Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приобрела в собственность 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Стоимость приобретенного ею имущества в соответствии с п.2 договора стороны оценили в размере 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, что установлено п.2.1 Договора, а также подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> т.е. оплата была произведена безналичным расчетом. ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ стороны подали в органы государственной регистрации заявление о переводе права собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал в органы государственной регистрации через МФЦ заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ. Причину приостановления ответчик указал как невыплаты окончательной суммы. В связи с подачей ответчиком вышеуказанного заявления, было вынесено решение о приостановлении регистрационных действий до ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что возражения ответчика являются необоснованными, т.к. расчет между сторонами в соответствии с п.2.1 Договора был произведен полностью, имущество по договору было передано, что подтверждается Договором купли-продажи (п.12). 

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, п.61 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, дали объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в суд явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 205кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является собственником другой 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передает 

<

данные изъяты> долю жилого дома в собственность, а покупатель принимает указанную долю в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора (л.д.12-13). 

Согласно п. 2 данного договора отчуждаемая 

<

данные изъяты> доля жилого дома продается по соглашению сторон за 

<

данные изъяты>.

В договоре указано, что сумма 

<

данные изъяты>. выплачена покупателем продавцу до подписания договора.

Кроме того, факт уплаты продавцу покупателем суммы 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>. подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме, уплатив ФИО2 согласованную цену 

<

данные изъяты>2 доли жилого дома.

Пунктом 12 договора купли-продажи предусмотрено, что указанный договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием жилого дома ФИО1 ознакомлена и согласна.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, предоставив все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО2 о приостановлении государственной регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыплатой окончательной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ госрегистратор приостановил государственную регистрацию права, что подтверждается уведомлением № (л.д.10-11).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома в добровольном порядке ответчик не желает, в связи с чем истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с данным иском.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Починки, 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, имея намерение продать 

<

данные изъяты> жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости 

<

данные изъяты> жилого дома, фактически долю жилого дома передал покупателю, истец приняла 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> долю жилого дома от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату за долю жилого дома, в связи с чем истец вправе требовать регистрации перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

Доказательств обратного ответчиком суду не представил.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и для регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.