1 № 2-73/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года п. Ровеньки 

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

По договору купли-продажи от 03.08.2018 года К-вы приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли каждый право на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано в ЕГРН 10 августа 2018 года.

Истцы полностью исполнили условия договора о передаче продавцу денежных средств за приобретенное имущество, однако в доме остался зарегистрирован ответчик ФИО7, который приходится сыном ФИО3, но фактически в спорном жилом помещении не проживает.

Истцы ФИО5 и ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, инициировали дело иском, в котором просят признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета. В обоснование сослались на то, что приобрели данное имущество у ФИО3, по условиям договора ФИО7 должен был сняться с регистрационного учета до 01.10.2018г., однако этого не сделал; ответчик в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом их семьи не является.

В судебное заседание истцы не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в заявлениях настаивали на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом при подготовке дела к судебному разбирательству 25.02.2019г. под роспись, что подтверждается справочным листом дела. О причинах неявки ответчик суд не известил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, сведений об уважительности причин своей неявки суду не подставил.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика и отсутствие доказательств уважительности причин его неявки, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без его участия. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договором купли-продажи от 03.08.2018г. и выпиской из ЕГРН от 10.08.2018г. подтверждается приобретение истцами ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 в равнодолевую собственность у ФИО3 земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на имущество зарегистрировано за истцами в ЕГРН 10.08.2018г. (л.д. 5-20). 

Из условий договора купли-продажи следует, что жилой дом и земельный участок приобретены К-выми с привлечением заемных средств у ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС»; имущество было продано продавцом ФИО3 с согласия ее супруга ФИО4 

Ответчик ФИО7 собственником спорного дома не являлся, однако согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией городского поселения «Поселок Ровеньки» 07.02.2019г., он продолжает быть зарегистрированным в проданном жилье по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30).

Между тем, согласно исковому заявлению, ФИО7 фактически проживает в 

<

адрес>, куда ему судом направлялась корреспонденция, он ее получал и являлся на подготовку дела к судебному разбирательству, где заявлял, что иск признает. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном домовладении действительно не проживает.

Установленные судом обстоятельства ФИО7 не опровергаются, поскольку не явившись в судебное заседание, он устранился от состязательности в процессе и не представил никаких доказательств в опровержение доводов истцов.

При разрешении заявленных требований по существу, суд исходит из того, что статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет свое право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статья 304 ГК РФ предоставляет право собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, после перехода права собственности на жилое помещение к истцам К-вым, ФИО7 членом их семьи не является; в данном жилом помещении добровольно не проживает; не несет беремени расходов по содержанию жилья, поскольку коммунальные услуги оплачивают истцы, которые представили соответствующие квитанции об оплате указанных услуг после продажи им дома. 

Статья 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривает обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», факт регистрации ответчика на спорной жилой площади не находится в прямой зависимости от жилищно-правовых отношений, и регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура, не порождающая права на жилое помещение.

В силу положений ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку ответчик ввиду не проживания в спорном жилом помещении фактически добровольно прекратил пользование им и в нем не нуждается, принимая во внимание, что регистрация ФИО7 создает препятствия истцам в пользовании своей собственностью, то требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.М. Горбачева