Дело № 2-569/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 21 августа 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Чернина Д.Л. 

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Администрации городского округа город Кумертау РБ ФИО1, по доверенности 

<

...> от 

<

...>,

ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО2 и ФИО3, представителя ФИО3 - адвоката Губачевой М.В., по удостоверению 

<

...> и ордеру серии 020 

<

...> от 

<

...>,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о признании переустройства (перепланировки) жилого помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

...> РБ (далее по тексту также Администрация) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 и ФИО3 с требованиями о признании переустройства (перепланировки) помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, мотивировав свои требования тем, что ответчик ФИО2 и ФИО3 является собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: РБ, 

<

...>, площадью 49,6 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...> № КУВИ-001/2023-24970776, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Ответчики произвели самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения. С заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в Администрацию ГО 

<

...> РБ не обращались. В связи с обращением правообладателей жилых помещений дома по вышеуказанному адресу в управляющую компанию ООО «Центр», стало известно о том, что ответчиком была произведена самовольная перепланировка, а также самовольное переустройство сетей теплоснабжения в указанном жилом помещении, выразившее в устройстве теплого пола на кухне. Переустройство было произведено без согласования с истцом, а также в нарушение требований действующего законодательства. 

<

...> сотрудниками ООО «Центр» произведено обследование жилого помещения, о чем составлен акт, согласно которому в 

<

...> принадлежащей на праве собственности ФИО2 был произведен перенос (изменение) инженерных сетей «теплый пол», что нарушило работу (циркуляцию) трубопровода центрального отопления, а также демонтировано окно, дверь выхода на лоджию, демонтирован оконный проем в несущей стене. Собственнику 

<

...> предложено устранить выявленные нарушения в срок до 

<

...>. В частности, в результате переустройства и перепланировки квартиры были произведены следующие работы: внесены изменения в размещение инженерных сетей (теплоснабжение), выполнено устройство теплых полов с подключением к системе центрального отопления; произведен демонтаж радиатора на кухне; демонтировано окно, дверь выхода на лоджию, демонтирован оконный проем в несущей стене, в результате чего увеличена жилая площадь помещения. В результате такой перепланировки и переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы других собственников жилых помещений - ответчик при использовании системы «теплый пол» за счет системы отопления обогревает полы в своей квартире, при желании самовольно перекрывает кран подачи тепла в систему, что нарушает циркуляцию трубопровода центрального отопления, в связи, с чем собственники вышерасположенных квартир (

<

...>, 24, 27, 30) остаются без тепла и мерзнут. 

<

...> при повторном обследовании жилого помещения собственник жилого помещения 

<

...> по 

<

...>, не вышел на связь и доступ в жилое помещение не обеспечил. 

<

...> Администрация ГО 

<

...> направила ответчику требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Однако указанное требование ответчиком не получено. 

Истец основывает свои требования на положениях ст.ст. 17, 25, 26, 28, 29, 36,40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 247, ч.1 ст. 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, п. 2 раздела I, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

...> N 491, пункты 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 

<

...> N 170, Федеральный закон от 

<

...> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

...> 

<

...>, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. 

Ответчикии самовольно произвел перенос инженерных сетей путем установления теплого пола за счет центрального отопления, демонтировал радиатор на кухне, перекрывает кран подачи тепла в системы. Ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления. Все изложенное безусловно свидетельствует о нарушении ответчиком норм жилищного законодательства, регулирующих порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, а также свидетельствует о прямом нарушении жилищных и гражданских прав собственников МКД, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>. Допускаемое ответчиком поведение, не учитывающее права и интересы других собственников дома, нарушающее нормы действующего жилищного законодательства, носит длящийся характер и противоречит нормам статьи 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, и свидетельствует о недопустимых самовольных действиях ответчика по переустройству системы горячего водоснабжения, что является основанием к удовлетворению иска.

Обязанность по приведению квартиры в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником переходит к новому собственнику. 

С учетом изложенного истец просит признать переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, незаконными. 

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, в первоначальное (прежнее) состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного 

<

...>, составленного по состоянию на 

<

...>: устранить изменения в размещении инженерных систем, восстановить систему центрального отопления путем установки радиатора отопления в кухне с подключением к системе центрального отопления; произвести отключение теплых полов квартиры от системы центрального отопления многоквартирного жилого дома; восстановить окно, дверь выхода на лоджию; восстановить оконный проём в несущей стене, восстановить перегородку между санузлом и ванной.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации городского округа 

<

...>, мотивируя тем, что они являются собственниками жилой квартиры, общей площадь 49,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>.

Данная квартира перешла к ним в собственность на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, № б/н от 

<

...>.

Указанное помещение было переустроено и перепланировано предыдущим собственником, то есть перегородка между лоджией и кухней была частично снесена, в связи с чем, кухня и лоджия объединены в одно помещение, на кухне проведено устройство системы «теплый пол». В результате указанных изменений общая площадь квартиры составила 52,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 

<

...> года в жилом помещении (квартире) 

<

...> произведена самовольная перепланировка, выполненная в результате объединения лоджии и кухни в 

<

...> жилом 

<

...>. Перепланировка жилого помещения (квартиры) выполнена без разрешительной документации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, А перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в самовольно перепланированном жилом помещении демонтирован оконный блок и снесена часть перегородки между кухней и лоджией для дальнейшего оформления документов истцы вынуждены обратиться в суд.

В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 

<

...>, в целях осуществления правомочий собственника в полном объеме. 

Ссылаясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

...> и Высшего Арбитражного суда РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истцы просят за ФИО2 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, согласно техническому паспорту от 

<

...>, выданному ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Представитель Администрации в суде поддержала уточнённые исковые требования, по доводам, изложенным в иске, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований в связи с их необоснованностью. 

ФИО2, ФИО3 и её представитель ФИО5 признали исковые требования администрации в части отключения системы теплый пол и установки радиатора отопления на кухне на прежнем месте, в остальной части исковые требования Администарции не признали и просили отказать. Также просили удовлетворить встречные исковые требований в полном объеме и признать за ФИО2 право собственности на перепланированную квартиру в соответствии с техническим паспортом на 

<

...>. 

Представители третьих лиц: ПАО Сбербанк и ООО «Центр», а также третье лицо ФИО4 в суд не явились, были извещены надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 36 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 491 (далее - Правила).

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

...> N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В Определении от 

<

...> N 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

В соответствии с положениями части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

...> N 170.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 

<

...> N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.

Кроме того, как следует из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 

<

...> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения представляет собой одну из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что супруги ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 49, 6 кв. метра, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 

<

...>, заключенного между ФИО6 и ФИО2. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН на имя ФИО2 

<

...> (л.д. 14-15, 66, 73-79). 

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО7 и ФИО4 

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома по 

<

...> от 

<

...>, и техническим паспортам на 

<

...> от 

<

...> и 

<

...>, квартира имела площадь без учета 49,6 кв. метра, кухня имела площадь 7,4 кв. метра, лоджия имела площадь 1,5 кв. м. и была отделана от кухни застеклённым проемом в дверью, имелся отдельные туалет площадью 1,3 кв. метра и ванная площадью 2,6 кв. м. с отдельными входами (л.д. 31-36, 42-53, 121). 

Согласно техническому паспорту Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостана от 

<

...> на 

<

...>, указанная квартира имеет общую площадь 52.1 кв. метра, кухня имеет площадь 9,7 кв. метра, имеется общий санузел ванная площадью 4.1 кв. метра с одним входом (л.д. 31-32). 

Жильцы квартир №

<

...>,24,27,30 

<

...> обратились в ООО «Центр» с заявлением о принятии мер к собственнику 

<

...> ФИО2 который не устраняет подключение к системе отопления для обогрева теплых полов в результате чего все расположенные выше квартиры замерзают (т.1 л.д. 9). 

Согласно акту обследования жилой 

<

...>, составленному комиссией в составе мастеров ООО «Центр» ФИО8 и ФИО9 и председателя Совета дома ФИО10 в указанной квартире был произведен устройство системы «теплый пол», а также демонтировано окно, дверь выхода на лоджию, демонтирован оконный проем в несущей стене. Собственнику 

<

...> предложено устранить выявленные нарушения в срок до 

<

...>. 

Согласно акту обследования от 

<

...> доступ в квартиру собственником не предоставлен (л.д.11-12). 

<

...> Администрация направила ФИО2 требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которое оставлено ФИО2 без ответа (л.д. 12). 

В связи с чем, Администрация обратилась в суд с настоящим иском. 

Определениями суда от 

<

...> и 

<

...> по делу была назначена строительно-техническая и дополнительная строительная –техническая экспертизы. 

Согласно заключению эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по 

<

...> –Уфа 

<

...>-А/035-2023 в 

<

...> выполнена перепланировка, внешне выражающаяся в демонтаже участка наружной стены и объединении помещения кухни и лоджии, в результате чего произошло увеличении площади помещения с 7,4 кв. метра до 9,7 кв. метра, а также выполнено переустройство системы отопления, внешне выражающееся в устройстве теплого пола путём подключения к общедомовой системы отопления. Произведенные самовольно-перепланировка и переустройство квартир, расположенной по адрес: 

<

...> нарушают требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ 

<

...> от 

<

...>, но не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 151-176). 

Согласно заключению эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по 

<

...> –Уфа» 

<

...>А/035-2023 (доп) в 

<

...> выполнена перепланировка, внешне выражающаяся в демонтаже перегородки между ванной и туалетом (помещения 3,4) закладки одного проема из туалета (помещение 3) по плану от 

<

...> и создание одного помещения (3) с одним выходом по плану от 

<

...> Указанная произведенная самовольно перепланировка не нарушают строительные нормы и требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ 

<

...> от 

<

...>, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 207-223). 

Исследовав указанные заключения эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по 

<

...> –Уфа» суд приходит к выводу о том, что заключения отвечают требованиям ст. 86 ГПК, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, является ясным и не противоречивым. Экспертные заключения подготовлены с учетом требований действующего законодательства, научно обосновано, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта Х. проводившего экспертизу, Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют. 

ФИО2 и ФИО3 согласились с указанными экспертными заключениями. 

Доводы Администрации о том, что демонтаж оконного проема и двери, части несущей наружной стены дома, создают угрозы жизни и здоровью граждан, судом не принимаются поскольку являются ничем не подтвержденными предположениями представителя Администарции и опровергаются вышеприведенным мотивированным заключением эксперта. 

С учетом изложенного, суд признает указанные экспертные заключения как относимые, допустимые и достоверные доказательства и принимает их. 

Таким образом, судом установлено, что в 

<

...> выполнены самовольно:

- переустройство в виде внесены изменения в размещение инженерных сетей (теплоснабжение), выполнено устройство теплых полов в кухне с подключением к системе центрального отопления; произведен демонтаж радиатора отопления на кухне;

- перепланировка в виде демонтажа окна и двери на лоджию, демонтажа участка наружной стены и объединения помещения кухни и лоджии, в результате чего произошло увеличении площади помещения с 7,4 кв. метра до 9,7 кв.м., в также в виде демонтажа перегородки между ванной и туалетом (помещения 3,4) закладки одного проема из туалета (помещение 3) по плану от 

<

...> и создание одного помещения (3) с одним выходом по плану от 

<

...>. 

В соответствие с вышеприведёнными нормативными положения выполнение вышеуказанного переустройства не допускается. Поэтому подлежат удовлетворению исковые требования Администрации о признании незаконным переустройства квартиры и возложении обязанности по приведении квартиры в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу в состояние, имевшее место до переустройства, устранить изменения в размещении инженерных систем, восстановить систему центрального отопления путем установки радиатора отопления в кухне с подключением к системе центрального отопления; произвести отключение теплых полов квартиры от системы центрального отопления многоквартирного жилого дома, 

ФИО2 и ФИО3 в суде признали указанные исковые требования, о чем подали письменное заявление. 

Судом также установлено, что перепланировка квартиры в виде: 

- демонтажа окна и двери на лоджию, демонтажа участка наружной стены и объединения помещения кухни и лоджии, в результате его произошло увеличении площади помещения с 7,4 кв. метра до 9,7 кв.м., нарушает требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ 

<

...> от 

<

...>, но не создают угрозу жизни и здоровью граждан 

- демонтажа перегородки между ванной и туалетом (помещения 3,4) закладки одного проема из туалета (помещение 3) по плану от 

<

...> и создание одного помещения (3) с одним выходом по плану от 

<

...>, не нарушают строительные нормы и требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ 

<

...> от 

<

...>, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В заявлении, направленном в управляющую компанию ООО «Центр» жильцы дома не указывали на нарушение их прав в результате проведенной перепланировки квартиры. 

Поскольку вышеуказанная перепланировка квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии предусмотренного ч.4 ст. 29 ЖК РФ основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признания за ФИО2 права собственности на квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 

<

...>. 

При таких обстоятельствах, требования Администрации о приведении квартиры в прежнее состояние, имевшее место до перепланировки в соответствии с техническим паспортом от 

<

...> путем восстановления окна и двери выхода на лоджию; восстановления оконного проёма в несущей стене, восстановления перегородку между санузлом и ванной не подлежит удовлетворению. 

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат полному удовлетворению. 

В соответствии с ч.5 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи. 

Определением суда от 

<

...> обязанность по оплате дополнительной судебной строительной экспертизы была возложена на ФИО2 и ФИО3, которые до настоящего времени не оплатили стоимость проведенной экспертизы. 

АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по 

<

...> –Уфа» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов на проведение экспертизы с ФИО2 в сумме 4200 рублей и ФИО7 в сумме 4200 рублей. 

Поскольку исковые требования ФИО2 и ФИО3 вызваны желанием истцов сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры, и не обусловлены действиями Администрации, расходы экспертной организации на проведение экспертизы подлежат взысканию с ФИО2 и ФИО3 по 4200 рублей с каждого. 

Доводы представителя ФИО5 о том, что расходы на проведение дополнительной экспертизы не подлежат взысканию, поскольку вызваны ненадлежащим исполнением экспертной организацией первоначальной экспертизы, не принимаются судом, поскольку при проведении дополнительной экспертизы экспертной организацией понесены расходы на выполнение исследования и иных работ для ответа на вопрос относительно перепланировки туалета и ванной, поставленный именно в определении от 

<

...>. Как следует из заключения первоначальной экспертизы какие –либо исследования по этому вопросу не проводились, и следовательно не были включены в стоимость первоначальной экспертизы, которая была оплачена ФИО2 и ФИО3 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 рублей с каждого. 

Поскольку исковые требования ФИО2 и ФИО3 вызваны желанием истцов сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры, и не обусловлены действиями Администрации, расходы истцов по оплате госпошлины не подлежат взысканию с Администрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округ 

<

...> Республики Башкортостан удовлетворить частично. 

Признать незаконным переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Обязать ФИО2 (паспорт 

<

...>) и ФИО3 (паспорт 

<

...>) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> состояние, имевшее место до переустройства, устранить изменения в размещении инженерных систем, восстановить систему центрального отопления путем установки радиатора отопления в кухне с подключением к системе центрального отопления; произвести отключение теплых полов квартиры от системы центрального отопления многоквартирного жилого дома. 

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского округ 

<

...> Республики Башкортостан к ФИО2 (паспорт 

<

...>) и ФИО3 (паспорт 

<

...>) в части признания незаконной перепланировки квартиры и возложения обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в прежнее состояние, имевшее место до перепланировки, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома составленного по состоянию на 

<

...>, путем восстановления окна и двери выхода на лоджию; восстановления оконного проёма в несущей стене, восстановления перегородки между санузлом и ванной.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

...>) и ФИО3 (паспорт 

<

...> удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

...>) право собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на 

<

...>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу Автономной некоммерческой организации «

<

...>» (ОГРН 

<

...>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 4200 рублей. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

...>) в пользу Автономной некоммерческой организации 

<

...>» (ОГРН 

<

...>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 4200 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу бюджета городского округа 

<

...> государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

...>) в пользу бюджета городского округа 

<

...> государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий