Дело № 2-935/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 28 сентября 2017 года 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н,

при секретаре Курановой Ю.Н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

...> кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>.

С целью улучшения жилищных условий им на свои собственные средства и собственными силами была осуществлена реконструкция указанной квартиры путем возведения к ней пристроя Литер А1, который состоит из помещений: жилая комната, ванная, туалет, коридор, кухня, прихожая, общей площадь. 

<

...> кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 

<

...> кв.м. Реконструкция выполнена на основании проектной документации перепланировки и переустройства квартиры, выполненной ООО Многофункциональный кадастровый центр «Национальный альянс проектировщиков ГлавПроект».

Пристрой Литер А1 возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

...>.

Администрацией Пензенского района Пензенской области истцу было выдано разрешение на строительство на вышеназванном земельном участке.

Администрацией Алферьевского сельсовета Пензенского района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеназванной квартиры с пристроем.

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 16.07.2017 года сообщалось, что регистрация приостановлена в связи с тем, что не предоставлен технический план на помещение, отсутствует разрешение на ввод преобразованного многоквартирного дома в эксплуатацию, земельный участок, на котором создан объект недвижимости передан собственникам не для целей строительства (размещения) такого объекта.

Произведенные работы по реконструкции выполнены с соблюдением всех требований, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и строительными СНИПами, не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих людей.

Права собственника 

<

...> 

<

...> – ФИО2 не нарушены, поскольку строительство не затронуло несущие и ограждающие конструкции её квартиры.

Истец ФИО1 просил сохранить помещение- 

<

...> здание (двухквартирный жилой дом), расположенное по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м в том числе жилой – 

<

...> кв.м с учетом возведенного пристроя Литер А1, расположенные по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления представитель по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Представители третьих лиц – администрации Алферьевсого сельсовета Пензенского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, Межмуниципальный отдел по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, на основании письменных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском ФИО1 согласна, просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления ФИО1

Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

...> года ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 

<

...> кв. м, этаж 1, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

...> кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Технический паспорт на спорную квартиру с учетом возведенного пристроя свидетельствует, что квартира имеет общую площадь 

<

...> кв.м, жилую площадь – 

<

...> кв.м, площадь подсобных помещений составляет 35,4 кв.м, год постройки квартиры -1997, год возведения пристроя - 2015кадастровый номер объекта 58:24:010205:193, в качестве собственника указан ФИО1

Также в материалах дела имеется разрешений на строительство (возведение) пристроя от 02.12.2016 года №, выданное администрацией Пензенского района Пензенской области ФИО1; кадастровый паспорт спорной квартиры до реконструкции, общая площадь квартиры составляет 

<

...>.м, жилая – 

<

...> кв.м; технический план здания; проектная документация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, квартира имеет кадастровый №, этаж 01, установлена кадастровая стоимость квартиры, статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 19.04.2017 года №, выданному администрацией Пензенского района ФИО1, не возможен ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кВ.2, без технического плана от (Дата).

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 16.06.2017 года № 58-0-1-96/3813/2017-102 и № 58/024/009/2017-86 следует, что в связи с отсутствием технического плана на помещение, разрешения на ввод преобразованного многоквартирного дома в эксплуатацию, а также на том основании, что земельный участок, на котором создан объект недвижимости, передан собственникам не для целей строительства (размещения) такого объекта, регистрация приостановлена.

Судом установлено и подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, и письменными доказательствами по делу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было реконструировано, а также увеличена площадь жилого помещения ввиду возведения к основному жилому помещению указанного жилого пристроя.

Администрацией Пензенского района истцу было выдано разрешение на строительство указанного жилого пристроя, а затем разрешение на ввод его в эксплуатацию, однако, впоследствии государственная регистрация была приостановлена ввиду отсутствия необходимых документов. 

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «Формула», техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (литер А1), входящего в состав 

<

...>, дома, расположенного по адресу: 

<

...>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности.

Произведенные изменения объекта, возведение жилого пристроя, в целом не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не противоречат, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

Обследуемое строение - жилой пристрой (литер А1) по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности соответствует строительным нормам (СП и СНиП).

Жилой пристрой (литер А1) может рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию. 

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Формула», техническое состояние жилого пристроя и квартиры в целом, расположенной по адресу: 

<

...>, характеризуется как хорошее или работоспособное. Несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого дома и 

<

...> отдельности имеют достаточный запас прочности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения. Указанные технические заключения даны надлежащими специалистами в области строительства, выводы заключения являются научно обоснованными.

Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат другим материалам дела.

Приведенное выше техническое заключение также согласуется со всеми другими доказательствами по делу, в связи с чем, суд не имеет оснований с ним не согласиться. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что строительство пристроя произведено без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, поскольку документально подтверждено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и жилая квартира отвечает требованиям жилого помещения.

Приведенные доказательства суд находит достаточными и обоснованными, подтверждающими исковые требования истца, что он приобрел право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

При указанных обстоятельствах суд установил, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания в целом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить. 

Сохранить 

<

...> общей площадью 93,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 93,2 кв.м, в том числе жилой площадью 57,8 кв.м с учетом возведенного пристроя литер А1, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: