УИД 37RS0005-01-2025-001119-61

Дело № 2-1308/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 апреля 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 02.08.2024 в размере 758103,36,00 рублей, из которых сумма основного долга в размере 500 000,00 рублей, проценты в размере 140 000,00 рублей, неустойка в размере 118 103,36 рублей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основанного долга в размере 84% годовых со дня вынесения решения суда по дату уплаты суммы осинового долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 162,00 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 480000,00 рублей.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Между ФИО1 и ФИО2 02.08.2024 заключен договор займа с процентами и залоговым обеспечением земельного участка. В соответствии с условиями договора займа ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 500000,00 рублей с процентной ставкой 7 % в месяц от суммы долга. Указанные обязательства обеспечены договором об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 02.08.2024. Пунктом 2.2. договора займа предусмотрено погашение заемщиков процентов каждого 02 числа следующего месяца до погашения суммы осинового долга. В нарушение условий договора ответчик перестала вносить платежи по процентам с 02.12.2024, в связи с чем вышла на просрочку с 03.12.2024. В соответствии с п.3.1 договора займа начисляется неустойка. Размер задолженности за период с 03.12.2024 по 14.03.2025 составляет: 500 000,00 рублей – основной долг, проценты на 14.03.2025 – 140 000,00 рублей, нестойка на 14.03.20245 – 118 103,00 рублей. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлялась в порядке главы 10 ГПК РФ, не явилась, каких-либо документов об уважительности причин своей неявки, ходатайств, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представила.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца – в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг; если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.08.2024между займодавцем – ФИО1 и заемщиком – ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 500 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до 02.08.2025 (л.д. 34-35). 

Согласно условиям договора займа от 02.08.2024 (п. 2.1) заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займов в размере 7 % в месяц от суммы долга, но не менее 35 000,00 рублей до момента полного погашения займа не позднее 02 числа каждого месяца.

Согласно условиям договора займа от 02.08.2024 (п. 2.2) проценты и неустойка начисляются до полного погашения суммы долга ежемесячно, исходя их ставки 84% годовых.

Согласно условиям договора займа от 02.08.2024 (п. 3.1) в случае нарушения срока возврата займа заемщик выплачивает неустойку в размер 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также 02.08.2024между займодавцем – ФИО1 и заемщиком – ФИО2, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, 02.08.2024заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, по условиям которого заемщик – ФИО2 предоставляет в залог земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 37:09:020401:1266, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимость предмета залога определена в размере 600 000,00 рублей. 

Истец свои обязательства по договору займа от 02.08.2024исполнил надлежащим образом, передав ответчику денежные средства в размере 500 000,00 рублей, что не оспаривается ответчиком. 

Факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору займа от 02.08.2024 в части возврата суммы займа и процентов по договору займа ответчиком не оспорен, доказательств в подтверждение возврата денежных средств суду не представлено.

О наличии обстоятельств, указывающих на безденежность займа, ответчиком не заявлено, судом таковых не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

На основании изложенного, суд приходит к заключению, что в нарушение ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 810 ГК РФ ФИО2 не исполнила обязательства, установленные договором займа от 02.08.2024, и считает правомерным требование ФИО1 о взыскании с ответчика в принудительном порядке суммы займа и процентов.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

Согласно договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества,в обеспечение исполнения обязательств по погашению задолженности по договору займа от 02.08.2024 ФИО2 передает ФИО1 в залог принадлежащее ей имуществоземельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимость предмета залога определена в размере 600000,00 рублей. 

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником залогового имущества: земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО2

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, допущенное нарушение обязательства, обеспеченного залогом, является значительным для кредитора, в связи, с чем требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке (залоге) имущества от 02.08.2026, залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 600 000,00 рублей. 

Пунктом 3.2 договора об ипотеке (залоге) имущества от 02.08.2024 стороны определили, что в случае реализации имущества с публичных торгов начальная продажна цена предмета залога будет определяться в размере 80% от его залоговой стоимости, соответственно начальную продажную цену следует установить в размере 480000,00 рублей (600000,00 руб.х80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФс ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 23 162,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № №, задолженность по договору займа от 02.08.2024за период с 03.12.2024 по 14.03.2025 в размере 758 103,36,00 рублей, из которых сумма основного долга в размере 500 000,00 рублей, проценты в размере 140 000,00 рублей, неустойка в размере 118 103,36 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основанного долга в размере 84% годовых, начиная с 15.03.2025 и по дату уплаты суммы основного долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 162,00 рублей.

В счет погашения задолженности ФИО2 договору займа от 02.08.2024 обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 480 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Цветкова