Дело № 2-812/2024 

УИД 74RS0008-01-2024-001125-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р., 

с участием старшего помощника прокурора Московой Р.М.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, ФИО4 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ФИО4 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме до настоящего времени проживает ФИО3, которая не является членом семьи истца, общего хозяйства не ведут. Соглашения о порядке пользования жилым домом между истцом и ФИО3 не заключалось, самостоятельного права пользования жилым домом ФИО3 не имеет. Так же в указанном жилом доме прежним собственником, на основании договора купли-продажи жилого дома, который признан недействительным, зарегистрированы ФИО4 и малолетняя ФИО5, которые фактически в дом не вселялись и не проживают. Семейные отношения между сторонами отсутствуют. Регистрация ответчиков, а также проживание ответчика ФИО3 нарушает права истца. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчики с регистрационного учета не снялись на момент рассмотрения дела, ФИО3 не выселилась. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание после перерыва не явилась, в представленном ходатайстве просила об отложении рассмотрения дела на более позднюю дату указав, что находится на больничном, однако больничный лист не был представлен в материалы дела.

Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица УСЗН администрации Ашинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя. 

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Заслушав в судебном заседании стороны, свидетелей, заключение прокурора Московой Р.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Ашинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, о расторжении договора от 

<

дата> купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании недействительным соглашения об определении долей от 

<

дата>, применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения. Исковые требования ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, удовлетворены. Прекращено право пользования и выселен ФИО2, 

<

дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 63-66).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинской областного суда от 

<

дата> решение Ашинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> отменено. Принято по делу новое решение, которым встречный иск ФИО2 к ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительным соглашения, применении последствий недействительности сделки удовлетворен частично. Расторгнут договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО3 и ФИО2. Прекращено право собственности по 1/3 доли в праве у каждого ФИО7, ФИО3, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возвращено данное имущество в собственность ФИО2. В удовлетворении встречного иска в остальной части отказано. В пользу ФИО2 взысканы расходы на оплату государственной пошлины с ФИО7 в размере 2676 рублей 75 копеек, с ФИО3 в размере 4015 рублей 13 копеек, в остальной части заявление о возмещении расходов на оплату государственной пошлины оставлено без удовлетворения. В удовлетворении иска ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из дома по адресу: 

<

адрес>, отказано в полном объеме (л.д. 67-71).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11). 

На дату рассмотрения дела в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы в том числе и ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5, что подтверждается адресной справкой от 

<

дата>, выданной ОМВД России по 

<

адрес>.

Так как добровольно ответчик ФИО3 выселиться не желает, истец имеет право требовать устранить препятствие в осуществлении его прав собственника путем обращения в суд с иском о выселении.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из правил ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, опрошенных в судебном заседании следует, что между сторонами имеется спор относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически после расторжения брака в доме осталась проживать ФИО3, ФИО2 съехал. ФИО3 видят не часто, но видно, что в доме проживают.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается. 

Таким образом, в судебном заседании установлен тот факт, что проживание и регистрация по месту проживания ответчика ФИО3, регистрация ответчиков ФИО3 ФИО4, ФИО5 ограничивает право владением, пользованием и распоряжением жилым помещением истца. 

Суд считает, что сама по себе регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, не является основанием для дальнейшего проживания последней в жилом доме, акт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, ответчик членом семьи собственника не является. 

Поскольку судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что право бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утрачено, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также ответчик ФИО3 подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, ФИО4 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Выселить ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер> выдан 

<

дата> ОВД 

<

адрес>) из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер> выдан 

<

дата> ГУ МВД России по 

<

адрес>) утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении V-ИВ 

<

номер> от 

<

дата>) утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ашинский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года