Дело №2-518/2020

УИД 69RS0004-01-2020-000831-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Григорьевой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика Гаражно-строительного кооператива №5 ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №5 о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу №5 (далее – ГСК №5) о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что 29.07.1986г. на основании решения исполнительного комитета Бологовского городского Совета народных депутатов №169-2 об отводе земельного участка кооперативу №5 под строительство индивидуальных гаражей было решено отвести кооперативу № 5 по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев земельный участок площадью 1 га в районе существующей базы СМП-626 по ул.Горская для строительства типовых гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев; освоение участка вести в соответствии с разработанным Управлением главного архитектора планом организации территории, отведенного под строительство индивидуальных гаражей. Данный земельный участок был предоставлен в соответствии со ст.12 Земельного кодекса РСФСР, то есть в порядке отвода. Пунктом 4 распоряжения администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области №185-р от 28.03.2013г. «Об установлении разрешенного использования земельных участков» установлено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

...> гаражно-строительный кооператив №5, площадью 31239,12 кв.м, для размещения индивидуальных гаражей и автостоянок. В июле 1991 года на территории гаражно-строительного кооператива №5 в районе ул.Горская г.Бологое Тверской области им на собственные денежные средства собственноручно был построен кирпичный гаражный бокс №... в №... ряду, который был принят в эксплуатацию председателем ГСК №5 Е.В.И. Таким образом, с 26.07.1990г. в его владении и пользовании находится гараж площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: .... Начиная с 26.07.1990г. по настоящее время он оплачивает членские взносы и иные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В органах Росреестра право собственности на вышеуказанный бокс не зарегистрировано. Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей. Расположение спорного гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт постройки гаража в июле 1991 года, а также его права на спорный гараж подтверждаются членской книжкой и техническим паспортом на нежилое помещение. Таким образом, при строительстве гаража им были соблюдены все внутренние правила кооператива, в том числе правила предоставления ему места под строительство гаража. Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. Условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит. Таким образом, у него имеется право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: .... В связи с вышеизложенным просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: ....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 17 августа 2020 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика ГСК №5 ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 

Третьи лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Управление Росреестра по Тверской области и Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ГСК №5 создано и зарегистрировано 24 мая 1974 года, на основании решения Исполкома Бологовского городского Совета народных депутатов; 08 января 2013 года ГСК №5 присвоен ОГРН 

<

***>, основным видом деятельности ГСК №5 является деятельность стоянок для транспортных средств, что также подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. 

Согласно Устава ГСК №5 является потребительским кооперативом, деятельность которого основана на коллективной эксплуатации гаражных боксов на основании частного владения ими физическими и юридическими лицами. 

Приказом №1 ГСК №5 от 28 марта 2020 года председателем ГСК №5 назначен ФИО2.

Согласно решения Исполнительного комитета Бологовского городского Совета народных депутатов №169-2 от 29 июля 1986 года ГСК №5 отведен земельный участок площадью 1 га в районе существующей базы СМП-626 по ул.Горская для строительства типовых гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев.

Из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №1367 от 21 сентября 2012 года с приложениями и заявления председателя ГСК №5 следует, что между Администрацией МО «Бологовский район» Тверской области и ГСК №5 заключен договор аренды земельного участка для строительства типовых гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Пунктом 4 распоряжения администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области №185-р от 28.03.2013г. «Об установлении разрешенного использования земельных участков» установлено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

...> гаражно-строительный кооператив №5, площадью 31239,12 кв.м, для размещения индивидуальных гаражей и автостоянок.

Кроме того, факт предоставления ГСК №5 земельного участка для строительства типовых гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно справки председателя ГСК №5 и списка членов ГСК №5 ФИО1 с 26 июля 1990 года по настоящее время является членом ГСК №5 и владеет на территории ГСК №5 кирпичным гаражом №... ряда №....

Факт того, что ФИО1 является членом ГСК №5 также подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение №... (гаражный бокс) от 30 июня 2020 года, членским билетом автолюбителя кооператива гаражей №5 и квитанциями об оплате ФИО1 членских взносов и электроэнергии в ГСК №5.

Как установлено судом и следует из материалов дела, гараж истцом возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, право истца на возведение гаража никем не оспаривается, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на спорное имущество, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №5 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года. 

Дело №2-518/2020

УИД 69RS0004-01-2020-000831-98