РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.

при секретаре Щербаковой М.Н.,

с участием 

представителя истца по ордеру адвоката Кулакова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2019 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-СТРОЙ», ФИО3 о признании сделки недействительной в части передачи в собственность нежилых помещений относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, применении последствий недействительности части сделки, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ», ФИО3 о признании сделки недействительной в части передачи в собственность нежилых помещений относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, применении последствий недействительности части сделки.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности являются договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ней, как участником долевого строительства, и застройщиком ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ», договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № 

Согласно п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве, на сумму исполненного участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры застройщик передает ему в собственность трехкомнатную квартиру с предварительным номером 21 общей проектной площадью с учетом холодных помещений 78,52 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома № секция «2» (именуемая далее - квартира).

В соответствии с п. 2.8 Договора участия в долевом строительстве у участника долевого строительства при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру.

В вышеуказанном многоквартирном доме предусмотрен технический подвал, состоящий из нижеследующих нежилых помещений, правообладателем которых является ФИО3: №, К№, площадью 28 кв.м, №, К№, площадью 12,8 кв.м, №, К№, площадью 225,4 кв.м, №, К№, площадью 160,5 кв.м, №, К№, площадью 85,8 кв.м.

В перечисленных нежилых помещениях располагаются общедомовые инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Сделки (договоры) по передаче нежилых помещений №№, расположенных в подвале 

<

адрес>, в собственность ФИО3 затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не являющихся сторонами этих сделок, в т.ч., её (истца) права, как собственника жилого помещения - квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме, а также права собственников иных жилых помещений данного дома, поскольку лишают их доступа к расположенным в них общедомовым инженерным сетям и коммуникациям.

Общедомовые инженерные коммуникации - трубопроводы, поквартирные стояки систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, кабели системы электроснабжения и общедомовое инженерное оборудование, находящиеся в нежилых помещениях, переданных в собственность ФИО3, расположены по всему периметру указанных помещений: по стенам, полу и потолку, прочно связаны с ними и составляют единый и неделимый объект. Данные инженерные коммуникации и оборудование являются общедомовыми, т.е. предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, следовательно, нежилые помещения №№ также предназначены для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме. Обслуживание вышеперечисленных общедомовых инженерных коммуникаций и инженерного оборудования невозможно без использования указанных нежилых помещений.

Указанные общедомовые инженерные коммуникации и общедомовое инженерное оборудование требуют постоянного свободного доступа к ним инженерно-технического персонала организации, обслуживающей указанный многоквартирный дом, и представителей жильцов, регистрирующих показания общедомовых приборов учета. У спорных нежилых помещений отсутствуют признаки помещений самостоятельного назначения. Фактически они спроектированы, предназначены и используются для обслуживания всего многоквартирного жилого дома посредством размещения в них общедомовых коммуникаций и осуществления контроля за состоянием фундамента дома.

На основании вышеизложенного, с учётом уточнения исковых требований, просила суд признать недействительным в силу ничтожности договор № участия в долевом строительстве в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО3, в части передачи в собственность: нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 28,0 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция 1; нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 12,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома№ секция 1; нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 225,4 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № № секция 1; нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 160,5 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция 2; нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 85,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция 2. Применить последствия недействительности сделки путём возврата в собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения №, К№, площадью 28,0 кв.м; нежилого помещения №, К№, площадью 12,8 кв.м;, нежилого помещения №, К№, площадью 225.4 кв.м; нежилого помещения №, К№, площадью 160.5 кв.м; нежилого помещения №, К№, площадью 85,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно письменного заявления, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Кулаков М.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» по ордеру адвокат Арса Т.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.184).

Третье лицо -Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещалось в установленном законом порядке, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо– ООО Жилкомцентр» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещалось в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве в г. Туле № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, построен застройщиком ООО «Альянс-Строй» с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Из Проектной декларации и иной проектной документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что офисные помещения, расположены на первом этаже дома (поз.6.1) имеют отдельные входы и отделены от жилых помещений и подвала.

В Проектной декларации в графе «О функциональном назначении нежилых помещений не входящих в состав общего имущества многоквартирного 5-ти этажного проектируемого дома» указано, что предусмотрен подвал. 

В графе «Состав общего имущества 5-ти этажного проектируемого дома» указано: Лестничные клетки, коридоры, тамбуры, крыльца выполнены с пандусами, помещения узла ввода, электрощитовая, комнаты уборочного инвентаря.

В состав проектной документации входит План подвального этажа, из которого усматривается, что офисные помещения в подвале отсутствуют. В нём располагаются подвальные помещения, помещение узла ввода и насосной, электрощитовая, комнаты уборочного инвентаря. Подвальные помещения изолированы от жилых помещений. 

В техническом плане здания – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, все помещения, находящиеся в подвальном этаже, учтены как нежилые.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и дел правоустанавливающих документов. следует, что нежилые помещения №, расположенные в подвале жилого 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, дата регистрации права собственности нежилых помещений №№ – ДД.ММ.ГГГГ, № – ДД.ММ.ГГГГ, №№-ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на указанные нежилые помещения зарегистрировано на основании договора участия в долевом строительстве в г. Туле № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО3, договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Договора участия в долевом строительстве в г. Туле № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО3, на сумму исполненного участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости ОДС застройщик передает ему в собственность ОДС, в том числе: нежилое помещение ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 225,4 кв.м, расположенное в подвальном этаже жилого дома № секция «1»; нежилое помещение ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 28,0 кв.м, расположенное в подвальном этаже жилого дома №, секция «1», нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 12,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция «1», нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 160,5 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция «2», нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 85,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция «2» в состоянии соответствующем техническим характеристикам, указанным в п.2.6 договора. 

Согласно п. 1.5, 1.7, 2.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ОДС будет уточнена после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на основании данных кадастрового учета по фактическим обмерам.

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанным ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3, застройщик по согласованию с участником долевого строительства передал в собственность участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения: №№, находящиеся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, из проектной декларации и иной проектной документации, в том числе технического плана многоквартирного дома, следует, что функциональное назначение нежилых помещений №№, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома, не определено.

Согласно выводам, изложенным в Заключении эксперта Союз «Тульская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилых помещениях №№ расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеются инженерные коммуникации, в частности разводящие сети и стояки канализации, водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, и иное инженерное оборудование (канализационные выпуски, дренажные приямки для аварийного сброса, запорная арматура, ревизии и прочистки), предназначенные для обслуживая помещений (в том числе квартир) на вышерасположенных этажах и требующие проведения обязательных периодических осмотров и осуществления контроля их состояния. В исследуемых помещениях доступна фиксация состояния несущих конструкций МКД. в частности колонн, перекрытий и отдельных участков фундаментной плиты, а также основных ограждающих конструкций (стены и полы подвальных помещений, перегородки) и вводов инженерных коммуникаций в МКД. Эксплуатация любых помещений (в том числе и исследуемых) в МКД без обеспечения свободного доступа для представителей управляющей и обслуживающих организаций к инженерным системам, расположенным в данных помещениях, недопустима. Эксплуатация самих же инженерных систем напрямую связана с эксплуатацией МКД в целом, то есть без эксплуатации инженерных систем невозможна.

Оценивая данное заключение экспертов, суд считает, что оно выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит, в заключении указаны использованные нормативно-технические и методические материалы, изложены установленные экспертом обстоятельства, выводы эксперта аргументированы. Экспертам разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и они предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Данное экспертное заключение согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения …

Из правовой позиции, изложенной в п.1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Подпунктом «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 19.05.2009 №489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, проанализировав представленные в материалы дела письменные документы, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения №№ находящиеся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющиеся предметом оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ №, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку они не могут быть использованы в самостоятельных целях. Находящееся в них инженерное оборудование и инженерные коммуникации необходимы для эксплуатации всего жилого дома, предназначены для обслуживания всех помещений многоквартирного дома и служат для функционирования систем водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения и пожарной безопасности дома, следовательно, предназначены для обслуживания всего дома. Основным назначением данных нежилых помещений, по мнению суда, является расположение в них инженерных коммуникаций дома и соответственно возможность их обслуживания. У спорных нежилых помещений отсутствуют признаки помещений самостоятельного назначения. Фактически и в соответствии с проектной документацией, спорные помещения спроектированы и предназначены, а так же используются для обслуживания всего многоквартирного дома посредством размещения в нем общедомовых коммуникаций и осуществление контроля за состоянием фундамента дома.

При этом следует отметить, что договор участия в долевом строительстве в г. Туле № между застройщиком и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Росреестра по Тульской области зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU71326000-059/17 застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что на момент заключения оспариваемого договора многоквартирный дом фактически был уже построен, учитывая процедуру получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Инженерные коммуникации и инженерное оборудование в соответствии с проектно-конструкторским решением уже было расположено по всему периметру спорных подвальных помещений: по стенам, потолку, колоннам, соответственно отключающие и спускные краны (запорная арматура, ревизии и прочистки) также были расположены по всему периметру помещений. 

Таким образом, в силу закона спорные нежилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации. 

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

Отчуждение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора долевого участия в строительстве противоречит ч.1 ст. 422 ГК РФ в соответствии с которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку спорные помещения №№ находящиеся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, при этом в ЕГРН право собственности на это общее имущество зарегистрировано за ФИО3, чем нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома, включая права истца по настоящему иску, суд приходит к выводу, что передача в собственность ФИО3 права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, и нарушенное право может быть защищено путем признания договора участия в долевом строительстве в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность ФИО3 спорных нежилых помещений недействительным в силу ничтожности с применением последствий недействительности сделки, путём возврата в собственность собственников помещений многоквартирного дома спорного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-СТРОЙ», ФИО3 о признании сделки недействительной в части передачи в собственность нежилых помещений относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, применении последствий недействительности части сделки, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор № участия в долевом строительстве в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ФИО3 в части передачи в собственность: 

-нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 225,4 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция «1»; 

-нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 28,0 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома №, секция «1»; 

-нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 12,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция «1»;

-нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 160,5 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция «2»;

-нежилого помещения ОДС с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 85,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома № секция «2».

Применить последствия недействительности сделки путём возврата в собственность собственников помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение №, К№, площадью 28,0 кв.м; нежилое помещение №, К№, площадью 12,8 кв.м; нежилое помещение №, К№, площадью 225.4 кв.м; нежилое помещение №, К№, площадью 160.5 кв.м; нежилое помещение №, К№, площадью 85,8 кв.м, находящиеся в подвале дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий