Дело №2-180/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчиков – администрации г.Невинномысска и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 26.08.2016г. и доверенности № от 12.12.2016г.,

представителя ответчика ФИО3 – назначенного судом на основании ст.50 ГПК РФ адвоката Сабельниковой И.Н., предоставившей ордер № от 11.01.2017г. и удостоверение №, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК 15.09.2015г.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Невинномысска (Комитет по управлению муниципальным имуществом), ФИО3, о прекращении права аренды земельного участка, о признании права аренды земельного участка, находящегося под приобретенным нежилым зданием новым собственником,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к администрации г.Невинномысска (КУМИ), ФИО3, заявив требования о прекращении ФИО3 права аренды на земельный участок №, расположенный в ГК «Квант» г.Невинномысска, о возложении на администрацию г.Невинномысска (КУМИ) обязанности заключить с истцом договор аренды данного земельного участка, а также о возложении на ФКБУ «ФКП Росреестра по СК» обязанности внести соответствующие изменения, впоследствии уточнив формулировку заявленных требований.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 13.11.2000г. он приобрел в собственность нежилое здание – гараж № общей площадью кв.м., расположенный в ГК «Квант» г.Невинномысска. Переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом в ГУЮ «Регистрационная палата СК».

Как указывает истец, принадлежащий ему гараж находится на земельному участке общей площадью кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» № который согласно регистрационной записи, принадлежит администрации г.Невинномысска.

В октябре 2016 года истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного под названным гаражом, однако 15.11.2016г. получил уведомление об оставлении его заявления без исполнения, поскольку право аренды с бывшим собственником гаража – ФИО3, не прекращено.

Ссылаясь на положения ст.35 Земельного Кодекса РФ и ст.552 ГК РФ о единстве судьбы объектов недвижимости и расположенных на них земельных участков, а также разъяснения данных норм, содержащихся в п.14 Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», истец полагает, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, приобретая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного участка.

Как полагает истец, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

На основании указанных доводов просил суд: считать прекратившим право аренды ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» № с кадастровым номером №, с момента перехода права собственности, то есть с 09.12.2000 года; возложить на администрацию г.Невинномысска – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обязанность заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» № с кадастровым номером № с новым собственником расположенного на нем объекта недвижимости – ФИО1; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» №, с кадастровым номером №, ФИО3 ; возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК обязанность внести соответствующие изменения в данные кадастрового учета земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом уточненной формулировки, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просил об их удовлетворении.

Представитель ответчиков – администрации г.Невинномысска и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска – ФИО2 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в лице Межмуниципального отдела по г.Невинномысску и Кочубеевскому району, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просив суд о рассмотрении дела без его участия, и с учетом мнения участников процесса, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела по существу в отсутствие представителя данного лица – по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, и иск был принят к производству судом по известному последнему месту жительства ответчика. Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что ответчик по указанному в иске адресу не проживает, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, ответчику ФИО3 назначен адвокат Сабельникова И.Н.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Сабельникова И.Н., возражая против заявленных исковых требований, пояснила, что в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, на основании ст.50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В ст.12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, 13.11.2000г. ФИО1 на основании договора купли-продажи с ФИО4, совершенного в простой письменной форме, приобретен в собственность гараж № площадью кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант», на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.9-10, 11). Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.12.2000г. (л.д.8), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2016г. (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2016г. за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в г.Невинномысске в гаражном кооперативе «Квант» № (л.д.15).

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно абз.1 ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.3 ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Следовательно, в данном случае надлежит исходить из того, что ответчик, после отчуждения строения - гаража, более не является правообладателем (арендатором) земельного участка по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» №, на котором расположено данное строение, а, следовательно, с момента государственной регистрации перехода права собственности на гараж к истцу, договор аренды названного земельного участка от 05.10.2000г. № следует считать прекратившим свое действие, что также влечет за собой и прекращение соответствующей записи об аренде в ЕГРП. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 271 ГК РФ, ст.ст.7, 22, 35 ЗК РФ, ст.ст.56, 67-68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Невинномысска (Комитет по управлению муниципальным имуществом), ФИО3,, о прекращении права аренды земельного участка, о признании права аренды земельного участка, находящегося под приобретенным нежилым зданием новым собственником – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» №, с кадастровым номером № заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Демченко (Соламатиной Н.Ю.), прекратившим свое действие с момента перехода права собственности, то есть с 09.12.2000 года.

Возложить на администрацию г.Невинномысска – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обязанность заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» №, с кадастровым номером №, с новым собственником расположенного на нем объекта недвижимости – ФИО1.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» №, с кадастровым номером №, ФИО3

Настоящее решение суда является для ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК основанием внесения соответствующих изменений в данные кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, гаражный кооператив «Квант» №, с кадастровым номером №

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков