дело №2-1325/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М., 

при секретаре Сибагатуллиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указывая в обоснование, что ей на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. На указанном земельном участке в период действия договора аренды она возвела жилой дом, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости. Однако, срок аренды, на который ей был предоставлен земельный участок истек. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец на судебное заседания не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Чуваш - Кубовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации сельского поселения Чуваш - Кубовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, в аренду сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок общей площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что до истечения срока действия договора аренды ФИО1. арендодателю по вопросу продления срока действия договора аренды не обращалась, стало быть, по истечении срока действия договора аренды прекратились.

Вместе с тем, на указанном земельном участке в период действия договора аренды истец ФИО1 возвела жилой дом, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства, составленным Иглинским территориальным участком ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное обстоятельство также подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обследован, осмотром установлено, что на земельном участке имеется: жилой дом, колодец, теплица, хозяйственный блок. Земельный участок огорожен металлическим профнастилом. На земельном участке производятся земельные работы, посажены плодово-ягодные насаждения.

Ответчик в ходе судебного заседания принадлежность спорного объекта недвижимости истцу не оспаривал. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 в период действия договора аренды земельного участка начато возведение с объекта недвижимости. 

Таким образом, строительство дома начато ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей в установленном законом порядке, с учетом разрешенного вида использования земельного участка в период действия договора аренды, а потому данное строение принадлежит ей на праве собственности, как вновь возведенное. 

В материалах дела доказательств того, что вновь возведенный ФИО1 объект незавершенный строительством создает угрозу жизни и здоровью других лиц не имеется, возведен с нарушением градостроительных, противопожарных и иных технических норм и правил, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, принимая во внимание, что строительство спорного объекта недвижимости было начато ФИО1 на земельном участке, который предоставлен ему для указанных целей, возведенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на указанный незавершенный строительством объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, общей площадью застройки 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов