РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 [1] – 1185/21 

г. Бузулук 21 июня 2021 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: старшего помощника Бузулукского межрайонного ФИО1, 

истца ФИО2 А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А к ФИО3 А о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли продажи от ** ** **** принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой была зарегистрирована ФИО3 В настоящее время она выехала, в квартире не проживает, но с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что член ответчица является членом семьи прежнего собственника квартиры, которая в квартире с момента заключения договора купли- продажи не проживала и не хранила своих вещей, каких –либо расходов на оплату коммунальных услуг не несла. В квартире со дня заключения договора проживает он и его семья. Регистрация ответчицы в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила. Эти выводы суд основывает на следующих обстоятельствах.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» разъясняет, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положений пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом исчерпаны возможности извещения ответчика по всем известным адресам – по последнему известному адресу проживания, совпадающему с адресом регистрации по месту жительства, однако, заказные письма возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что судебные повестки считаются полученными ответчиком. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой. 

Выслушав истца, свидетелей, заключение старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора, полагавшую иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли - продажи от ** ** ****, ФИО2 приобрел у АВ квартиру 

<

адрес> 

Согласно пункту 11 договора купли - продажи, в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО3 Продавец обязался снять всех лицс регистрационного учета в квартире в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и переход права собственности ан квартиру к покупателю. 

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано ** ** **** в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Справкой ТСН «Милый дом» от ** ** ****, справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ** ** ****, подтверждается факт регистрации ответчика ФИО3 А в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ** ** ****. 

Свидетели АИ, АА пояснили в судебном заседании, что ответчик в квартире истца по адресу: 

<

адрес> не проживает с момента заключения договора купли – продажи, вещей своих не хранит. 

Учитывая, что истцом представлены доказательства того, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик, являясь членом семьи прежнего собственника помещения, прекратила фактически пользование квартирой истца, после заключения договора купли - продажи выехала из квартиры, в ней длительное время не проживает, своих вещей не хранит, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением, так как с момента изменения собственника выехала из жилого помещения истца, что подтверждается показаниями свидетелей. Доказательств наличия соглашений с собственником квартиры или иных оснований сохранения права проживания в квартире истца ответчиком не представлено. 

Таким образом, исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик прекратила право на жилое помещение истца, то она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 292, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 А к ФИО3 А о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 А прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский» снять ФИО3 А с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова 

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2021 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле 2 [1] - 1185/21 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2021-001394-90.