дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соновой А.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании недействительными пункты договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, мотивировав требования тем, что 23.01.2025г. мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> по заявлению истца вынесен судебный приказ о взыскании с должника оплаты за содержание помещения и коммунальные услуги нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А за период с дата по дата в размере 101 760 руб., пени в размере 29 516,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 938 руб.

дата определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией УК ООО «

<

данные изъяты>». Управляющая компания осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 

Управляющая компания взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также пату за коммунальные и другие услуги. 

В свою очередь должник ФИО3 свои обязательства по оплате услуг, оказанных УК ООО «

<

данные изъяты>» не исполнил.

Должник ФИО3 – собственник нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, имеет задолженность перед УК ООО «

<

данные изъяты>» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 101 760 руб. На момент подачи заявления задолженность не погашена. 

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 2 9516,49 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 79 500 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 16 923,19 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 938 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ООО «

<

данные изъяты>» о признании недействительным пункта договора от 15.08.2022г. управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ТСН в МКД «

<

адрес>А».

В обоснование встречных исковых требований указано, что п. 4.2 договора № от дата управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ТСН в МКД «

<

адрес>А» установлено, что размер платы для собственника (нанимателя, арендатора) за содержание жилого помещения определен согласно калькуляции затрат на содержание жилого помещения (Приложение №) и размера платы за коммунальные ресурсы для СОИ и действует с даты, установленной в соответствии СП. 1.3 настоящего договора. В дальнейшем с даты вновь утвержденного протокола ежегодного отчетного собрания собственников. В Приложении № к указанному договору указан размер платы по строке «содержание и техническое обслуживание» 20 руб./кв.м.

Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества относится к исключительной компетенции членов ТСН, а установление его органами управления или в ином порядке влечет их недействительность в силу ничтожности.

Условие договора об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД не основанное на решении общего собрания является ничтожным.

В судебном заседании представитель истца/ответчика поддержал исковые требования о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги по изложенным в иске доводам, просил требования удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 не признал, пояснил, что согласно уставу ТСН правление товарищества вправе утверждать размер платы за содержание общего имущества. Решение об утверждении платы подтверждается протоколом правления ТСН от дата. Договор управления заключен полномочным органом ТСН – членами правления, в соответствии с уставом и ст. 161 ЖК РФ. ФИО3 не является стороной договора, не обладает правом требования признания отдельных его положений недействительными. Согласно ст. 162 ЖК РФ полномочия по утверждению платы могут быть делегированы правлению ТСН, что и было сделано и не противоречит законодательству. Просит суд в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Ответчик/истец ФИО3 и его представитель в судебном заседании каждый по отдельности поддержал встречные исковые требования о признании недействительным п. 4.2 и приложение № договора № от дата управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А, по изложенным доводам, просили встречные исковые требования удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ООО «

<

данные изъяты>» отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая же обязанность предусмотрена и ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 160,2 кв.м., КН №, по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 75-80).

Приказом 

<

адрес> – государственной жилищной инспекции от 02.09.2022г. №-ло, ООО «

<

данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А.

15.08.2022г. членами правления ТСН МКД «

<

адрес>А», расположенного по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с Протоколом №УПР, определен порядок предоставления собственникам помещений коммунальных услуг и порядок расчетов за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с приложением № договора № от 15.08.2022г., стоимость содержания общего имущества в МКД составляет 20 руб. за 1 кв.м. помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. (ч. 9 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6.1 ст. 110 ЖК РФ, в случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

дата между ООО «

<

данные изъяты>» и ТСН «

<

адрес>А» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А, на основании решения Правления Товарищества от дата, оформленного протоколом № УПР. 

П. 4.2 договора предусмотрено, что размер платы для собственника за содержание жилого помещения определен сторонами согласно калькуляции затрат на содержание жилого помещения (приложение №) и размера платы за коммунальные услуги для СОИ и действует с даты вновь утвержденного протоколом ежегодного отчетного собрания собственников.

П. 3.1 Устава ТСН «

<

адрес>А» предусмотрено, что Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с калькуляцией затрат на 2024г. на содержание многоквартирного дома по 

<

адрес>А в 

<

адрес>, стоимость содержания общего имущества в МКД составляет 20 руб. за 1 кв.м. помещения.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы, положения Устава ТСН «

<

адрес>А», условия договора управления многоквартирным домом по определению стоимости содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответствуют требованиям законодательства, в связи с чем, доводы истца по встречному иску ФИО3, суд находит необоснованными.

При изложенных обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО3 о признании недействительным п. 4.2 и приложения № договора № от 15.08.2022г. управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А, удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно представленному Истцом расчета задолженность ответчика ФИО3 за период с дата по 30.11.2024г. составляет 79 500 руб. 

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представленный расчет судом проверен, находит его обоснованным и верным, ответчик ФИО3 не оспаривал факт задолженности за указанный период. В связи с чем, с ФИО3 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 79 500 руб.

Принимая во внимание, что ФИО3 допустил просрочку оплаты за содержание общего имущества и коммунальных услуг, учитывая положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд находит обоснованным требования ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании с ФИО3 пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с дата по 30.11.2024г. в размере 16 923,19 рублей. Представленный истцом расчет пени судом проверен, находит его обоснованным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от дата. судебный приказ от дата о взыскании с ФИО3 задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги отменен (л.д. 72).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 938 рублей, подтверждены платежным поручением № от дата на сумму 4 938,00 рублей и платежным поручением № от дата на сумму 2000 рублей (л.д.25-26). 

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6938 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № в пользу ООО «

<

данные изъяты>» ИНН № задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с дата по 30.11.2024г. в размере 79 500 рублей, пеню за несвоевременное исполнение обязательств по оплате предоставленных услуг в период с дата по дата в размере 16 923,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 938 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании недействительным п. 4.2 и приложение № договора № от дата управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А, заключенный между ООО «

<

данные изъяты>» и ТСН в МКД «

<

адрес>А» - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.В. Христенко