Дело № 2-141/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б., 

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «09»июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, администрации Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО1 с исковым заявлением администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, администрации Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением Администрации Шатровского района Курганской области № от 9 декабря 1999 года Шатровскому лесхозу выделен земельный участок под строительство жилого дома в с. Шатрово на землях колхоза «Великий Октябрь». Одновременно с выделением земельного участка комитет по земельным ресурсам и землеустройству должны были внести изменения о границах населенного пункта в земельно-кадастровую документацию. Шатровский лесхоз в связи с отсутствием средств на строительство жилого дома передал отношение в Администрацию Шатровского района Курганской области № с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилого дома ФИО1 Постановление о разрешении на строительство жилого дома № выдано ФИО1 11 сентября 2001 года В дальнейшем подготовлено архитектурно планировочное задание и ситуационный план застройки земельного участка, в соответствии с которыми произведено строительство дома. По окончании строительства в марте 2006 года выяснилось, что подготовить документы к оформлению права собственности не представляется возможным, так как комитетом по земельным ресурсам и землеустройству не проведены работы по внесению изменений в земельно-кадастровую документацию, и земельный участок на котором расположен дом, находится за границами населенного пункта и не поставлен на кадастровый учет. Не имея сведений о земельном участке не было возможности подготовить документы для ввода в эксплуатацию жилого дома. Границы земельного участка установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2016 году. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. 

В отзыве ответчика – администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области указано, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме (л.д.45). 

В отзыве ответчика – администрации Шатровского района Курганской области указано, что против заявленных требований истца ФИО1 не возражают (л.д.60). 

В отзыве третьего лица – Шатровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него (л.д.44). 

Истец ФИО1, представители ответчиков – администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, администрации Шатровского района Курганской области, третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.44, 45, 54, 60).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 13 декабря 2016 года (л.д.5), требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании показала, что не возражает об оформлении права собственности на указанный дом на истца.

Заслушав объяснение представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

31 ноября 1999 года Шатровский лесхоз обратился в администрацию Шатровского района Курганской области с просьбой об отведении земельного участка для строительства жилого дома в северной части с. Шатрово на землях КСХП «Великий Октябрь» (л.д.14).

Постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от 9 декабря 1999 года № Шатровскому лесхозу выделен земельный участок для строительства жилого дома в с. Шатрово на землях колхоза «Великий Октябрь» общей площадью 0,2 га (л.д.17).

3 сентября 2001 года Шатровский лесхоз обратился в администрацию Шатровского района Курганской области с просьбой об оформлении строительства жилого дома на ФИО1 в связи с отсутствием у лесхоза денежных средств (л.д.18).

Постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от 11 сентября 2001 года № ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> (л.д.19).

ФИО1 выдано архитектурно-планировочное задание на строительство одноквартирного жилого дома в 

<

адрес> (л.д.20-23). 

Технический паспорт от 6 марта 2017 года характеризует объект индивидуального жилищного строительства, расположенный в 

<

адрес>, как жилой дом с инвентарным номером 5247 (л.д.6-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости от 16 февраля 2018 года, земельный участок в 

<

адрес> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.26). 

Сведений в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.27).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Признаки самовольной постройки указаны в п. 1 ст. 222 ГК РФ. К ним в частности относятся здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные:

- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, 

- без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен Администрацией Шатровского района Курганской области ФИО1 для индивидуального жилищного строительства (л.д.26).

По заключению главного архитектора Шатровского района Курганской области строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведено в соответствии с законодательством и признаков самовольного строительства не имеет. Указанное строительство проведено без нарушения разрешенного использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, а также не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.62).

На основании письменных материалов дела судом установлено, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу для индивидуального жилищного строительства, соответствует действующим строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам в области строительства и эксплуатации объектов капитального типа, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и интересы других лиц. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

..............> кв.м., этажность 

<

..............>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев