Дело № 2-426/2025

УИД 77RS0013-02-2024-011772-77

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в Кунцевский районный суд г. Москвы с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении кредитного договора от 16 декабря 2022 года ***, взыскании задолженности по указанному кредитному договору в общем размере 4 542 011 руб. 30 коп., возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 910 руб. 06 коп., обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов следующего имущества:

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 13, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену в размере 1 092 000 руб.;

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену в размере 1 024 000 руб.;

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену в размере 996 800 руб.

Требования мотивированы тем, что 16 декабря 2022 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор на сумму 4 200 000 руб. сроком на 261 месяцев с условием уплаты 13,7% годовых для приобретения в собственность вышеуказанных нежилых помещений (машино-мест). Исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом указанного недвижимого имущества. 3 января 2024 года ФИО1 умер. Учитывая, что смерть должника не влечет прекращение кредитного обязательства, к наследнику, принявшему наследство, переходят обязательства умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего имущества.

В ходе рассмотрения дела Кунцевский районный суд г. Москвы привлек к участию в деле в качестве ответчика ФИО2

Определением Кунцевский районный суд г. Москвы от 9 декабря 2024 года гражданское дело было передано по подсудности в Черногорский городской суд Республики Хакасия.

Протокольным определением суда от 10 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СК «Сбербанк Страхование».

Протокольным определением суда от 10 апреля 2025 года произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СК «Сбербанк Страхование» на ООО СК «Сбербанк Страхование жизни».

Протокольным определением суда от 29 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ТБанк», АО «Альфа Банк»

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), истец и представитель ответчика просили рассмотреть дело в их отсутствие, последний также направил заявление о признании иска.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с частью 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано в пункте 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая 

решение

 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 ГК РФ).

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Реализация указанного процессуального права осуществляется лишь с санкции суда, поскольку именно суд в силу части 2 статьи 12 ГПК РФ, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства. Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту, отказ от реализации которого может быть принят судом лишь при условии добровольного информированного волеизъявления истца.

Порядок признания иска ответчиком установлен положениями статьи 173 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, 16 декабря 2022 года между ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор *** (далее – кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 4 200 000 руб., сроком на 261 месяц, под 13,7% годовых на приобретение объектов недвижимости: машино-место, кадастровый номер: ***, машино-место, кадастровый номер: ***, машино-место, кадастровый номер: ***.

Согласно пункту 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог вышеуказанного недвижимого имущества, залоговой стоимостью в размере 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что обязательство Банком исполнено и заемщику предоставлены денежные средства в размере 4 200 000 руб.

Также судом установлено, что ФИО1 стал собственником следующего имущества: нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 13, кадастровый номер: ***; нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: ***; нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, *** 8, машино-место 14, кадастровый номер: ***.

3 января 2024 года ФИО1 умер.

18 января 2024 года нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия заведено наследственное дело *** к имуществу ФИО1

Из материалов наследственного дела усматривается, что единственным наследником ФИО1 является его мать ФИО2

В связи со смертью ФИО1 и прекращением исполнения обязательств по договору образовалась перед Банком образовалась задолженность в размере 4 542 011 руб. 30 коп.

От представителя ответчика ФИО3 поступило заявление о признании иска, последствия признания иска ему известны и понятны.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение обязательств по кредитному договору, при этом ответчиком подано заявление о признании иска, требования Банка по расторжению кредитного договора и взысканию задолженности в размере 4 542 011 руб. 30 коп., суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Из представленного истцом в материалы дела отчетов ООО «Мобильный оценщик» от 26 августа 2024 года усматривается, что рыночная стоимость следующего имущества составляет:

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 13, кадастровый номер: *** - 1 365 000 руб.;

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: *** – 1 280 000 руб.;

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: *** – 1 246 000 руб.

Определением суда от 5 июня 2025 года по ходатайству стороны ответчика ФИО2 была назначена судебная оценочная экспертиза спорных объектов недвижимости.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «РИГАЛ КОНСАЛТИНГ» от 25 июля 2025 года *** рыночная стоимость:

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 13, кадастровый номер: ***, составляет 1 313 760 руб.;

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: ***, составляет 1 239 900 руб.;

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: ***, составляет 1 210 000 руб.

Учитывая установленный факт неисполнения созаемщиками обязательств по возврату кредита, приняв во внимание, что сумма неисполненных обязательств составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 90% от рыночной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку ответчиком подано заявление о признании иска, с него надлежит взыскать в пользу истца 11 073 руб. 02 коп. уплаченной им государственной пошлины, а 25 847 руб. 04 коп. государственной пошлины надлежит возвратить из бюджета обществу.

Руководствуясь статьями 193-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 16 декабря 2022 года ***, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от *** *** в размере 4 542 011 руб. 30 коп., а также в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 11 073 руб. 02 коп.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем реализации на публичных торгах:

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 13, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену в размере 1 182 384 руб.;

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену в размере 1 115 910 руб.;

- нежилое помещение (машино-место), находящееся по адресу: г. Москва, ***, машино-место 14, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную цену в размере 1 089 000 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из бюджета государственную пошлину в размере 25 847 руб. 04 коп., уплаченную по платежному поручению от 29 августа 2024 года ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.П. Немков