№ 2-2037/2025

61RS0005-01-2025-002839-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» августа 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Носовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на то, что они на основании договора участия в долевом строительстве №-№ 25.06.2021 являются собственниками 

<

...>, с №, расположенной по адресу: 

<

...>, строение 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истцами за счет собственных средств были выполнены работы по перепланировке указанной выше квартиры. Согласно данным технической инвентаризации 

<

...> строение 6 в 

<

...>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью с учетом балкона 77,7 кв.м., общей площадью 75,4 кв.м., этаж: 10 и имеет следующий набор помещений: № коридор - 8,7 кв.м., №а санузел - 3,6 кв.м., № санузел - 4,2 кв.м., №б кухня-ниша - 8,2 кв.м., № жилая- 15,1 кв.м., № жилая —15,8 кв.м.; № жилая — 13,5 кв.м., №а гардеробная — 2,8 кв.м., № гардеробная — 3,5 кв.м. Согласно заключению №-З от 28.03.2025, выполненному ООО «СЭ «ЮФОСЭО», работы по перепланировке квартиры на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияют, соответствуют требованиям противопожарных норм и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На обращение истцов в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, рекомендовано обратится в суд. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили суд сохранить 

<

...>, расположенную на 10-ом этаже 18-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...> строение 6 в перепланированном состоянии, площадью с учетом балкона 77,7 квм., общей площадью 75,4 кв.м., со следующим набором помещений: № коридор - 8,7 кв.м., №а санузел - 3,6 кв.м., № санузел - 4,2 кв.м., №б кухня-ниша - 8,2 кв.м., № жилая- 15,1 кв.м., № жилая — 15,8 кв.м.; № жилая — 13,5 кв.м., №а гардеробная — 2,8 кв.м., № гардеробная — 3,5 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1 и ФИО на основании договора участия в долевом строительстве №-О/6ГР8/198-Рот 25.06.2021 являются собственниками 

<

...>, №, расположенной по адресу: 

<

...>, строение 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами за счет собственных средств были выполнены работы по перепланировке указанной выше квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры выполнена за счет следующих работ:

- объединение части коридора № с помещением санузлов № и №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок с входными проемами между помещениями санузлов № и № и помещением коридора № с последующим их монтажом с увеличением их площадей, а именно: образовав санузел №а площадью 3,6 кв.м, и санузел № площадью 4,2 кв.м.;

- демонтажа дверного проема между помещениями кухни-ниши № и коридора № с последующим монтажом перегородок с дверным проемом, тем самым увеличив площадь помещения кухни-ниши № за счет объемно-планировочного пространства коридора №, в результате площадь помещения кухни-ниши № стала составлять 8,2 кв.м.;

- демонтажа внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями коридора № и гардеробной № с последующим их монтажом, в результате увеличив гардеробную №, площадь которой стала составлять 3,5 кв.м.;

- монтажа перегородок с дверными проемом в помещении жилой комнаты №, в результате образовав гардеробную №а площадью 2,8 кв.м., смежную с гардеробной №, за счет объемно-планировочного пространства жилой комнаты №, площадь которой стала составлять 13,5 кв.м. № площадью 0,9 кв.м, и ванной № площадью 1,8 кв.м., путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки между ранее существовавшими помещениями туалета № и ванной №, демонтажа дверных проемов в ранее существовавшими помещениями туалета № и ванной № с последующим монтажом дверного проема между коридором № и ранее существовавшим помещением ванной № и перегородки между коридором № и туалетом №, в результате образовано помещение совмещенного санузла № площадью 3,3 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации 

<

...>

строение 6 в 

<

...>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью с учетом балкона 77,7 квм., общей площадью 75,4 кв.м., этаж: 10 и имеет следующий набор помещений: № коридор - 8,7 кв.м., кв.м., №а санузел - 3,6 кв.м., № санузел - 4,2 кв.м., №б кухня-ниша - 8,2 кв.м., № жилая- 15,1 кв.м., № жилая —15,8 кв.м.; № жилая — 13,5 кв.м., №а гардеробная — 2,8 кв.м., № гардеробная — 3,5 кв.м.

Согласно заключению №-З от 28.03.2025, выполненного ООО «СЭ «ЮФОСЭО», работы по перепланировке квартиры на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияют, соответствуют требованиям противопожарных норм и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан 

Истцы обратились в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако получили отказ, поскольку перепланировка выполнена самовольно и отсутствует решение о согласовании перепланировки данного жилого помещения.

Для установления юридически значимых обстоятельств определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ростэксперт».

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Ростэксперт» № от 23.07.2025, конструктивные элементы жилого дома в пределах помещений 

<

...> после произведенной перепланировки находятся в нормативном техническом состоянии в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Отсутствуют видимые повреждения. Обеспечиваются требования по механической безопасности.

Состав, габариты и высота помещений после перепланировки в 

<

...> соответствуют требованиям СП 54.13330.2022. «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в исследуемых комнатах обеспечивается через оконные проемы в наружных стенах, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Вентиляция помещений - естественная, приточно-вытяжная, удаление воздуха из помещения кухни и санузлов предусмотрено через вентканалы, приток - через оконные и дверные проемы, в соответствии с требованиями п.9.5-п.9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В результате произведенных работ положение существующих стояков водоснабжения и канализации не изменилось, перенос инженерных сетей и санитарно-гигиенического оборудования не производился. Расхождения между проектной и фактической общей площадью 

<

...> являются результатом уточнения линейных размеров в объеме фактически возведенных конструкций многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным принять заключение ООО «Ростэксперт», как мотивированное и обоснованное. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответ на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Сомневаться в его выводах у суда оснований не имеется. Указанное заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГК РФ.

Достаточных оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы у суда не имеется, поскольку сторонами не было представлено каких-либо убедительных доводов или допустимых доказательств, свидетельствующих о пороке проведенного исследования. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственниками которой являются истцы, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истцов законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Сохранить 

<

...>, расположенную на 10-ом этаже 18-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...> строение 6 в перепланированном состоянии, площадью с учетом балкона 77,7 квм., общей площадью 75,4 кв.м., со следующим набором помещений: № коридор - 8,7 кв.м., кв.м., №а санузел - 3,6 кв.м., № санузел - 4,2 кв.м., №б кухня-ниша - 8,2 кв.м., № жилая- 15,1 кв.м., № жилая — 15,8 кв.м.; № жилая — 13,5 кв.м., №а гардеробная — 2,8 кв.м., № гардеробная — 3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.