Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,при секретаре (ФИО)3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал к (ФИО)3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

Установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал обратились в суд с иском к (ФИО)3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3874 рублей 65 копеек и расходов по оплате государственной пошлины - 1816 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований указали, что в результате торгов, проведенных в форме аукциона (ДД.ММ.ГГГГ), между АО «Россельхозбанк» и (ФИО)3 был заключен договор купли продажи 

<

адрес>. Согласно которого ответчик приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме не исполнил. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском ( л.д. 5-6).

Представитель истца: АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежского регионального филиала, в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 66). 

Ответчик (ФИО)3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ФИО)3.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 424 этого же Кодекса предусматривается, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Так, судом установлено, что в соответствии с протоколом о результатах торгов открытого аукциона на « понижение» от (ДД.ММ.ГГГГ) победителем признан (ФИО)3 с предложением 1850000 рублей ( л.д. 12).

По результатам торгов в форме аукциона (ДД.ММ.ГГГГ) между АО «Россельхозбанк» ( продавец) и (ФИО)3 ( покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> ( л.д. 13-14), согласно п.1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить трехкомнатную 

<

адрес>, площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№). Право собственности продавца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-22), согласно которой собственность зарегистрирована (ДД.ММ.ГГГГ) номер государственной регистрации права 36:34:0506001:0506001:336-36/069/2018-6.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 1850000 рублей. Во исполнение указанного договора (ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема-передачи АО «Россельхозбанк» передало (ФИО)3 квартиру, ключи, а так же документы по квартире.

Платежными поручениями от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ( л.д.16 об.) на сумму 1326894 рублей и от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ( л.д. 16) на сумму 473106 рублей (ФИО)3 была произведена частичная оплата по договору в общей сумме 1800000 рублей.

Соответственно размер задолженности, ответчика перед истцом, по оплате договора купли продажи указанной квартиры, составляет 50000 рублей.

В связи, с чем истцом в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ) направил досудебную претензию( л.д. 17), которая получена 02.101.2019, о чем имеется уведомление ( л.д. 19).

Установленные по делу обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что установленных законом оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате полной стоимости приобретенной у истца квартиры не имеется, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика (ФИО)3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала, задолженности по договору купли-продажи 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 50000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ч.1. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств. Уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом и договором.

Так, с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ключевая ставка Банка России составила: с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)- 7,5%; с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – 7,75%; с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – 7,5 %; (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) – 7,25%; с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – 7%; с (ДД.ММ.ГГГГ) – 6,5 % годовых.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ( л.д. 5 об. - 6) судом проверен и является арифметически верным.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составит - 3874,65 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, впользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ОАО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала уплатило государственную пошлину в размере 1816 рублей, что подтверждается платежным поручением от (ДД.ММ.ГГГГ). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с (ФИО)3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала, задолженность по договору купли-продажи 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 3874 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 1816 рублей 00 копеек, а всего 55690 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).

1версия для печати