копия 16RS0051-01-2020-011316-69 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

8 сентября 2020 года Дело 2-5149/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, до перерыва в судебном заседании представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда 

<

адрес изъят> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» (ИНН

<

***>) к ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания Жилищник-4» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> (далее квартира).

Данный многоквартирный жилой дом до 

<

дата изъята> находился в управлении ООО «Управляющая компания Жилищник-4». 

С 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В отношении ответчиков были вынесены судебные приказы, за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> взыскана сумма в размере 146 743 рубля 84 копейки, судебный приказ отменен определением судьи от 

<

дата изъята>. За период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> взыскана сумма в размере 70 909 рублей 06 копеек. 

На основании изложенного истце просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке:

- задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 01.10.2017 в размере 146 743 рубля 84 копейки;

- задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 

<

дата изъята> в размере 225 304 рубля 51 копейка.

Представитель истца в судебное заседание после перерыва не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1., ФИО2 (сменила фамилию с ФИО5 

<

дата изъята>) в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившейся ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1, 2 и 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве, ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве, ФИО6 принадлежит 1/5 доля в праве, ФИО4 принадлежит 2/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят> (л.д. 21).

В период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> многоквартирный жилой дом находился в управлении ООО «УК Жилищник-4».

На протяжении длительного времени ответчики не исполняли надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 ЖК РФ, обязанности за период с 01.03.2016 по 31.10.2019 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, что подтверждается счетами на оплату, справкой по начислениям по лицевому счету, которая по существу ответчиками не оспорена.

Судебным приказом от 

<

дата изъята> с ФИО1. ФИО1, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>. 

Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между собственниками квартиры суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени является обоснованным за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> и с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>.

Как следует из справки по начислениям, входящее сальдо в марте 2016 года по счету ответчиков без учета пени составило 54005,48 рублей, а в октябре 2017 – 184 962,65 рублей. Таким образом, задолженность, ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 01.10.2017 без учета пени составит 36 645,47 (184962,65-54005,48). 

Согласно справке по начислениям, входящее сальдо в феврале 2018 года по счету ответчиков без учета пени составило 219 968,22 рублей, а в ноябре 2019 – 316566,19 рублей. Таким образом, задолженность, ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> без учета пени составит 96597,97 (316566,19-219968,22). 

В соответствии со справкой с учетом пени, задолженность за тот же период составит 171815,75 рублей (433575,84-261760,09). Таким образом задолженность по пени у ответчиков за период с 

<

дата изъята>. по 

<

дата изъята> составит 75217,78 рублей (171815,75-96597,97).

В ходе судебного разбирательства ответчиками применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг, как и не представлено доказательств предоставления управляющей организацией ненадлежащего качества услуг, которые освобождали бы ответчиков в их оплате.

Учитывая вышеизложенное, иск в части взыскания с ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 01.10.2017 подлежит удовлетворению на сумму 36645, 13 рублей, с 01.02.2018 по 31.10.2019 на сумму 96597,97 рублей, которые подлежат взысканию пропорциональной долям в праве ответчиков. 

Вместе с тем в данном деле подлежат применению разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

В силу части 1 и части 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (пункт 2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>-О).

При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан, поскольку реализует общеправовой принцип справедливости.

Оценивая возможность уменьшить сумму пени в настоящем деле, суд исходит из компенсационного характера пени, принимает во внимание длительность просрочки исполнения обязательства, отсутствие для истца тяжких последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из принципа соразмерности, суд считает возможным снизить сумму пени подлежащих взысканию с ответчиков за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 с 75217 рублей 78 копеек до 30 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, иск в части взыскания с ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 подлежит частичному удовлетворению на сумму 126597 рублей 95 копеек, из которых 30000 рублей – пени, 96597,97 рублей – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорциональной долям в праве каждого из ответчиков. 

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере по 7 329,03 рублей (36 645,13 /5), за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере по 25 319, 59 ((96597,87+30000)/5).

С ответчика ФИО4 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 14 658,04 рублей (36 645,13х2/5), за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 50 639,20 ((96597,87+30000)х2/5).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3877,58 (6920,48 х 208460,88 / 372 048,35) рублей, согласно удовлетворенным требования и в соответствии с долями в праве каждого из ответчиков с ФИО1, ФИО1, ФИО2 по 775, 52 рублей (3877,58/5), с ФИО4 1551,02 рублей (3877,58х2/5). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» (ИНН

<

***>) к ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 7 329 рублей (семь тысяч триста двадцать девять) рублей 03 копейки, за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 25 319 (двадцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 59 копеек, госпошлину в размере 775 (семьсот семьдесят пять) рублей 52 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 7 329 рублей (семь тысяч триста двадцать девять) рублей 03 копейки, за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 25 319 (двадцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 59 копеек, госпошлину в размере 775 (семьсот семьдесят пять) рублей 52 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 7 329 рублей (семь тысяч триста двадцать девять) рублей 03 копейки, за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 25 319 (двадцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 59 копеек, госпошлину в размере 775 (семьсот семьдесят пять) рублей 52 копейки. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 14 658 (четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 04 копейки, за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 50 639 (пятьдесят тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 20 копеек, госпошлину в размере 1551 (одна тысяча пятьсот пятьдесят один) рубль 02 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле № 2-5149/2020

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года.