Дело №2-687/2021

УИД: 62RS0№-37

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Рязань 

Московский районный суд г.Рязани в составе: председательствующего - судьи Малышевой О.В., при секретаре судебного заседания Гусевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк Уралсиб» обратился к ФИО2 и ФИО3 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав‚ что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 434 400 руб. со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 12,5% годовых. Кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателями ФИО2 и ФИО3 в долевую собственность, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, недвижимого имущества. Заемщики кредит получили и использовали его по назначению, приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат – 2, кадастровый №. Заемщики неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускали просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи с неоднократным нарушением условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банк направлял ответчикам ДД.ММ.ГГГГ уведомление об изменении срока возврата кредита начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщики оставили требования банка без удовлетворения. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщики уплачивают банку неустойку. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 898 763 руб. 21 коп., в том числе: по кредиту – 837 195 руб. 58 коп.; по процентам – 59 693 руб. 76 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 744 руб. 90 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1128 руб. 97 коп. Согласно условиям кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Согласно закладной, предмет залога оценен сторонами в размере 1 793 000 руб. Таким образом, стороны пришли к соглашению о стоимости предмета залога. Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 793 000 руб. Истец просит взскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» в солидарном порядке с заемщиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 898 763 руб. 21 коп., из которых: по кредиту – 837 195 руб. 58 коп.; по процентам – 59 693 руб. 76 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 744 руб. 90 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 128 руб. 97 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, кадастровый №; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 793 000 руб.; взыскать в равных долях с ответчиков ФИО2, и ФИО3 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 187 руб. 63 коп., в том числе: по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ – 12 187 руб. 63 коп.; за заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п.3 ч.333.19 НК РФ – 6 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащем образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в заочном порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3‚ надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела‚ не явились‚ о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков и истца в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела‚ суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1, ст.9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.ст.807, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между солидарными заемщиками ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и займодавцем ПАО «Банк Уралсиб» с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО «Банк Уралсиб» предоставило кредит ФИО2 и ФИО3 в размере 1 434 400 руб. на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 12‚5% годовых для приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную на 2 этаже 5-этажного дома.

Согласно разделу 2.3. кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 17 747 руб. и действует до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа составляет 12 750 руб. по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно разделу 2.4. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2.3 договора.

В силу раздела 2.5 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий кредитного договора‚ истец зачислил ФИО2 на текущий счет № кредит в размере 1 434 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО3, ФИО2 и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели отдельную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>‚ состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.‚ с кадастровым номером №, стоимостью 1 793 000 руб.‚ при этом часть стоимости квартиры оплачивается покупателями за счет собственных средств в размере 358 600 руб.‚ оставшаяся часть – за счет кредитных средств в размере 1 434 400 руб.‚ предоставляемых ПАО «Банк Уралсиб». Покупатели приобретали квартиру в общую долевую собственность – по 

<

данные изъяты> доли каждому.

В тот же день залогодателями ФИО2 и ФИО3 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была выдана закладная в отношении предмета ипотеки – 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру (по 

<

данные изъяты> доли в праве)‚ и ипотека в силу закона на нее в пользу ПАО «Банк Уралсиб». 

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ‚ дополнительным соглашением №1 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей‚ закладной от ДД.ММ.ГГГГ‚ выписками из ЕГРН.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по погашению задолженности по договору‚ в связи с чем на указанную дату размер ссудной задолженности составил 898 763 руб. 21 коп.‚ из них: по кредиту – 837 195 руб. 58 коп.; по процентам – 59 693 руб. 76 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 744 руб. 90 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 128 руб. 97 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам заключительные требования о досрочном возврате суммы кредита‚ процентов за пользованием кредитом и уплате неустойки.

Данные требования ответчиками исполнены не были.

Представленный истцом расчет задолженность ответчиками не оспорен, проверен судом и признан арифметически правильными.

При таких обстоятельства, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженности подлежащими удовлетворению. 

Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.

Согласно ст.ст. 337, 339 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворению, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Договор залога заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. 

В силу ст.ст.341, 348 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.446 ГПК РФ‚ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.ст.51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязательств по договору займа обеспеченных залогом, исковые требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по закладной подлежат удовлетворению.

Залоговая стоимость предмета залога‚ согласно закладной‚ установлена соглашением первоначальным залогодержателем и залогодателями в размере 1 793 000 руб.

При таких обстоятельствах‚ суд полагает‚ что требование истца об установлении начальной цены продажи предмета залога равной залоговой стоимости‚ определенной сторонами в закладной‚ подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 18 187 руб. 63 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать указанные расходы с ответчиков в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 898 763 руб. 21 коп.‚ из которых: по кредиту – 837 195 руб. 58 коп.; по процентам – 59 693 руб. 76 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 744 руб. 90 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 128 руб. 97 коп.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 18 187 руб. 63 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру‚ расположенную по адресу: 

<

адрес>. Полученные от реализации денежные средства направить ПАО Банк Уралсиб» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить начальную цену продажи предмета залога – квартиры‚ расположенной по адресу: 

<

адрес>‚ равной залоговой стоимости‚ определенной сторонами в закладной‚ то есть в размере 1 793 000 руб. 00 коп.‚ определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись О.В. Малышева

Верно: судья О.В. Малышева