Дело 2-2134/2023 

91RS0019-01-2023-002376-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при участии секретаря судебного заседания Петровой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, Меметова Хутмера, ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, ФИО18 к Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений – квартир автономными блоками в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО14 Хутмер, ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, ФИО18 в июне 2023 года обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений – квартир автономными блоками в доме блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

адрес> площадью 35,7 кв.м. в 

<

адрес> по 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО13 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 30.11.2018.

Квартира № площадью 45,5 кв.м. в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, по 1\4 доли каждому на основании договора купли-продажи от 07.12.2020.

Квартира № площадью 72,5 кв.м. в 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, по 1\3 доли каждому на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 25.11.2019.

Квартира № площадью 91,0 кв.м. в 

<

адрес> по 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО25 по 1\6 доли каждому на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от 14.12.2018.

Жилой дом не является многоквартирным, на кадастровый учет в качестве многоквартирного дома не внесен. Фактически на земельном участке расположено одноэтажное здание блокированного типа с составом помещений в четыре автономных жилых блоках разной площади, каждый из которых имеет самостоятельный выход на территорию земельного участка, между помещениями отсутствуют общие внутридомовые коммуникации места общего пользования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 29 сентября 2023 года из числа соответчиков исключен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО19 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023, квартира площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО13 Дата регистрации права – 25.01.2019 (л.д.60-64).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023, квартира площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности, по 1\4 доли, принадлежит ФИО1, ФИО7, ФИО20, ФИО6 Дата регистрации права – 23.12.2020 (л.д.65-70).

Установлено, что основанием для регистрации права общедолевой собственности на квартиру за ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО23 послужил договор купли-продажи от 07.12.2020 (л.д.11-12).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023, квартира площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1\3 доли, принадлежит ФИО10, ФИО9, ФИО8 Дата регистрации права – 25.12.2019 (л.д.47-51).

Установлено, что основанием для регистрации права общедолевой собственности на квартиру за ФИО10, ФИО9, ФИО8 послужил договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 25.11.2019 (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023, квартира площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1\6 доли, принадлежит ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО15, ФИО14, ФИО14 Дата регистрации права – 26.12.2018 (л.д.52-59).

Установлено, что основанием для регистрации права общедолевой собственности на квартиру за ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО15, ФИО14, ФИО14 послужил договор №13 передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.12.2018 (л.д.24-26).

Установлено, помещения с кадастровыми номерами № расположены в многоквартирном доме площадью 244,7 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.71-79).

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2134-Б судебной строительно-технической экспертизы от 24 августа 2023 года, на основании полученных данных в ходе проведенного осмотра, эксперт приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, который состоит из следующий автономных блоков:

Блок №1: помещение №1-1 – прихожая (площадь 4,1 кв.м.); помещение №1-2 – кладовая (площадь 1,7 кв.м.); помещение №1-3 – коридор (площадь 3,8 кв.м.); помещение №1-4- кухня (площадь 12,2 кв.м.); помещение №1-5 -жилая (площадь 11,2 кв.м.); помещение №1-6 – кладовая (площадь 2,7 кв.м). Итого общая площадь по блоку №1 – 35,7 кв.м.

Блок №2: помещение №2-1 – прихожая (площадь 7,8 кв.м.); помещение №2-2 – кухня (площадь 8,2 кв.м.); помещение №2-3 – кладовая (площадь 2,8 кв.м.); помещение №2-4- жилая (площадь 10,9 кв.м.); помещение №2-5 -жилая (площадь 15,8 кв.м.). Итого общая площадь по блоку №2 – 45,5 кв.м.

Блок №3: помещение №3-1 – прихожая (площадь 4,0 кв.м.); помещение №3-2 – кладовая (площадь 2,9 кв.м.); помещение №3-3 – коридор (площадь 4,9 кв.м.); помещение №3-4- кладовая (площадь 4,1 кв.м.); помещение №3-5 -жилая (площадь 11,9 кв.м.); помещение №3-6 – жилая (площадь 20,2 кв.м); помещение №3-7 – жилая (площадь 8,5 кв.м); помещение №3-8 – кухня (площадь 10,2 кв.м); помещение №3-9 – коридор (площадь 5,8 кв.м). Итого общая площадь по блоку №3 – 72,5 кв.м.

Блок №4: помещение №4-1 – прихожая (площадь 9,1 кв.м.); помещение №4-2 – коридор (площадь 7,1 кв.м.); помещение №4-3 – коридор (площадь 8,0 кв.м.); помещение №4-4- коридор (площадь 4,9 кв.м.); помещение №4-5 -кухня (площадь 12,7 кв.м.); помещение №4-6 – жилая (площадь 25,1 кв.м); помещение №4-7 -жилая (площадь 24,1 кв.м). Итого общая площадь по блоку №4 – 91,0 кв.м.

Каждый автономный жилой блок в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеет помещений общего пользования, в том числе чердаков, подвалов, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, но в свою очередь имеет индивидуальные вводы для подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также самостоятельные автономные системы отопления и вентиляции.

На основании полученных данных эксперт пришел к выводу, что квартиры №№, расположенные в 

<

адрес>, являются автономными жилыми блоками, входящими в состав дома блокированной застройки.

Квартиры №, расположенные в 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, соответствуют строительным, санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности (л.д.128-161).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений – квартир автономными блоками в доме блокированной застройки в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, Меметова Хутмера, ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, ФИО18 к Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений – квартир автономными блоками в доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 244,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-б, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков.

Признать 

<

адрес> общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> общей площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 02 октября 2023 года