Дело № 2-1619/20

заочное

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2020 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ООО «ЭлитКом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ЭлитКом» (Застройщик) и ЗАО «Новые земельные ресурсы» (Участник долевого строительства) был заключён договор № предметом которого являлось строительство жилого дома № 11, секция 1 (строительный адрес).ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитКом» (Застройщик) и ЗАО «Новые земельные ресурсы» (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнялся строительный адрес жилого дома, и именно: 

<

адрес>, а также перечень передаваемых квартир. АО «Новые земельные ресурсы» полностью исполнило все финансовые обязательства перед ООО «ЭлитКом». ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новые земельные ресурсы» (Участник строительства) и ФИО1 (Правоприобретатель) был заключён договор № № Уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 полностью исполнил все финансовые обязательства перед АО «Новые земельные ресурсы». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 полностью исполнила все финансовые обязательства перед ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор № № Уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 полностью исполнил все финансовые обязательства перед ФИО2 Решением № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ дом был введён в эксплуатацию, разрешение № №.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ООО «ЭлитКом» в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещался, судебные извещения возвращены «по истечении срока хранения».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, ответчик самостоятельно отказался от реализации права на получение судебной корреспонденции и в данном случае извещение его о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Третьи лица АО «Новые земельные ресурсы», ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 указанного Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитКом» (Застройщик) и ЗАО «Новые земельные ресурсы» (Участник долевого строительства) был заключён договор №, предметом которого являлось строительство жилого 

<

адрес> (строительный адрес) (л.д.10-23). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитКом» (Застройщик) и ЗАО «Новые земельные ресурсы» (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнялся строительный адрес жилого дома, и именно: 

<

адрес>, а также перечень передаваемых квартир (л.д.24-29). 

АО «Новые земельные ресурсы» полностью исполнило все финансовые обязательства перед ООО «ЭлитКом» (л.д.53-54).

Согласно п. 1 ст. 383 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, к истцу права требования участника по договору участия в долевом строительстве перешли в том объеме, как предусмотрено указанным договором, цена договора, из которой подлежит исчислению неустойка, определяется, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, а не на основании договора уступки права (требования), предусматривающего стоимость уступаемых прав. Следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, а не стоимости уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новые земельные ресурсы» (Участник строительства) и ФИО1 (Правоприобретатель) был заключён договор № № Уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 полностью исполнил все финансовые обязательства перед АО «Новые земельные ресурсы» (л.д.30-38,55). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 полностью исполнила все финансовые обязательства перед ФИО1 (л.д.39-45,56).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор № № Уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 полностью исполнил все финансовые обязательства перед ФИО2 (л.д.46-52,57).

Все договоры уступки в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра. 

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.60). 

ДД.ММ.ГГГГ дом был введён в эксплуатацию, разрешение № № (л.д.63-65).

Зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.91). 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию, предусмотренному ч.1 ст.218 ГК РФ, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению. 

Ответчик возражений на иск и доказательств в их обоснование не представил. 

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., госпошлина в доход местного бюджета - в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина 

Мотивированное решение составлено 30.04.2020г. 

________________