Дело № 2-411/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года. г. Железногорск 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском с ФИО1 с требованием о расторжении договора взыскании суммы задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования следующим. 13.08.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>. Ответчику был предоставлен ипотечный заём в размере 1190 000 рублей под 9,9 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик нарушает условия договора в части внесения ежемесячных платежей, состоящих из процентов и суммы займа, в связи с чем образовалась задолженности в размере 1259972.47 рублей, из которой: основной долг – 1185441.76 руб. процентов – 72861.47 руб., неустойка – 1669.24 руб. Ссылаясь на п.18 кредитного договора и требования ст. 450 ГК РФ истец просит расторгнуть договор, взыскать задолженность, а также обратить взыскание на предмет ипотеки.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по известному суду адресу, месту регистрации на дату заключения договора, сведений об изменении места жительства истцу не представлял. 

С учетом установленных обстоятельств, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по нижеследующему. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из кредитного договора 

<

***>. Ответчику был предоставлен ипотечный заём в размере 1190 000 рублей под 9,9 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства были переведены на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу.

В соответствии с п. 18 кредитного договора займа заемщик принял на себя обязательства ежемесячно производить платежи не позднее 13 числа. 

Из выписки по счету следует, что обязательства по договору ответчиком нарушаются.

В соответствии с условиями кредитного договора, сторонами согласовано условие, что в случае нарушения порядка оплаты по договору, заемщик имеет право обратиться в суд, в том числе с требованием об обращении взыскания на имущество. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Согласно ст. ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 1 статьи 50 указанного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что ответчик существенным образом нарушил условия договора, что позволяет суду принять решение о расторжении договора.

В настоящее время истец является залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и на основании вышеприведенных нормах закона суд принимает решение об обращении взыскания на предмет залога. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину, а также расходы понесенные истцом по проведению оценки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 13.08.2018 г. заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать ФИО1 в Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № 8646 задолженность по кредитному договору от 13.08.2018 г. в размере 1259972.47 рублей, в том числе: основной долг – 1185441.76 руб. процентов – 72861.47 руб., неустойка – 1669.24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26499.86 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №...

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №... в размере 1260000 рублей. 

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 25 января 2020 г. с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова