Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2018 по иску ФИО2 ФИО6 к Дрюченко ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Между ФИО2 (далее – истец) и ФИО3 (далее – ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> Право собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты>. При этом денежные средства в размере 

<

данные изъяты> истец уплачивает ответчику при подписании договора, а 

<

данные изъяты> при предоставлении ответчиком документов, подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу расписки ответчика, которая содержится в договоре купли-продажи, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> получены ответчиком при подписании договора. 

При регистрации договора купли-продажи в ЕГРН и переходе права собственности на нежилое помещение нежилое помещение было обременено ипотекой в силу закона в пользу ответчика.

Ответчик своих обязательств по переводу нежилого помещения в жилое помещение не исполнил.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, так как оплата произведена в полном объеме, а условие о переводе ответчиком помещения из нежилого в жилое не исполнимо. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.5 ст.488, ст.489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что согласно п.3 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты>. При этом денежные средства в размере 

<

данные изъяты> истец уплачивает ответчику при подписании договора, а 

<

данные изъяты> при предоставлении ответчиком документов, подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу расписки ответчика, которая содержится в договоре купли-продажи, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> получены ответчиком при подписании договора.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика нарушает ее право собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Дрюченко ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Дрюченко ФИО10 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2018 года.