57RS0026-01-2025-0002135-56

Дело №2-1930/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жердевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, в обоснование исковых требований указав на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилого помещения составляет 61,2 кв.м., жилая площадь 36 кв.м., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 9,6 кв.м., 10,1 кв.м., 16,3 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 2,7 кв.м., коридор 9,3 кв.м., кухня 8,5 кв.м., лоджия 3,4 кв.м. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается предоставлять доступ к квартире. В связи с чем, ФИО1 просила суд определить порядок пользования квартирой, выделив комнату площадью 10,1 кв.м., за ответчиком ФИО3, комнаты 9,6 кв.м. и 16,3 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании собственников. 

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Согласно ст. 233 ГПК РФ данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им, без учета прав иных собственников данного жилого помещения.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истец и ответчик являются собственниками по 1/4 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2008, а также выпиской из ЕГРН от 04.03.2005. Однако 1/2 доля в праве долевой собственности, полученная ответчиком ФИО2 в порядке наследования, надлежащим образом в Управлении Росреестра не зарегистрирована. 

Указанная квартира имеет общую площадь 61,2кв.м. и состоит из трех жилых комнат: площадью 16,3кв.м., 10,1 кв.м. и 9,6кв.м., вспомогательных помещений: коридора, площадью 9,3 кв.м., туалета, площадью 1,3кв.м., ванной, площадью 2,7кв.м., кухни, площадью 8,5кв.м., лоджии, площадью 3.4кв.м.,что подтверждается представленными в материалах дела документами, в частности, экспликацией площади 

<

адрес>.

Учитывая, что стороны являются сособственниками жилого помещения, имеют равное право пользования спорной квартирой, комнаты в квартире являются изолированными, что дает возможность пользоваться квартирой разным семьям, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что предложенный истцом порядок пользования соответствует требованиям действующего законодательства, соблюдает баланс интересов всех участников общей долевой собственности, в частности, несовершеннолетнего ребенка, позволяя беспрепятственно пользоваться принадлежащим им имуществом и осуществлять его обслуживание в своем интересе и по своему усмотрению. При этом в указанном истцом варианте определения порядка пользования сторонам также выделяются помещения в общее пользование.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 61,2кв.м:

- выделить в пользование ФИО1 комнату, площадью 10,1кв.м.; выделить в пользование ФИО2, жилые комнаты, площадью 9,6кв.м. и 16,3 кв.м.; оставить в общем пользовании сторон вспомогательные помещения: коридор, площадью 9,3 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., ванную комнату, площадью 2,7 кв.м., кухню, площадью 8,5 кв.м., лоджию, площадью 3, 4кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2025.

Судья Э.В. Ляднова