УИД 63RS0№-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 апреля 2024 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Горелый Хутор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов засодержание общего имущества и мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту - ТСН «Горелый Хутор») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Сумма задолженности у ответчика по оплате взносов за содержание общего имущества ТСН «Горелый Хутор» и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 53 450 рублей, в том числе:

- 2600 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.03.2020г., что подтверждается Сметой доходов и расходов на 2020г., принятой Протоколом общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» № от 02.12.2019г.;

- 14400 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.12.2021г., что подтверждается Сметой доходов и расходов на 2021г., принятой Протоколом общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» № от 21.01.2021г.;

- 16200 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.12.2022г., что подтверждается Сметой доходов и расходов на 2022г., принятой Протоколом общего собрания № от 23.07.2021г.;

- 16200 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.12.2023г., что подтверждается Сметой доходов и расходов на 2022г., принятой Протоколом общего собрания № от 05.07.2022г.;

- 4050 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.03.2024г., что подтверждается Сметой доходов и расходов на 2023г., принятой Протоколом общего собрания № от 05.07.2022г.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор в размере 53 450 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 1 804 рубля.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по известному месту жительства, причину неявки суду не сообщила. Поскольку ответчико причине неявки суд не известила, об отложении, либо о рассмотрении дела в ееотсутствие непросила, суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика впорядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч.1 ст.135 и п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В силу п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 

<

дата> путем реорганизации в форме преобразования. 

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от 

<

дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту - ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами. 

В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчикуФИО1 на правесобственностипринадлежит земельный участок и расположенной на нем жилой дом с кадастровым номером №расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем сделаны запись регистрации права 

<

дата>.

Ответчик, являясь собственником указанного недвижимого имущества в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязан в соответствии с указанными положениями закона и уставом оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от вступления в члены товарищества, что также не освобождает ответчиков от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.062015 № «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных норм права и разъясненийПленума Верховного Суда Российской Федерации, а также устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2020-2024 гг., направленные на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.

Сметой доходов и расходов на 2020г., принятой Протоколом общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» № от 02.12.2019г. – установлен взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.03.2020г 

Сметой доходов и расходов на 2021г., принятой Протоколом общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» № от 21.01.2021г.,установлен взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.12.2021г 

Сметой доходов и расходов на 2022г., принятой Протоколом общего собрания № от 23.07.2021г. установлен взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.12.2022г. 

Сметой доходов и расходов на 2023г., принятой Протоколом общего собрания № от 05.07.2022г.установлен взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.12.2023г. 

Сметой доходов и расходов на 2024г., принятой Протоколом общего собрания № от 05.07.2022г.установлен взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 31.03.2024г. 

Согласно выписки по лицевому счету ответчика за период с января 2020г по март 2024г по состоянию на 01.03.2024г числиться задолженность в сумме 53 450 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств признания незаконными протоколов общих собраний членов ЖСК и ТСН «Горелый Хутор» за период с 2019 по 2023 года, которыми утверждены размеры ежемесячной оплаты и взносов, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества, в связи с чем указанные документы принимаются в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей. Также стороной ответчика не представлено доказательств предоставления в спорный период услуг ненадлежащего качества.

Судом принимается во внимание, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по организации подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборка мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации.

При указанных обстоятельствах судом принимается представленный расчет задолженности за содержание общего имущества товарищества в спорный период. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины.

Также истцом заявлены требования о взыскании понесённых расходах на юридические услуги в размере 15000 рублей, что подтверждается договором № от 

<

дата>.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98, статей 94, 100 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Поскольку суду не представлено доказательств несения истцом расходов по оплате юридических услуг, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 15000 руб. следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Горелый Хутор» - удовлетворить частично.

Взыскатьс ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «Горелый Хутор»(ИНН № задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 53 450 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 804 рубля, а всего 55254 (пятьдесят пять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 10.04.2024

Судья: Н.П.Медведева