УИД: 54RS0023-01-2025-000342-43

дело № 2-481/2025 

поступило в суд 28.02.2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указал следующее.

В 2001 ФИО2 была предоставлена для постоянного проживания с семьей квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,2 кв.м.., на его имя были оформлены все лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти в квартире остался проживать истец и другие члены семьи, продолжали нести бремя содержания объекта недвижимости. Последние 18 лет квартира находится во владении истца ФИО1, однако, каких-либо документов на квартиру у истца не имеется, он ею владеет открыто и добросовестно более 18 лет, несет бремя содержания квартиры.

Согласно сведениям Росреестра записей о праве собственности в отношении указанной квартиры до настоящего времени нет. Квартира является ранее учтенным объектом, имеет кадастровый №, площадь 26,2 кв.м., этаж 1.

Истцу нотариусом было разъяснено, что поскольку у умершего г ФИО2 не было документов о праве собственности на квартиру, наследственного имущества нет, Администрация не оформляет ее как бесхозяйное имущество, и истец имеет право самостоятельно оформить квартиру в собственность, в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, т.к. он ею владеет более 18 лет.

Истец считает, что в данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, с которым он сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, истец просит:

-признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика администрации Краснотальского сельсовета Коченеского района новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объёме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставлено заявление.

Третьи лица: ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем суду предоставили заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованным требованием.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст.ст. 225,234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Общий срок владения квартирой, включая время владения наследодателем до 2003 год, составляет около 30 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности... на недвижимые вещи-,... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В силу положений 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, а сторонами и третьими лицами не оспорено, что истец после смерти отца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя ее содержания, то, что последние 18 лет квартира находится во владении истца, владеет открыто и добросовестно, при этом каких-либо документов на квартиру у ФИО1 не имеется. 

Кроме того, в материалы дела представлено заявление ответчика, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, СНИЛС №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 15 апреля 2025 года.

Судья 

<

данные изъяты> А.Э. Блинкевич