Дело № 2–709/2020 УИД 76RS0023-01-2020-000537-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности бесплатно на земельный участок площадью 564 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС.

В иске указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец заключил договор купли-продажи, по которому приобрел в собственность индивидуальный жилой дом кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС на земельном участке кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предоставленном на праве аренды. Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был первоначально заключён с предыдущим собственником, который и построил на земельном участке индивидуальный жилой дом. После завершения строительства предыдущим собственником было получено уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. Истец подал заявление о предоставлении земельного участка в собственность. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был издан Приказ председателя КУМИ мэрии города Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, об отказе в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка площадью 564 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по улице АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что договор аренды на спорный земельный участок в настоящее время заключен с истцом. 

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв, в котором против иска возражал, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО1 не предоставлялся; предоставление земельного участка в собственность под объектом незавершенного строительства не предусмотрено; земельный участок не может быть предоставлен на праве собственности до завершения строительства объекта и регистрации права собственности на него.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 купил в собственность у ФИО3 недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 38,7 кв.м, адрес объекта: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. 

При этом в п. 2 договора указано, что недвижимое имущество, располагается на земельном участке площадью 564 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, предоставленном ФИО3 на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На момент подписания договора купли-продажи ФИО3 полностью внесена арендная плата до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за аренду земельного участка в размере 519,25 руб.

По договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенном между КУМИ мэрии г. Ярославля и ФИО3, ФИО3 предоставлен за плату земельный участок общей площадью 564 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

В данном договоре аренды также указано, что участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастром номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

В уведомлении Департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указано, что построенный объект индивидуального жилищного строительства, указанный в уведомлении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС, соответствует требованиям законодательства градостроительной деятельности. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по ЯО ФИО3 выдано уведомление о том, что в ЕГРП погашена запись о праве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на объект недвижимости кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, объект незавершенного строительства, назначение: индивидуальный жилой дом, площадь 44,5 степень готовности 15, адрес: АДРЕС на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 отказано в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 564 кв.м из земель населенных пунктов по ул. АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, ФИО1 испрашиваемый земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома не предоставлялся, в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства в связи с чем земельный участок не может быть предоставлен на праве собственности до завершения строительства объекта и регистрации права собственности на него.

Статьей 39.5 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований бесплатного предоставления земельных участков.

В целях регулирования отдельных вопросов бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пределах полномочий Ярославской области как субъекта Российской Федерации принят Закон Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из вышесказанного следует, что на момент покупки ФИО1 индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и обращения в КУМИ мэрии г. Ярославля за предоставлением земельного участка, дом являлся объектом завершенного строительства.

При этом, сведения в ЕГРН об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН погашены на основании заявления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС, составленного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, также нет указания на незавершенное строительство. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУМИ мэрии г. Ярославля и ФИО1 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 564 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: ул. АДРЕС, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

В договоре аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что земельный участок предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, бесплатно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 564 кв.м кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина