Дело 2-774/2017 

Поступило 06.03.2017г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Русаковой В.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК Барс» БАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец в марте 2017г. обратился в суд с иском к ответчикам, просит: расторгнуть кредитный договор Номер от 02.07.2013 г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками; взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по кредитному договору в сумме 1 816 569,05 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 271 536,74 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с 01.03.2015 г. по 13.02.2017 г. - 545 032,31 рублей, и начиная с 14.02.2017 г. проценты за пользование кредитом в размере 18,0% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора, судебные расходы, в том числе государственную пошлину в размере 23 282,85 рублей; обратить взыскание на заложенную недвижимость - жилой дом, кадастровый (условный) Номер, а также земельный участок, кадастровый Номер, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ответчикам, установив начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной судебным экспертом (с учетом диспозиции п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Свои требования мотивирует тем, что с 02.07.2013 г. между ПАО "АК БАРС" БАНК и гр. ФИО2 и ФИО1 был заключен кредитный договор Номер, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере 1 278 000,00 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. договора).

Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность гр. ФИО2 и ФИО1:

- жилого дома, 1-этажного, общей площадь Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (условный) Номер;

- земельного участка, площадь Номер кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «в целях эксплуатации жилого дома», расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер (далее - недвижимость).

Согласно п. 1.5. Договора права Кредитора (право на получение исполнения обязательства по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) удостоверяются закладной.

08.07.2013 г. право залогодержателя ПАО «АК БАРС» БАНК об ипотеке в силу закона удостоверено закладной, № гос. регистрации ипотеки на жилой дом Номер, № гос. регистрации ипотеки на земельный участок Номер

Сумма кредита была перечислена 03.07.2013 г. с судного счета, открытого Ответчику, на лицевой счет Ответчика Номер, открытый в соответствии с условиями договора в Новосибирском филиале ПАО «АК БАРС» БАНК (

<

Адрес>).

Факт выдачи Истцом и получения Ответчиком суммы кредита подтверждается:

-банковским ордером Номер от 03.07.2013 г.;

-выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на вкладной счет и о движении денежных сумм по погашению кредита.

В нарушение условий договора (п. 1.2., З.1., 3.3.-3.3.12. Заемщик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита.

По состоянию на 13.02.2017 г. сумма долга по договору составляет 1 271 536,74 рублей, из которой размер просроченной задолженности составляет 18 583,00 рублей.

Задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с 01.03.2015 г. по 13.02.2017 г. составляет 545 032,31 рублей.

Требование о расторжении кредитного договора не является самостоятельным требованием, а связано с допущенными ответчиком нарушениями кредитного договора, производно от требований имущественного характера (требования производные от требований имущественного характера не оплачиваются госпошлиной).

Общая сумма по состоянию на 13.02.2017 г., предъявляемая к досрочному взысканию по договору составляет 1 816 569,05 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, суду доверяет, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Неявку ответчиков в судебное заседание суд признает их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому это не является для суда преградой для рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из представленных истцом материалов, следует, что 02.07.2013г. между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор Номер, по которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 278 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п.1.1. Договора) (л.д.47).

Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1.1. Договора). Процентная ставка по кредиту составляет 18,0% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

В соответствии с п.1.2. договора, кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность граждан ФИО2 и ФИО1:

- жилого дома, 1-этажного, общей площадь Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (условный) Номер;

- земельного участка, площадь Номер кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «в целях эксплуатации жилого дома», расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер (далее - недвижимость).

08.07.2013г. право залогодержателя ПАО «АК БАРС» Банк по ипотеке в силу закона удостоверено закладной, номер государственной регистрации ипотеки на жилой дом Номер, на земельный участок Номер

Сумма кредиты была перечислена 03.07.2013г. с ссудного счета, открытого ответчику на его лицевой счет Номер, открытый в соответствии с условиями договора в Новосибирском филиале ПАО «АК БАРС» Банк 

<

Адрес>.

Факт выдачи истцом и получение ответчиком суммы кредита подтверждается: 

- заявлением-анкетой Заемщика;

- банковским ордером Номер от 03.07.2013г., 

- выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на текущий счет и движении денежных средств по погашению кредита.

09.10.2015 г. в адрес ответчиков в соответствии со ст. 4.4. Кредитного Договора, истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность по кредиту, а также предложено расторгнуть договор. Ответ до настоящего времени от ответчика не получен.

В судебном заседании установлено, что ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по заключенному кредитному договору. 

Общая сумма, по состоянию на 13.02.2017г., предъявляемая к досрочному взысканию по договору, составляет 1816 569,05 рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 1 271 536,74 руб.;

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с 01.03.2015 г. по 13.02.2017г. – 545 032, 31 руб.;

- начиная с 14.02.2017 г. проценты за пользование кредитом в размере 18,0% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Истец направил ответчикам досудебное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако ответчики мер по погашению задолженности не приняли.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, то в пользу истца с ответчиков необходимо взыскать указанную выше сумму задолженности по кредитному договору Номер от 02.07.2013г. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только поле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с договором, предоставив Заемщикам кредитные средства. Однако. Заемщиками надлежащим образом не исполнялись обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его использование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего, ими допущено существенное нарушение условий договора.

Истец направил Заемщикам письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует расторгнуть кредитный договор Номер заключенный 02.07.2013г. между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО1

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда, что предусмотрено ст. 51 Закона об ипотеке. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещение допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ПАО «АК БАРС» Банк была назначена судебная товароведческая экспертиза. Ответчики ФИО2 и ФИО1 о заявленном ходатайстве истца были извещены, выражали согласие по поводу назначения экспертизы, что подтверждается протоколом судебного заседания (л.д.73).

Из Заключения эксперта Номер от Дата., следует, что рыночная стоимость единого объекта оценки в составе земельного участка площадью 693 кв.м. и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью Номер кв.м. по адресу: 

<

Адрес> на дату проведения исследования составляет 1375684 рубля. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый (условный) Номер, а также земельный участок, кадастровый Номер, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ответчикам, устанавливает начальную продажную стоимость в размере 1 100 547 рублей 20 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в равных долях в сумме 23282,85 руб., и расходы понесенные истцом на оплату товароведческой экспертизы согласно платежному поручению Номер от 29.05.2017г. в сумме 31080 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 452, 819 ГК РФ, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «АК Барс» БАНК к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор Номер, заключенный 02.07.2013г. между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно сумму задолженности по кредитному договору Номер от 02.07.2013г. в сумме 1816569 (один миллион восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора начиная с 14 февраля 2017 года. 

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно расходы по государственной пошлине в размере 23282 (двадцать три тысячи двести восемьдесят два) рубля 85 копеек

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно судебные расходы на оплату экспертизы в размере 31080 (тридцать одна тысяча восемьдесят) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 - жилой дом, 1-этажный, общей площадь Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (условный) Номер; и земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1100547 рублей 20 копеек.

Ответчики вправе подать в Искитимский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Табола К.В.