25RS0039-01-2020-000269-59

№ 2-476/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020года ......

...... районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 612 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...... с кадастровым номером .....

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..... кадастровым инженером выявлено наложение границы смежного земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ...... на земельный участок с кадастровым номером ...... Площадь наложения составляет 200 кв.м.

Координирование границ земельных участков осуществлялось по фактическим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение) и которые позволяют определить местоположение границ участков на местности 

Согласно заключению кадастрового инженера внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., ..... являются неверными и не соответствуют фактическому расположению границ земельных участков на местности.

На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., ..... определяются однозначно, участки огорожены. 

На каждом земельном участке расположены садовые дома и хозяйственные постройки, участки разработаны и используются по их целевому назначению.

Существующее в ЕГРН взаимное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., ..... обусловлено внесением в ЕГРН неверных (ошибочных) сведений о координатах границ данных участков. 

Устранить существующее в ЕГРН взаимное наложение границ возможно путем аннулирования неверных координат земельных участков с кадастровыми номерами: ....., ..... ..... и внесением в ЕГРН уточненных координат указанных участков согласно их фактического расположения на местности, не изменяя при этом их площади и конфигурации.

В связи с наличием реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами: ....., ....., ....., подготовка межевого плана земельного участка с кадастровым номером ..... не представляется возможным до устранения обстоятельств, препятствующих проведению кадастрового учета, а именно, исправлению реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами: ....., .....; .....

Ссылаясь на изложенное, истец с учетом уточнений исковых требований просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами: ....., ....., .....

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., .....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельных участков: земельный участок с кадастровым номером ..... в следующих координатах:

X .....

.....

.....

.....

земельный участок с кадастровым номером ..... в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

..... номером ..... в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ФИО1- ФИО9, ФИО8 поддержали доводы уточнённых исковых требований, настаивая на их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования истца признал в полном объеме, не оспаривал наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером ....., согласен на внесении сведений в ЕГРН об описании местоположения границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером ..... в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Соответчики ФИО3, ФИО5 не оспаривали наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами: ..... ....., требования о внесении правильных сведений в ЕГРН об описании местоположения границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами ....., ..... в соответствии с заключением кадастрового инженера признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...... в судебное заседание не явился, в возражении на иск просил рассмотреть исковые требования по существу, с учетом письменных пояснений.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.ч. 8-10 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.На основании ч. 3 - 4 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: ......, ...... на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2017г. ...... Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

Определив координаты границ земельного участка с кадастровым номером ..... на местности, а также сопоставив их со сведениями о смежных земельных участках, содержащимися в ГКН, кадастровый инженер выявил наложение земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: ...... на земельный участок с кадастровым номером ...... Площадь наложения составляет 200 кв.м.

Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..... являются неверными и не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка на местности. Участок сдвинут приблизительно на 8 м в северо-восточном направлении относительно своих фактических границ.

Кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры» также было установлено, что земельный участок ..... с кадастровым номером ....., границы которого также внесены в ЕГРН является смежным по отношению к земельному участку ..... с кадастровым номером ..... с южной стороны накладывается на последний. Площадь наложения составляет 202 кв.м.

Земельный участок ..... с кадастровым номером ..... соответственно является смежным по отношению к земельному участку ..... с кадастровым номером ...... Площадь наложения составляет 205 кв.м.

На местности границы всех земельных участков определяются однозначно, участки огорожены. На каждом земельном участке расположены садовые дома и хозяйственные постройки, участки разработаны и используются по их целевому назначению.

Существующее в ЕГРН взаимное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., ..... обусловлено внесением в ЕГРН неверных (ошибочных) сведений о координатах границ данных участков.

В связи с этим подготовка межевого плана земельного участка с кадастровым номером ..... не представляется возможным до устранения обстоятельств, препятствующих проведению кадастрового учета, а именно, исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами ..... ....., .....

Устранить существующее в ЕГРН взаимное наложение границ земельных участков возможно путем аннулирования неверных координат земельных участков с кадастровыми номерами: ....., ....., ..... и внесением в ЕГРН уточненных координат указанных участков согласно их фактического расположения на местности, не изменяя при этом их площади и конфигурации.

В Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению уточненные сведения о местоположении границ земельных участков в следующих координатах: 

Земельный участок ..... с кадастровым номером .....

.....

.....

.....

.....

Земельный участок ..... с кадастровым номером .....

.....

.....

.....

.....

Земельный участок ..... с кадастровым номером .....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, поскольку заключение подготовлено лицом, имеющим необходимую квалификацию в области землеустройства и кадастровой деятельности, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В настоящее время истец не может исправить выявленную ошибку в досудебном порядке.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку несоответствие кадастровых сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., ..... связано с внесением в ЕГРН неверных (ошибочных) сведений о координатах границ данных участков.

Несоответствие кадастровых сведений о границах земельных участков, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. 

Допущенная ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам подлежит устранению путем исключении ошибочных сведений о границах данных участков и внесения в ЕГРН уточненных значений координат земельных участков, содержащихся в заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровые инженеры» ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами: 25....., ....., .....

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., ......

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

Кадастровый ..... ( участок .....) в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

Кадастровый ..... (участок .....) в следующих координатах:

X .....

.....

.....

.....

Кадастровый ..... (участок .....) в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через ...... районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.А. Герасимова

Мотивированное решение принято .....