администрации г. Таганрога, третьи лица ФИО4, ООО «БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 принадлежал жилой дом литер «А,А1,А2,А3, п/А2» по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства нотариальной конторы от 

<

дата>

Земельный участок по вышеуказанному адресу находился на праве частной собственности ФИО7 на основании постановления Главы администрации г. Таганрога №165 от 19.01.1995 г.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 

<

дата>, в состав домовладения по адресу: 

<

адрес> входит жилой дом литер «А,А1,А2,А3,п/А2» площадью 125.10 кв.м. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция, документы на реконструкцию не предъявлены.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что ФИО7 своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации, произвела реконструкцию жилого дома литер «А».В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ФИО6, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет возведения одноэтажной служебной пристройки лит. «А2» с наружными размерами 2.60 *5.05 м на месте ранее существовавшей служебной пристройки лит. «а» с размерами 2.50*3.80 м.; возведения одноэтажной служебной пристройки лит. «А3» с наружными размерами 2.70*4.25 м.; демонтажа части перегородки с дверным проемом между помещениями №6 коридор и №7 коридор для организации арочного прохода; устройства дверных проемов на месте существовавших оконных блоков в пристройке лит. «А1» для функционального сообщения с возведенными пристройками лит. «А2», лит. «А3». Реконструкция жилого дома литер литер «А,А1,А2,А3, п/А2» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла 

<

дата>.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно ответу нотариуса Таганрогского нотариального округа ФИО4, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению сына наследодателя, ФИО2 Иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Нотариусом ФИО4 

<

дата> было в адрес ФИО2 было направлено сообщение, согласно которому ФИО2 не может быть выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО1, в связи с несоответствием данных правоустанавливающих документов на наследственное имущество с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и данным технического учета БТИ.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие государственной регистрации, предусмотренной ст.131 ГПК РФ, не влияет на факт принадлежности имущества наследодателю, а также то, что ФИО2 принял наследство после смерти ФИО1, а дочь наследодателя ФИО3 и племянница ФИО5 отказались от наследства в пользу ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А,А1,А2,А3, п/А2» и признания права собственности на строения в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Таганрога, третьи лица-ФИО5, ФИО3, ООО «БТИ», нотариус ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3, п/А2» общей площадью 125.10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3, п/А2» общей площадью 125.10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти 

<

дата> ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Рубанова К.О.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2024 г.