ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

при секретаре: Чистоусовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2441/2019 по иску ФИО1 к ЗАО «Назаровское» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Назаровское» о регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что 18 марта 2010 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи №. По условиям данного договора ЗАО «Назаровское» обязуется передать в собственность истца квартиру 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м. Стоимость квартиры составляет 309 536 рублей. Передача и принятие отчуждаемой квартиры сторонами произведены до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор приобретает значение акта приема-передачи. Истец свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнил в полном объеме. Однако ответчик не совершает никаких действий по оформлению перехода права собственности, в связи с чем, истец не может оформить право собственности по независящим от него причинам. Ответчик не передает необходимые документы в регистрирующий орган. 

С учетом изложенного истец просит зарегистрировать на него переход права собственности по договору купли-продажи квартиры № от 18 марта 2010 г. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, третьих лиц ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18 марта 2010 г. между ЗАО «Назаровское» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м. 

В соответствии с п. 2 договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно п. 3 договора цена отчуждаемой квартиры, согласованная сторонами, составляет 309 536 рублей. Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры путем дачи согласия на удержание 35% из заработной платы и иных доходов ФИО1, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга.

Пунктом 7 договора установлено, что на основании положений ст. 556 ГК РФ передача и принятие отчуждаемой квартиры сторонами произведены до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор приобретает значение акта передачи недвижимости.

Обязательства по настоящему договору считаются исполненными в связи с передачей квартиры продавцом и полного расчета за нее покупателем, что отражено в п. 10 Договора.

Из представленной ЗАО «Назаровское» справки следует, что ФИО1 выплатил за квартиру по адресу: 

<

адрес> – 309 536 рублей. Изложенное свидетельствует о том, что расчет по договору купли-продажи истцом произведен полностью.

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу акта приема-передачи.

Таким образом, договор купли-продажи от 18 марта 2010 г. соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, претензий не имеется. До настоящего времени договор купли-продажи ни одной из сторон не оспорен, недействительным не признан. 

Согласно ответу на запрос ЗАО «Назаровское» от 21 октября 2019 г. жилое помещение – квартира 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., числится на балансе ЗАО «Назаровское». Регистрация права собственности в регистрирующем органе не осуществлялась. ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 18 марта 2010 г. исполнены в полном объеме. В счет оплаты стоимости квартиры уплачены денежные средства в размере 309 536 рублей.

Согласно кадастровому паспорту помещения квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 76,1 кв.м.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение от 30 октября 2019 г. следует, что по состоянию на 16 февраля 1999 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу администрации Назаровского района Красноярского края от 18 октября 2019 г. объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Назаровский район Красноярского края не учтен.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, является ЗАО «Назаровское».

Как следует из текста искового заявления, истец, ответчик выразили согласие заключить договор купли-продажи в установленном законом порядке. Обязательства истцом, ответчиком фактически выполнены. Истец на протяжении длительного времени проживает в указанной квартире, владеет, пользуется ею. Своевременно переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в связи бездействием ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган.

Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчиком в собственность истца, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, государственная регистрация перехода права не была произведена по независящим от истца причинам, каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик, третьи лица не предъявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от 18.03.2010 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ЗАО «Назаровское» к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 декабря 2019 г.