Дело № 2-2909/2023

УИД 36RS0001-01-2023-003215-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом,

установил:

представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области обратился в суд с иском ФИО1, ФИО2 и просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 31.08.2023 № 01.

Свои требования мотивировал тем, что ООО УК «Имульс» 07.09.2023 года представило в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от 07.09.2023 года входящий № 7803 о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенном по 

<

адрес>. Проверка по указанному заявлению была приостановлена решением Государственную жилищную инспекцию Воронежской области от 19.09.2023 года № 69-05-20/1363 на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», а именно в связи с несоответствием заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, поступления заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Согласно протокола от 31.08.2023 года № 01 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года. Инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... - ФИО1

Протокол № 01 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 31.08.2023 года подписан инициатором общего собрания ФИО1 – собственником квартиры № № ..... секретарем ФИО2 – собственником квартиры № № ...... Вместе с тем, факт инициирования и участия в собрания опровергается поступившими обращениями граждан, из содержания которых следует, что ни спорный протокол, ни договор управления многоквартирным домом указанные лица не подписывали. 

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» от 07.09.2023 № 7803 в Инспекцию поступило заявления от собственника квартиры № № ..... ФИО1 согласно которому, она не принимала участия в указанном собрании, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовала и бюллетени не подписывала.

Поскольку доказательства надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания отсутствуют, имеются неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания, проверка по заявлению о рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области приостановлена, инспекцией было принято решение об обращении с настоящим иском в суд.

Представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, дали аналогичные показания, согласно которым участия в голосовании и проведении общего собрания не принимали, подписи в протоколе общего собрания, актах, листе голосования выполнены не ими. Заявленные требования о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № 01 от 31.08.2023 года, признали.

Представитель третьего лица УК «Имульс» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

07.09.2023 года ООО УК «Имульс» представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от 07.09.2023 входящий № 7803 о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенном по 

<

адрес> (л.д. 225). 

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» от 07.09.2023 № 7803 в Инспекцию поступило заявления от собственника квартиры № ..... ФИО1 в котором она указала, что не принимала участия в указанном собрании, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовала, бюллетени не подписывала (л.д. 227).

Проверка по заявлению ООО УК «Имульс» была приостановлена решением ГЖИ ВО от 19.09.2023 года № 69-05-20/1363 на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», а именно в связи с несоответствием заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, поступления заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя (л.д. 226.

Согласно протокола от 31.08.2023 года № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года. Инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № № ..... ФИО1

Протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 31.08.2023 года подписан инициатором общего собрания ФИО1 – собственником квартиры № № ..... и секретарем ФИО2 – собственником квартиры № № ...... Вместе с тем, факт инициирования и участия в собрания опровергается поступившими обращениями граждан, из содержания которых следует, что ни спорный протокол, ни договор управления многоквартирным домом указанные лица не подписывали. 

Решением государственной жилищной инспекции Воронежской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 12.12.2023 года ООО УК «Имульс» было отказано во внесении указанных сведений в отношении многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>. 

Указанные решения являются действующими и никем не оспорены. 

Из содержания протокола от 31.08.2023 года № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО1, однако указанный собственник, также подал заявление, согласно которого он не являлся инициатором общего собрания, в протоколе общего собрания не расписывался, также как и в решении голосования в очно-заочной форме, что свидетельствует о доказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что председателем, либо секретарем собрания не являлись, указанный протокол и решения о голосовании не подписывали, исковые требования признали полностью. Личность ответчиков установлена в судебном заседании.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку такое решение не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиками исковых требований, т.к. эти действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

При установленных судом обстоятельствах, подтверждающих основания иска, который признал ответчик, суд находит требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 56-57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 31.08.2023 №1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023 года.