ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6382/2017

ДД.ММ.ГГГГ ноября 2017 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Сунчугашевой Н.Н.,

при секретаре Сазанаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

с участием: помощника прокурора г. Абакана Пермяковой М.В., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (далее - ООО «НИКА») обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Инвестрастбанк» (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении последней кредита в сумме 

<

данные изъяты> руб., в обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен договор об ипотеке (имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «НИКА» перешли все удостоверенные закладной права кредитора.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «НИКА» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на принадлежащее ей недвижимое имущество посредством продажи квартиры с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2430000 руб.

Поскольку в ходе исполнительного производства указанное имущество не было реализовано с торгов, право собственности на него перешло к истцу в счет погашения долга. Поскольку в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, чем нарушаются права собственника помещения по использованию недвижимого имущества, руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также выселить его из данной квартиры.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указав на отсутствие возражений рассмотрения дела в порядке заочного производства и на поддержание исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой об их получении ФИО2. Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, мнение прокурора г. Абакана, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Из статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» принадлежит жиле помещение – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно решению Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» взыскана задолженность по кредитному договору № на общую сумму в сумме 2057651 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 1800000 руб.; обращено взыскание на принадлежащее ей недвижимое имущество квартиру, расположенную на 

<

данные изъяты> жилого дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере, установленном условиями договора об ипотеке, - 2430000 руб. Способ реализации предмета ипотеки определен в виде продажи с публичных торгов. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, из представленного по запросу суда решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселена из него. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия.

Из справки группы адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД России по Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Данная информация нашла подтверждение в судебном заседании. 

Доказательств того, что ФИО1 является членом семьи прежнего собственника, сохраняющим право пользования жилым помещением, суду не представлено.

В силу с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с переходом истцу права собственности на спорный объект право пользования жилым помещением у ФИО1 прекратилось. У предыдущего собственника квартиры – ФИО2 данное право прекращено вступившим в силу решением суда. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1, уклонившись от явки в судебное заседание, не представил суду как возражений относительно существа заявленных истцом требований, так и доказательств исполнения исковых требований в досудебном порядке. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника. 

Принимая во внимание изложенное, и то, что у ответчика отсутствуют основания для проживания и пользования спорным жилым помещением, что указывает на необходимость его освобождения, требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении ФИО1 из данного помещения, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе и из государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Н.Н. Сунчугашева

Мотивированное решение составлено и подписано 10.11.2017 г.

Судья Н.Н. Сунчугашева