Дело № 2-762/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Желябова,3» ФИО3 по протоколу,

ответчиков ФИО5 и ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Желябова,3» к ФИО7 ФИО10 и ФИО7 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ФИО8» обратилось в суд с иском к ФИО7 ФИО12 и ФИО7 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В обоснование иска, указав, что ТСЖ «Желябова 3» подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО5 задолженности в пользу ТСЖ «Желябова 3». Определением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 в пользу ТСЖ «ФИО8» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, а так же расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> (Дело №(2016). ФИО5 обратилась в суд с заявлением об отмене судебного приказа. Суд вынес определение об отмене судебного приказа. ФИО1 является собственником 3/5 доли 

<

адрес> (лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, собственниками 2/5 доли квартиры являются ее несовершеннолетние дети. ФИО5 оплачивает жилищно-коммунальные услуги и другие обязательные платежи несвоевременно и не полностью. Расчет задолженности при подаче заявления на выдачу судебного приказа по лицевому счету № проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управление домом осуществляет ТСЖ «Желябова 3». Согласно лицевому счету №, принадлежащего ФИО5, задолженность собственника по оплате жилищно-коммунальных и других обязательных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, сумма долга уменьшилась за счет оплаты ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты> разнесено в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г, 

<

данные изъяты> разнесено в счет оплаты ДД.ММ.ГГГГ г. Не оплачено: За ДД.ММ.ГГГГ г - январь - полностью, февраль 

<

данные изъяты>- охрана, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь полностью, всего 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года полностью, всего - 

<

данные изъяты> ТСЖ «Желябова 3» начислило на лицевой счет № за период с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 

<

данные изъяты> за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных и других обязательных платежей. При расчете пени применен размер ставки рефинансирования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-

<

данные изъяты>%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-11%, сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ -10%. Доля ставки: с ДД.ММ.ГГГГ-1/300, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1/300, с ДД.ММ.ГГГГ -1/300. Просит взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Желябова 3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и других обязательных платежей за 

<

адрес> (лицевой счет 

<

***>) по адресу 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Впоследствии истец уточнил требования, в которых указывает, что ФИО2 являлся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/5 доли квартиры по адресу 614097, 

<

адрес>. Собственниками 3/5 доли квартиры являлись его несовершеннолетние дети. ФИО5 и ФИО6 оплачивали жилищно-коммунальные услуги и другие обязательные платежи несвоевременно и не полностью. Расчет задолженности при подаче заявления на выдачу судебного приказа по лицевому счету № проводился с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно лицевому счету №, задолженность собственников по оплате жилищно-коммунальных и других обязательных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, сумма долга уменьшилась за счет оплаты ФИО5 по п/п № от 11.04. – 

<

данные изъяты>, назначение платежа - за охрану с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Переплата в сумме 

<

данные изъяты> разнесена на оплату ТО за январь 2014 года (на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Желябова 3» от ДД.ММ.ГГГГ). Неоплачено: За ДД.ММ.ГГГГ год январь - полностью, за исключением ТО в сумме 

<

данные изъяты>, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь полностью, за исключением охраны, всего 

<

данные изъяты> За ДД.ММ.ГГГГ год полностью, за исключением охраны, всего 

<

данные изъяты> Просит взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу ТСЖ «ФИО8» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и других обязательных платежей за 

<

адрес> (лицевой счет №) по адресу 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца- ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик- ФИО5 в судебном заседания требования признала в полном объеме.

Ответчик- ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям изложенным в письменном отзыве, суду пояснил, что признает сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>, соразмерно доли в праве.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ:

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 3/5 доли вправе, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО18 по 1/5 доли в праве собственности.

Свидетельством о регистрации права собственности подтверждается, что собственником 1/5 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, право собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право 1/5 доли собственности ФИО6 в пользу ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97).

ТСЖ «ФИО8» является действующим юридическим лицом.

Исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителю – собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, является ТСЖ «ФИО8». 

Согласно представленному истцом, уточненному расчёту задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года состоит из следующих сумм: за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составила 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составила 

<

данные изъяты>. Всего за ответчиками числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того из представленного расчета истца, ответчикам на сумму задолженности начислены пени в размере 

<

данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «ФИО8» о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО5 (л.д.6).

Довод ответчика об оплате коммунальных услуг согласно доле в праве суд считает несостоятельным, т.к. доказательств несения оплаты в долевом порядке суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСЖ «ФИО8» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года солидарно с ФИО5, ФИО6 в размере 

<

данные изъяты>, и пени в размере 

<

данные изъяты> 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере из расчета 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «ФИО8» к ФИО7 ФИО14 и ФИО7 ФИО15 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 ФИО16 и ФИО7 ФИО17 в пользу ТСЖ «ФИО8» солидарно сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, и расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017г. 

Судья А.В.Балакина