Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Печенкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2017 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в последующем уточненным, к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на ей же принадлежащем земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>

Указывает, что жилой дом согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома по состоянию на 09 февраля 2015 года состоял из лит. А, включающей в себя комнаты № – прихожая – площадью 

<

данные изъяты>., № – кухня – площадью 

<

данные изъяты>., № – ванная – площадью 

<

данные изъяты>., № – туалет – площадью 1

<

данные изъяты>., № – жилая – площадью 

<

данные изъяты>., № – коридор – площадью 

<

данные изъяты>.; лит. над А, включающей в себя комнаты № – коридор – площадью 

<

данные изъяты>., № – жилая – площадью 

<

данные изъяты>., № – жилая – площадью 

<

данные изъяты>., № – жилая – площадью 

<

данные изъяты>.; лит. а - № – холодная – площадью 

<

данные изъяты>.; лит а1 - № - холодная – площадью 

<

данные изъяты>.; лит. а2 - № – веранда – площадью 

<

данные изъяты> Общая площадь жилого помещения составляла 

<

данные изъяты> 

Согласно указанному поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома лит. а2 – помещение № – веранда, площадью 

<

данные изъяты>., представляла собой помещение вспомогательного назначения.

Сообщает, что в ходе эксплуатации веранда оборудована окнами и дверью, произведена обшивка стен, при этом разрешение на строительство для выполнения указанных работ не оформлялось.

Указывает, что в связи с произведенными работами изменилась общая площадь жилого помещения до 

<

данные изъяты>

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеющее после перепланировки и переустройства следующие характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>., подсобная площадь 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также просила суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющего после перепланировки и переустройства следующие характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>., подсобная площадь 

<

данные изъяты>., состоящего из следующих помещений: Лит А: помещение № – прихожая – 

<

данные изъяты>., помещение № – кухня – 

<

данные изъяты>., помещение № – ванная – 

<

данные изъяты>., помещение № – туалет – 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая – 

<

данные изъяты>., помещение № – коридор – 

<

данные изъяты>.; Лит над А: помещение № – коридор – 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая – 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая – 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая – 

<

данные изъяты>; лит а: помещение № – холодная – 

<

данные изъяты>.; лит. а1: помещение № – холодная – 

<

данные изъяты>.; лит. а2 помещение № – веранда – 5,8 кв.м.

Просила суд прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2017 года с записью регистрации №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представила, об отложении дела слушанием не просила.

Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данному делу установлено следующее.

02 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 10 мая 2017 года усматривается, что жилой дом № в 

<

адрес> 1985 года постройки, двухэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 29). 

Из выписки из ЕГРН от 10 мая 2017 года усматривается, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь 

<

данные изъяты>., располагается по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 31). 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного Кимовским отделением Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 05 мая 2017 года, усматривается, что жилой дом 1985 года постройки, двухэтажный, его общая площадь 

<

данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО1 Жилой дом состоит из следующих жилых помещений: Лит А: прихожая – 

<

данные изъяты>., кухня – 

<

данные изъяты>м., ванная – 

<

данные изъяты>., туалет – 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>., коридор – 

<

данные изъяты>.; Лит над А: коридор – 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>.; лит а: холодная – 

<

данные изъяты>.; лит. а1: холодная – 

<

данные изъяты>.; лит. а2 веранда – 

<

данные изъяты> (л.д. 11-21).

Из технического заключения, изготовленного 10 августа 2017 года Центрально-Чернозёмным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что возведенная жилая пристройка (лит. а2) и основное жилое здание соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. а2 и жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть техническое состояние, при котором состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении Объекта с учетом произведенных работ по возведению строения, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект соответствует параметрам, установленными градостроительной документацией по планировке территории и СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения основного жилого дома (лит. А) возведенной пристройки (лит. а2) и пристроек (лит.а, лит.а1) - отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (лит. А - Жилой дом, лит. а2 - Веранда и пристройки - лит.а, лит.а1).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 52-73).

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Принадлежащий истцу жилой дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом № в 

<

адрес> является жилым домом, истец приобрела право собственности на него, купив у ФИО1 Указанный жилой дом располагается на принадлежащем истцу земельном участке. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

При этом в доме истца произведено переустройство и перепланировка.

Согласно заключению, составленному 10 августа 2017 года Центрально-Чернозёмным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», возведенная жилая пристройка (лит. а2) и основное жилое здание соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специализированной организации суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. 

Анализ указанного заключения позволяет суду придти к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка, а также увеличение площади жилого помещения не ухудшает технических характеристик жилого дома, то есть в результате переустройства и перепланировки не возникло угрозы жизни и здоровью людей. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки и переустройства, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. 

Таким образом, имеются все предусмотренные ст. 29 ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вывод суда основан на том, что истец фактически с момента приобретения в собственность спорного жилого помещения пользуется ей принадлежащим земельным участком, на котором расположен жилой дом. С момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени никто к ней не предъявлял претензий по поводу пользования, как самим жилым помещением, так и земельным участком, которым она пользуется в том же объеме, что и прежний собственник. 

Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющее после перепланировки и переустройства следующие характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>., подсобная площадь 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющего после перепланировки и переустройства следующие характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>., подсобная площадь 

<

данные изъяты>., состоящего из следующих помещений: Лит А: помещение № – прихожая – 

<

данные изъяты>., помещение № – кухня – 

<

данные изъяты>., помещение № – ванная – 

<

данные изъяты>., помещение № – туалет – 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая – 

<

данные изъяты>., помещение № – коридор – 

<

данные изъяты>.; Лит над А: помещение № – коридор – 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая – 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая – 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая – 

<

данные изъяты>.; лит а: помещение № – холодная – 

<

данные изъяты>.; лит. а1: помещение № – холодная – 

<

данные изъяты>.; лит. а2 помещение № – веранда – 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2017 года с записью регистрации №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: