УИД: 78RS0017-01-2025-003889-81

Дело № 2-2739/2025 10 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Некипеловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ЖКС №2 Петроградского района» обратился в с уд с иском к ФИО1, в котором просил:

- обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать элемент благоустройства с фасада многоквартирного дома - металлические роллеты 4 штуки и 3 кондиционера по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с государственную пошлину в размере 20 000 руб.;

- взыскать судебную неустойку в размере 20 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением срок.

В обоснование заявленных требований представитель ООО «ЖКС №2 Петроградского района» указывал на то, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., в котором расположено нежилое помещение 

<

адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности. При проведении обследования фасада указанного многоквартирного дома управляющей компанией выявлено самовольное размещение элементов благоустройства, а именно: решеток, решетчатых роллетов (рольставни), установленных на четырех окнах нежилого помещения, а также установка трех кондиционеров. При этом, согласование установки указанных элементов благоустройства, размещенных на фасаде общего имущества многоквартирного жилого дома, согласовано не было, в связи с чем с адрес ответчика было направлено соответствующее предписание о необходимости демонтажа. Вместе с тем, данное предписание в установленный срок исполнено не было, что и послужило основание для обращения в суд с настоящим иском, поскольку каких-либо разрешительных документаций у ответчика не имеется, равно как и отсутствуют сведения о передаче части общего имущества собственников многоквартирного дома в пользование ответчика. Более того, размещение дополнительного оборудования фасада здания в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2006 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторое постановления Правительства Санкт-Петербурга» не было согласовано с КГИОП Санкт-Петербурга, что также является основанием для признания действий ответчика незаконными с возложением на него обязанности по устранению выявленных нарушений.

Представитель истца ООО «ЖКС №2 Петроградского района» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представил.

По смыслу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, при этом судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. В соответствии с частью 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 данной статьи, в отношении муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1.2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в соответствии с пунктом 2.6.2 которых при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В силу п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «ЖКС №2 Петроградского района» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 20.04.2008.

В указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 7-Н, с кадастровым номером 78:07:0003201:2212, что подтверждается сведениями из ЕГРН, материалами реестрового дела.

Согласно актам обследования фасада указанного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 24.02.2025, от 26.02.2025 управляющей компанией выявлено самовольное размещение элементов благоустройства, а именно: решеток, решетчатых роллетов (рольставни), установленных на четырех окнах нежилого помещения, а также установка трех кондиционеров.

При этом, согласование установки указанных элементов благоустройства, размещенных на фасаде общего имущества многоквартирного жилого дома, согласовано не было, в связи с чем в адрес ответчика было направлено соответствующее предписание о необходимости демонтажа.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО «ЖКС №2 Петроградского района» указывал на то, что вышеуказанное предписание в установленный срок исполнено не было, при том, что размещение дополнительного оборудования фасада здания в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2006 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторое постановления Правительства Санкт-Петербурга» не согласовано с КГИОП Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекс Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекс Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Фасадом же многоквартирного дома является внешняя поверхность здания, включая стены, окна, двери, балконы, лоджии и другие элементы.

Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома (п. 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекс Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

По правилам ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем, предусмотренное в п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные ООО «ЖКС №2 Петроградского района» требования о возложении на ФИО1 обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать элемент благоустройства с фасада многоквартирного дома - металлические роллеты 4 штуки и 3 кондиционера по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу об обоснованности таковых требований, поскольку ответственность за использование общего имущества собственников многоквартирного дома без соответствующего разрешения иных собственников, лежит именно на собственнике, допустившем такое нарушение.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких данных суд в полном объеме удовлетворяет требования ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать элемент благоустройства с фасада многоквартирного дома - металлические роллеты 4 штуки и 3 кондиционера по адресу: 

<

адрес>.

Также, истцом заявлена ко взысканию с ответчика судебная неустойка в случае неисполнения им судебного акта в установленный судом срок.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 31 и 32 того же постановления, следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, нежели чем его неисполнение.

Учитывая удовлетворение требований истца о возложении на ответчика обязанности совершить определенные действия, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, с которыми ст. 308.3 ГК РФ, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ связывают право взыскателя на получение судебной неустойки, являющейся мерой стимулирования и косвенного принуждения должника к исполнению судебного акта, обязывающего должника совершить определенные действия в целях понуждения к исполнению обязательства в натуре.

При определении размера неустойки, суд принимая во внимание характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиком, исходя из принципа справедливости и соразмерности, полагает, что заявленный истцом размер неустойки чрезмерным не является, а потому считает возможным установить размер неустойки в сумме 20 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением срок.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать элемент благоустройства с фасада многоквартирного дома - металлические роллеты 4 штуки и 3 кондиционера по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 20 000 рублей за неисполнение решения суда в установленный решением срок.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт- Петербурга.

Судья Т.А. Мазнева

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026