Дело №2-249/2024

УИД 26RS0020-01-2024-000159-77

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО3, 

представителя ответчика – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение адвоката №3970 и ордер №Н 368845 от 05.02.2024 Офиса №2 с.Кочубеевского Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к Адбурахиму А-Ш.Н. Набизада М.Н.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4-Ш.Н., Набизада М.Н.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 09.03.2021, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. В конце 2023 года ей стало известно, что судебным приказом установлен долг по оплате за вывоз мусора из расчета за 3 человека. По сведениям адресно-справочной службы отдела ОМВД России «Кочубеевский», в ее квартире кроме нее зарегистрированы ФИО4-Ш.Н. и Набизада М.Н.К., которые не являются членами ее семьи. При этом, в домовой книге сведения о регистрации указанных лиц, отсутствуют. Ответчики не являются членами ее семьи, не ведут с нею общее хозяйство, имеют другое место жительство, по спорному адресу не проживают. Регистрация ответчиков существенным образом нарушает его права и законные интересы, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, в том числе, и за ответчиков. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, изменила, просила признать ФИО4-Ш.Н. и Набизада М.Н.К. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. 

Адвокат Котов В.С., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 09.03.2021. (л.д.9-11)

Согласно адресной справке №883 от 25.11.2023, по спорному адресу кроме истца зарегистрированы и ответчики. (л.д.17)

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, их местожительство истцу неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что с истцом знакомы давно, около трех лет она проживает по спорному адресу. Ответчиков по данному адресу никогда не видели и их место жительства им неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4-Ш.Н., Набизада М.Н.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Адбурахиму А-Ш.Н., Набизада М.Н.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Адбурахима А-Ш.Н., 

<

данные изъяты> года рождения, Набизада М.Н.К., 

<

данные изъяты> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Адбурахима А-Ш.Н., Набизада М.Н.К. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 22 февраля 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев