Дело № 2-131/2024 копия УИД 66RS0034-01-2024-000020-13 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Красноуральск 19 апреля 2024 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солобоевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веселковой ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришкевич ФИО13 к Администрации городского округа Красноуральск, о признании жилого дома блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков, признании права собственности на часть (отдельный блок) жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гришкевич ФИО14. обратился в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красноуральск о признании жилого дома блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков, признании права собственности на часть (отдельный блок) жилого дома в порядке приобретательной давности.

Свои требования уточнив в судебном заседании истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у Карасевой ФИО15 за 10000 рублей. Ранее данная часть дома Карасевой ФИО16. была подарена ФИО1 ФИО17. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в БТИ было зарегистрировано право собственности. ФИО1 ФИО18 умер, никаких наследников после его смерти не было, завещания ни на кого не составлялось. За домом смотрела ФИО2 ФИО19 которая впоследствии и продала истцу часть жилого дома. С 2005 года и по настоящее время истец Гришкевич ФИО20. продолжает пользоваться указанным жилым домом как дачей, обрабатывает земельный участок, сажает огород, смотрит за домом, заключил на свое имя договор на поставку газа и договор электроснабжения, оплачивает коммунальные услуги.

Фактически спорный жилой дом поделен на две части, имеющие разные входы и коммуникации. По своим техническим характеристикам здание – многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является частями (отдельными блоками) жилого дома блокированной застройки.

Данное утверждение подтверждается заключением технической экспертизы «Обследования безопасности несущих строительных конструкций» по жилому зданию.

В судебном заседании истец Гришкевич ФИО21 его представитель ФИО3 ФИО22 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск ФИО3 ФИО23 действующая на основании доверенности, не возражала на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Гришкевич ФИО24 поддержала требования супруга.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе данных отдела СОГУП «Областной центр недвижимости» «Кушвинское БТИ» имеются сведения о праве собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, долевыми собственниками по 1/2 доли жилого дома указаны ФИО1 ФИО25 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО4 ФИО26 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 79).

В силу положений ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Истцом в отношении реконструированной части жилого дома представлено заключение технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций №-ТЗ (

<

адрес>), проведенной ООО «Ротонда».

Согласно представленному заключению экспертизы следует, что здание жилого дома может рассматриваться как блокированный жилой дом, состоящий из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков. Каждый из одноквартирных жилых домов – блоков - имеет отдельный вход в жилой дом и выход на земельный участок. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

В связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о правообладателе спорного жилого дома.

В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе данных отдела СОГУП «Областной центр недвижимости» «Кушвинское БТИ» имеются сведения о праве собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, долевыми собственниками по 1/2 доли жилого дома указаны ФИО1 ФИО27 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО4 ФИО28 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 79).

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом, собственником 1/2 доли указан ФИО1 ФИО29 (л.д. 16). Кроме того, согласно свидетельству на право постоянного (бессрочного) пользования на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, ФИО1 ФИО30 приобрел право постоянного (бессрочного) пользования на землю по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 20-21).

В соответствии с представленной актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС города Кушвы в городе Красноуральске, следует, что ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно ответа нотариуса г. Красноуральска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дела о наследстве, оставшемся после смерти ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего до ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 77). 

Как следует из представленной домовой книги спорного жилого дома, ФИО1 ФИО33 выписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Из представленного в материалы дела ответа отдела ЗАГС города Кушвы в городе Красноуральске следует, что ФИО1 ФИО34 состоял в зарегистрированном браке с Карасевой ФИО35, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ брак между данными лицами расторгнут, о чем имеется актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Гришкевич ФИО36 приобрел у Карасевой ФИО37 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, за 10000 рублей (л.д. 9).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130).

Истцом Гришкевич ФИО39 представлен договор на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ, договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о том, что после покупки спорного жилого дома, он им пользовался (л.д. 22-29).

Свидетель ФИО5 ФИО40 показала, что истец приходится супругом ее дочери. Семья приобрела половину жилого дома у Карасевой ФИО41 более 19 лет назад, домов и приусадебным участком пользуются с указанного времени, претензий ни от кого не было.

Свидетель ФИО6 ФИО42 показал, что имеет дом по 

<

адрес>, семью истца знает длительное время, которые являются соседями по улице, ухаживают за домом и приусадебным участком, претензии не слышал. Сам на улице живет более 70 лет, знал второго собственника половины дома ФИО4 ФИО43, который умер, его половина брошена, никто за ней не ухаживает.

Как установлено в судебном заседании истец Гришкевич ФИО44 после приобретения спорного дома и по настоящее время пользуется домом как дачей, пользуется приусадебным участком, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Как следует из представленных суду доказательств, Гришкевич ФИО45. владение жилым домом осуществляет в течение установленного законом времени (с 2005 года), приняв фактически спорный дом после покупки у Карасевой ФИО46 считая его своим, владение осуществлял добросовестно, открыто и непрерывно, претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется, о чем суду не известно. В связи с этим, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гришкевич ФИО47 (ИНН №) к Администрации городского округа Красноуральск о признании права собственности на часть (отдельный блок) жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.

Признать 1/2 долю бревенчатого домовладения под номером сто тридцать седьмым (№), по 

<

адрес>, в городе 

<

адрес>, частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки.

Признать за Гришкевич ФИО48 право собственности в порядке приобретательной давности на часть (отдельный блок) жилого дома блокированной застройки - под №, расположенный в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Красноуральского

городского суда: О.А. Солобоева