Дело № 2 -203/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 16 января 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьиГ.ФИО1,

при секретаре судебного заседанияГ.ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки № о передаче жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно вносить сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, первоначальная стоимость 1 кв.м. определена сторонами в размере 25 155 рублей, срок рассрочки внесения задатка -204 месяца. Однако ответчики в нарушение условий договора не исполняют обязанности по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты>. Направленная в адрес ответчиков претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа. В связи с этим, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по платежам в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты>, возместить расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца на судебное заседание не явился, при подаче иска заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3, действуя в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО5, с требованиями не согласилась, указав, что задолженность погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 заключили с Государственным жилищным фондом, от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», договор социальной ипотеки №, предметом которого является право выбора, «право использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру» (л.д.22 -24).

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в «выборе»; осуществлять ежемесячное предварительное накопление за будущую собственную квартиру в размере не менее 50% действующей ставки минимальной заработной платы с целью обеспечения участия в выборе; в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; в целях оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.9 договора определено, что задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. 

На основании протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки ответчикивыбрали квартиру общей площадью 50,5 кв.м. по адресу:

<

адрес> –Армейская, 

<

адрес> (л.д.25).

Начальная стоимость 1 кв.м площади квартиры была определена в размере 25155 руб., срок внесения суммы задатка была определена -204 месяцев. 

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составлял 7 % годовых.

Согласно расчетам истца текущий долг ответчиков по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 446388 рублей 90 копеек.

На суммы просроченной задолженности начислены проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 63091 рубля 33 копеек.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

При этом, в настоящем судебном заседании ответчиком ФИО3 представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов истца по уплате госпошлины при подаче иска в суд, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 481705 рублей 46 копеек, 70409 рублей 93 копейки и 8294 рубля 80 копеек.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием у ответчиков перед истцом задолженности, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, в связи с чем, в иске надлежит отказать в полном объеме.

На основании выше изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в удовлетворении исковых требований к ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова