Дело № 2-427/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

Пос. Волоконовка «02» ноября 2020 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н. 

при секретаре Перелыгиной Н.С.

с участием:

истца ФИО1, 

прокурора Терехова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора купли - продажи от 15.06.2016 года на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором на момент заключения договора были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Дело инициировано иском ФИО1, в котором он просил прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования принадлежащим ему на праве собственности домовладением, так как ответчики членами его семьи не являются, в спорном домовладении длительное время не проживают, в связи с их регистрацией он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Прокурор Терехов А.Г. считает требование ФИО1 о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск ФИО1 обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Договором купли-продажи от 15.06.2016 года, заключенным между ФИО6 и ФИО1, зарегистрированным в установленном законом порядке, свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2016 года запись регистрации № подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги дома № по 

<

адрес> от 20.10.2020 года, в домовладении истца в период с 1987 года по 2004 год были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиками, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи истца не являются, в спорном домовладении не проживают, расходов по оплате коммунальных платежей и иных расходов на его содержание не несут, а лишь сохраняют регистрацию по данному адресу. Доказательств наличия соглашения с собственником о пользовании ответчиками данным жилым помещением после перехода права собственности суду не представлено

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1, ответчики утратили право пользования им, каких-либо законных оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования не имеется, регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, поскольку ограничивает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, переход права собственности к новому собственнику является основанием для прекращения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статьи 292 Гражданского кодекса РФ. 

На основании изложенного, иск ФИО1 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением - признать обоснованным и удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья Сорокина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020 года.

Судья Сорокина Н.Н.