Дело № 2-65/2024

УИД 35RS0007-01-2024-000074-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 20 марта 2024 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

при участии истца ФИО1,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что 23.11.1999 в период брака с К.Ю. была приобретена спорная квартира. Брак с К.Ю. расторгнут 07.02.2003, бывший супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Верховажского районного суда Вологодской области от 29.11.2023 истцу выделена супружеская доля в размере 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. С 1999 года ФИО1 владеет всей квартирой открыто, непрерывно, добросовестно. Правопритязаний со стороны других лиц на квартиру не имеется. 

Просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, площадью 57,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

ФИО5 пояснили суду, что ФИО1 приобрела спорную квартиру в период брака в 1999 году, продав свою квартиру. В 2002 году супруг истца уехал. ФИО1 содержит квартиру, проводит в ней ремонт, сменила электропроводку в квартире, перекрыла крышу, окна поменяла, выравнивала все стены и потолки, обшивала их гипсокартоном. ФИО1 проживает в спорной квартире с 1999 года, никуда из квартиры не уезжала, постоянно проживала, не скрывала ни от кого, что проживает в квартире, владеет ей, как собственной. Никто ФИО1 претензий не предъявлял, что она проживает в данной квартире. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, квартира, площадью 57,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, была приобретена бывшими супругами К.Ю., ФИО1 в период брака и является их совместной собственностью.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Верховажского районного суда Вологодской области от 29.11.2023 по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-231/2023.

К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства 13.03.2008 обратились его мать К.Л., сын ФИО2 и дочь ФИО6 (наследственное дело №), которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: 5/16 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: №, 5/16 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, автомобиль «Daewoo Nexia GL», 2005 года выпуска.

К.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась наследник на основании завещания ФИО4 (наследственное дело №), выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

О наличии квартиры по адресу: 

<

адрес> составе наследственного имущества после смерти ФИО7 наследниками нотариусу не сообщено, подтверждающие документы в материалы наследственного дела не представлены.

В обоснование требований истцом указано о постоянном проживании в спорном жилом помещении с 1999 года и владении им открыто, непрерывно и добросовестно по настоящее время. 

Из похозяйственных книг за 1997-2001 годы № 30, лицевой счет 

<

***>, за 2002-2006 годы № 16, лицевой счет 

<

***>, за 2007-2011 годы № 42, лицевой счет 

<

***>, за 2012-2016 годы № 49, лицевой счет 22, за 2017-2021 годы № 48, лицевой счет 21, за 2022-2024 годы № 48, лицевой счет 21, следует, что ФИО1 с 1999 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 является правообладателем земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 07.07.2016 (на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 16.02.2024 (на основании решения Верховажского районного суда Вологодской области от 29.11.2023).

Сведений о правообладателе другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1999 года ФИО1 владеет всей указанной квартирой в полном объеме, несет бремя её содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению. 

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства иными участвующими в деле лицами не опровергнуты, подтверждены показаниями свидетелей, материалами дела, претензий по факту владения и проживания истцу никто не предъявлял.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, правопритязаний со стороны других лиц на спорную 1/2 долю квартиры не имеется, признание права является единственным возможным для ФИО1 в сложившейся ситуации способом защиты ее гражданских прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для регистрации права истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН №, ИНН №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3, (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024.