Дело № 2-3523/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания Борода О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.Н. к Д.Н.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

С.В.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения земельного участка пользуется им, несет бремя содержания. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что прежний собственник объекта недвижимости Д.Н.В. в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не оформила. Местонахождение Д.Н.В. истцу неизвестно. Иные лица на спорный земельный участок не претендуют, обременений в отношении спорного объекта недвижимости не установлено. 

В связи с изложенным, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

С учетом характера спорных правоотношений, в порядке статьи 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Д.Н.В. 

Истец С.В.Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 88). 

Представитель истца А., действующий на основании доверенности (л.д. 31), в судебном заседании заявленные требования поддержал ко всем ответчикам по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик Д.Н.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще (л.д. 90). 

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, третье лицо ТСН «СНТ Ромашка» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще (л.д. 89, 91). 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Омского горисполкома № от 03.11.1993 в собственность М. предоставлен земельный участок №, расположенный по 

<

адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между М. и Д.Н.В., последняя приобрела в собственность спорный земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Договор содержит отметку о его регистрации Комитетом по земельным ресурсам г. Омска. Д.Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №, совершена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ между Д.Н.В. (продавец) и С.В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного 

<

адрес> по условиям которого покупатель приобрел у продавца указанный выше земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией представленного в материалы дела дубликата договора, заверенного нотариусом (запись в реестре №) (л.д. 7). 

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, представленным по запросу суда, земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д. 71-83).

Сведений о зарегистрированном праве собственности в отношении спорного земельного участка Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит. 

Имея намерение зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный выше земельный участок, истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области. 

В соответствии с уведомлением от 20.03.2018 № государственная регистрация права истца на земельный участок приостановлена (л.д. 33-34)

В письме заместителя руководителя Управления Росреестра по Омской области от 13.04.2018 истцу разъяснено, что для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок необходимо представить заявление продавца о государственной регистрации перехода прав. Такое заявление может быть представлено продавцом Д.Н.В. лично или в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности, а также истец вправе самостоятельно представить заявление о переходе прав на земельный участок. Кроме того, необходимо представить заявление продавца Д.Н.В. о регистрации ранее возникшего права. Такое заявление также могло быть представлено лично или через представителя по доверенности. В случае непредставления указанных документов осуществить государственную регистрации прав возможно лишь на основании решения суда. 

20.06.2018 в связи с тем, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации права собственности, не устранены, истцу отказано в осуществлении регистрации. 

Право Д.Н.В. на земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем свидетельство на право собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт передачи спорного земельного участка от продавца (Д.Н.В.) покупателю (С.В.Н.) подтверждается представленными в материалы дела документами, в частности справкой правления ТСН «СНТ «Ромашка», согласно которой истец С.В.Н. является членом садоводческого товарищества «Ромашка» (л.д. 14), копией членской книжки садовода, выданной истцу, из которой следует, что С.Н.В. надлежаще и своевременно уплачиваются членские и целевые взносы, истец открыто владеет и пользуется земельным участком, правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не имеется (л.д. 18-23, 24-27, 28). 

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных С.Н.В. требований и признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за С.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.