31RS0015-01-2024-001350-39 дело № 2-737/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г. Новый Оскол 

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н., 

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обосновании которого ссылается на то, что в 1996 году на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража в районе 

<

адрес> на основании постановления главы администрации города от 11.04.1994 № он возвел гараж площадью 31,9 кв. м. Однако он не может зарегистрировать свое право в ЕГРН в связи с тем, что построенный гараж фактически располагается на двух земельных участках – площадью 24 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности и площадью 14 кв. м с кадастровым номером №, образованном в соответствии с распоряжением главы администрации Новооскольского городского округа от 27.11.2023 № из земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении адресованном суду заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить (л.д. 32). 

Представитель ответчика - администрации Новооскольского городского округа Белгородской области К. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 30). 

Исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в архиве Новооскольского БТИ отсутствует техническая и правоустанавливающая документация на объект недвижимости – гараж, общей площадью 31,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 (л.д. 17).

Согласно выписки из постановления главы администрации города от 11.04.1994 года № ФИО1 из земель госземфонда выделен земельный участок площадью 24,0 кв. м для строительства гаража в районе 

<

адрес> (л.д.5-6).

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 24 кв. м с кадастровым номером № расположенный в районе 

<

адрес> подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7-8). 

Правообладателем земельного участка площадью 14 кв. м с кадастровым номером № по 

<

адрес> с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта является администрация Новооскольского городского округа, что следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9).

Распоряжением главы администрации Новооскольского городского округа от 27.11.2023 № утверждена схема расположения выше указанного земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 10-11).

Факт постройки спорного гаража, площадью 31,9 кв.м. на земельных участках с с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес> подтверждается техническим планом здания (л.д. 12-15).

Данный факт также подтверждается заключением кадастрового инженера от 05.11.2024 (л.д.20).

Согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в территориальной зоне ЗТИ-1 «Зона автомобильного транспорта» (л.д. 18-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

По смыслу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отсутствие документов на земельный участок требует обращения в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка для получения разрешения на строительство гаража, которое дает застройщику право осуществлять строительство. 

При этом частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из ответа администрации Новооскольского городского округа от 17.09.2024 ФИО1 следует, что для оформления земельного участка без торгов ему необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке (л.д.16). 

Судом установлено, что спорный объект выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство объектов гаражного назначения. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено. 

Истцом были приняты меры к легализации строительства гаража, он открыто и добросовестно осуществил строительство спорного гаража и осуществляет владение и пользование с момента его строительства. 

Исходя из изложенного, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гараж. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание гаража площадью 31,9 кв. м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Судья