РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 февраля 2020 года Королевский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Подлипки» о признании формирования фонда капитального ремонта недействительным, обязании прекратить выставление счетов на оплату взносов на капитальный ремонт, перерасчете, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Подлипки» о признании формирования фонда капитального ремонта на счете ЖСК «Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным, не соответствующим требованиям ЖК РФ;

обязании ЖСК «Подлипки» прекратить выставление счетов на оплату взносов на капитальный ремонт в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>;

обязании ЖСК «Подлипки» произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги путём исключения из платёжных документов по 

<

адрес> на оплату жилищно-коммунальных услуг строки задолженности в размере 7 368 руб.63 коп. (семь тысяч триста шестьдесят восемь ) рублей 63 копейки и пени в размере 61 (шестьдесят один) рубль 52 копейки в связи с неправомерным взиманием взносов на капитальный ремонт, начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ г.;

обязании ЖСК «Подлипки» произвести возврат денежных средств, уплаченных на капитальный ремонт в период с мая 2014 г. по май 2018 г. включительно, в размере 26 967 (двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 60 копеек и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 873 (семь тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 89 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком начислена и предъявлена сумма в размере 153 561 руб. 91 коп.

Данная сумма включает в себя плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги и взнос за капитальный ремонт. Размер платы за капитальный ремонт составляет 26 967 руб. 60 коп. 

Согласно Постановлению Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«О формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>», в отношении многоквартирных домов, собственниками которых в соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ не принято и не реализовано решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Следовательно, оснований для выставления ЖСК «Подлипки» в платежных документах платы на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не имеется. Единственным платежным агентом Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является ООО «МосОблЕИРЦ», на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По факту истец получает двойные квитанции: ООО «МосОблЕИРЦ» выставляет свою квитанцию на оплату капитального ремонта, и ЖСК «Подлипки» выставляет свою квитанцию на оплату капитального ремонта. руб., который возник из-за неправомерного выставления ЖСК «Подлипки» платежных документов, содержащих графу об оплате за капитальный ремонт. 

В результате внесения истцом в период с мая 2014 г. по май 2018 г. платы за капитальный ремонт в соответствии со счетами-извещениями, выставляемыми ЖСК «Подлипки», произошло неосновательное обогащение ответчика на сумму 26 967 руб. 60 коп.

В связи со сложившейся ситуацией истец обратилась с заявлением в Министерство жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения заявления ей было сообщено, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируется на счёте регионального оператора, а не на специальном счёте ЖСК «Подлипки».

Аналогичный ответ получен истцом от Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>.

Обращения к ответчику с требованием исключить из ежемесячных счетов-извещений платы за капитальный ремонт ЖСК «Подлипки» отклонены.

По настоящее время ЖСК «Подлипки» продолжает выставлять платежные документы с уплатой взносов на капитальный ремонт собственникам квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец полагает, что выставление в платежных документах ЖСК «Подлипки» взносов на капитальный ремонт неправомерно. Просит обязать ответчика ЖСК «Подлипки» прекратить выставление в платежных документах платы взносов на капитальный ремонт собственникам 

<

адрес>, обязать ответчика ЖСК «Подлипки» произвести перерасчет взносов на катальный ремонт и пени, обязать ответчика ЖСК «Подлипки» произвести возврат уплаченных денежных средств и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Подлипки» представителя в судебное заседание не направил, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица- Администрация г.о.

<

адрес>, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов представителей в суд не направили, извещены о слушании дела в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, согласно представленным в материалы дела письменным отзывам полагали возможным удовлетворить требования истцов, указав, что ЖСК «Подлипки» незаконно выставляет квитанции жильцам дома на оплату капитального ремонта.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 проживает и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками квартиры являются дочери истца ФИО5 и ФИО6 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком начислена и предъявлена к оплате сумма в размере 153 561 руб. 91 коп.

Данная сумма включает в себя плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги и взнос за капитальный ремонт. Размер платы за капитальный ремонт составляет 26 967 руб. 60 коп. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.169 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 28.12.2013г. действующей на момент принятия Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес> на 2014 - 2038 годы) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» утвержден Перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

Согласно приложению к данному постановлению в списке под № значится 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим на тот момент законодательством возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта на счет регионального оператора.

Согласно ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 5 указанной статьи установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.172 Жилищного кодекса РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ст.173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Между тем каких-либо доказательств об уведомлении в соответствии с действующим законодательством органа государственного жилищного надзора, которым является государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется, что свидетельствует о не реализации ими выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.

Кроме того, о незаконности начисления и выставления ЖСК «Подлипки» в платежных документах взносов на капитальный ремонт собственникам жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> свидетельствуют и ответы, данные Министерством ЖКХ 

<

адрес>, ГЖИ 

<

адрес>.

Между тем в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что собственникам жилого дома по указанному адресу ЖСК «Подлипки» и МосОблЕИРЦ выставляют квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирной доме. В связи с чем, суд приходит к выводу, что собственникам жилого дома происходит выставление двойных квитанций и начисление двойной платы по взносам в фонд капитального ремонта, где одна из выставляемых квитанций ЖСК «Подлипки» является незаконной, как и начисление взносов.

Таким образом, основываясь на указанных правовых нормах и установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии вступившего в законную силу решения собственников помещений многоквартирного дома о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в связи с чем действия ЖСК «Подлипки» по начислению в своих платежных документах взносов в фонд капитального ремонта и взимания платы являются незаконными.

Таким образом, требования истцов о признании незаконными действий ответчика ЖСК «Подлипки» по начислению платы за капитальный ремонт истцам суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для восстановления нарушенного права истца на ответчика ЖСК «Подлипки» следует возложить обязанность прекратить выставлять платежные документы на оплату капитального ремонта по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив из выставляемых истцам квитанций плату за капитальный ремонт, а также задолженность в размере 7 368,63 руб. и пени в размере 61,52 руб.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Подлипки» по указанной квартире выставлены квитанции на оплату взносов в фонд капитального ремонта за период с мая 2014 года по май 2018 года и истцом было оплачено 26 967,60 рублей.

Требования истца о возврате излишне уплаченных сумм за указанный период в размере 26 967,60 рублей, также подлежат удовлетворению.

На основании ст.395 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 873,89 руб., согласно расчету, представленному в материалы дела, который проверен судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Подлипки» удовлетворить.

Признать формирование фонда капитального ремонта на счёте ЖСК «Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО3, 

<

адрес>, недействительным.

Обязать ЖСК «Подлипки» прекратить выставление счетов на оплату взносов на капитальный ремонт в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>.

Обязать ЖСК «Подлипки» произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги путём исключения из платёжных документов по 

<

адрес> на оплату жилищно-коммунальных услуг строки задолженности в размере 7 368 руб.63 коп. (семь тысяч триста шестьдесят восемь ) рублей 63 копейки и пени в размере 61 (шестьдесят один) рубль 52 копейки в связи с неправомерным взиманием взносов на капитальный ремонт, начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязать ЖСК «Подлипки» произвести возврат денежных средств, уплаченных на капитальный ремонт в период с мая 2014 г. по май 2018 г. включительно, в размере 26 967 (двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 60 копеек и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 873 (семь тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: